«Спрос сохраняет высокий нереализованный потенциал». Где в Крыму самая дорогая недвижимость?
Сегодня самая дорогая недвижимость Крыма представлена на южном берегу полуострова (Ялта, Алушта и прочие населенные пункты). Стоимость квадратного метра жилья и апартаментов там составляет 342 тыс. руб. Об этом сообщили в консалтинговой компании Macon.
По сведениям аналитиков, в Евпатории и Саки стоимость квадратного метра жилья и апартаментов составляет 270 тыс. руб., в Севастополе — 230 тыс. руб. В рамках проектов цены разнородны.
Самые дешевые предложения начинаются от 110–130 тыс. руб. за кв. м, наиболее дорогие, как правило в апарт-отелях, достигают 400–500 тыс. руб. за кв. м. Дисконт по отношению к Краснодарскому краю составляет не менее 20–25%.
Емкость спроса на полуострове сильно отстает от курортов Краснодарского края. Например, в Большой Ялте в 2024 году был достигнут максимум по числу сделок — 2,8 тыс. ед. Для сравнения, в Большом Сочи в прошлом году было продано 5,5 тыс. ед., при этом максимальное значение числа сделок за последние 10 лет — 13,6 тыс. ед. (значение за 2017 год).
По словам аналитиков Macon, активно развивается сегмент апарт-отелей — гостиничных комплексов с единым управлением, которые продаются по номерам. На начало 2025 года на побережье Крыма насчитывается 18 таких проектов в стадии строительства.
Среди них есть несколько крупных комплексов: SkySoul Resort (2,8 тыс. номеров), «Птица» (1,2 тыс. номеров), «Прайм» (1,2 тыс. номеров) и Tempo (1 тыс. номеров).
Апарт-отели востребованы среди инвесторов, а в последующем этот формат позволит нарастить качественный номерной фонд на курортах Крыма.
Но главной проблемой апарт-отелей полуострова является сложность привлечения профессиональных операторов, из-за чего приходится выстраивать управление собственными силами.
Если говорить о динамике роста стоимости жилья в Крыму весной 2025 года, то высоких значений не зафиксировано, и так всё дорого.
Например, в Симферополе стоимость «квадрата» в новостройках составляет 170 655 руб., а на вторичном рынке – 163 314 руб. Разница в стоимости – 4,5%. Если анализировать в целом по стоимости за объект, то средняя цена за квартиру в новостройках Симферополя составляет 9 206 635 руб., а на вторичном рынке – 8 476 676 руб. Разница в стоимости – 8,6%.
В Севастополе средняя цена на квартиру в новостройках – 209 033 руб. за кв. м., а на вторичном рынке – 170 732 руб. за кв. м. Разница между новостройками и «вторичкой» - 22,4%. За весь объект в новостройке по средним ставкам придётся заплатить 10 457 775 руб., на вторичном рынке – 8 787 861 руб. Разница между стоимостью первичного и вторичного жилья в Севастополе в целом за объект – 19%.
Если говорить о стоимости квартир в Крыму по всем локациям, то первичный квадрат также стоит дороже, чем на вторичном рынке. В среднем квартиры в новостройках по всем сегментам и локациям стоят - 214 662 руб. за кв. м, а на вторичном рынке – 169 301 руб. за кв. м.
В первом полугодии 2024 года было зафиксировано увеличение числа сделок на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Самым популярным направлением стала Евпатория и Саки. Именно проекты в этих локациях генерировали основную выручку застройщиков. Ялта по спросу занимает второе место. На третьем - Севастополь, четвертое место у Алушты, замыкает пятерку лидеров Большая Феодосия (с Коктебелем).
