Ставка на аренду — материалы газеты
«Однушки» за последние три месяца подорожали везде, кроме Сочи, Кургана и Архангельска, где они слегка подешевели. «Двушки» также везде поднялись в цене, кроме Орла и Сочи, а в Липецке остались без изменений. На трехкомнатные же квартиры ставки увеличились в 62 городах, в 8 уменьшились.
Три кита высокой платы
Почему же в третьем квартале стоимость аренды квартир показала небывалый рост – больше, чем за все предшествующее полугодие?
Коммерческий директор агентства недвижимости «Поиск» Дмитрий Перминов объясняет это традиционной сезонностью: «Динамика изменений последних трех месяцев не нова. С июня до конца сентября всегда действует повышенный спрос на арендное жилье. Соответственно, и цены в этот период растут».
Однако в Кирове высокий спрос на аренду остается стабильно высоким уже на протяжении двух лет.
Говоря более глобально, руководитель направления аренды агентства недвижимости «Дело и Деньги» Ольга Тимофеева уверяет, что в основе роста цен на аренду жилья лежит несколько факторов, но во главе – дорогая ипотека, высокие цены на недвижимость и сезонность.
Во-первых, сегодня ипотека на готовое жилье дорогая. Из-за высоких процентных ставок и увеличения доли первоначального взноса ипотека большинству людей просто недоступна.
К слову, согласно данным РИА.Рейтинг, в Кировской области доля семей, которые могут купить квартиру в ипотеку по рыночной процентной ставке, – 11,2%. В 2,5 раза больше тех, кто может позволить себе покупку недвижимости по льготным программам и по средневзвешенной ставке. Во-вторых, цены на недвижимость пока не спешат снижаться, что тоже сказывается на перевесе в пользу аренды жилья.
«На кировском рынке арендного жилья предложений сильно меньше, чем, к примеру, два-три года назад. Причина кроется в той же недоступной ипотеке. Возникает ситуация, когда население города растет, квартиры под сдачу не освобождаются (их снимают, как правило, на длительный срок), а новые не появляются», – добавляет Дмитрий Перминов.
«В-третьих, коррективы вносит сезонность. Начиная с лета происходит массовая релокация студентов, поэтому возникает повышенный спрос на арендное жилье. Это в свою очередь приводит к сокращению лотов для аренды. Как мы знаем, по закону экономики большой спрос и дефицит предложений ведет к еще большему росту цен», – заключила Ольга Тимофеева.
Однушка, двушка, трешка
В среднем по стране с июля по сентябрь однокомнатные квартиры подорожали на 12,3%, двухкомнатные – на 10,6%, трехкомнатные – на 8,8%. С начала года «однушки» подорожали на 21,7%, «двушки» – на 18,8%, «трешки» – на 15,1%. С января по сентябрь квартиры с одной и двумя комнатами подорожали без малого во всех городах России. Отрицательную динамику в шести городах показали лишь квартиры с тремя комнатами. Киров не стал исключением.
Руководитель агентства «Поиск» уверяет, что на рынке аренды жилья однокомнатные квартиры пользовались большим спросом, чем лоты с двумя и тремя комнатами. Поэтому, если учитывать, что наибольший рост цены формирует высокий спрос и дефицит предложения, то большее повышение стоимости аренды квартиры с одной комнатой – вполне логичная тенденция текущих реалий. По словам эксперта, арендная плата квартир меняется ежегодно в среднем на 10-15%. Но 2024 год стал исключением – цены выросли более чем на 25%.
Демпинга не будет
Эксперты «Бизнес новостей» сходятся во мнении, что снижения стоимости аренды квартиры в Кирове не предвидится – цены продолжат медленно, но расти.
«Ситуация с повышенным интересом к арендному жилью и ростом цен на лоты только набирает обороты. Во-первых, потому что аренда в Кирове никогда не показывала демпинг даже в более спокойный и экономически стабильный период времени. Во-вторых, спрос будет расти и дальше. Особенно заметный скачок будет в 2025 году, когда в город приедут абитуриенты 2007-2009 годов рождения: в эти годы по сравнению с прошлыми периодами был так называемый «демографический бум». И напоследок, я не вижу никаких перспектив для положительных изменений в пользу потребителей по ипотечным условиям», – дал прогноз Дмитрий Перминов.
Ольга Тимофеева считает, что в дальнейшем покупка квартиры по-прежнему будет доступна немногим. «Количество квартир на рынке аренды резко не возрастет, поэтому объекты все так же будут быстро сдаваться. Стоимость новых квартир, техники и мебели продолжает расти. Поэтому, чтобы выпустить на рынок новый лот, нужно вложить немалую сумму денег. В этом случае сдавать по низкой стоимости просто нет смысла. И даже с учетом высоких цен на аренду, в Кирове нет борьбы за квартиросъемщиков: идет борьба за объекты», – заключила руководитель направления аренды агентства недвижимости «Дело и Деньги».