На Алтае суд не дал чиновникам пустить с молотка почти готовую горнолыжную базу

Арбитражный суд Алтайского края поставил точку в споре между администрацией города Белокурихи и компанией "Гора Глухариная". Чиновники пытались через суд изъять у фирмы недостроенный объект на улице Славского, 48 и продать его с публичных торгов почти за 10 миллионов рублей. Но судья Наталья Шупыро встала на сторону бизнеса: объект остаётся у владельца, а городу предписано продлить аренду земли ещё на три года, чтобы стройку можно было завершить.

История тянется с 2022 года. Тогда администрация передала в аренду компании "Гранд-Крио Алтай" два соседних земельных участка под завершение строительства горнолыжной базы с пунктом проката. Позже участки объединили в один, а в октябре 2023 года недостроенный объект перешёл к новой компании — ООО "Гора Глухариная". С новым собственником перезаключили и договор аренды земли — но на тех же условиях и с тем же сроком, до 13 февраля 2025 года.

Когда срок аренды подошёл к концу, "Гора Глухариная" попросила продлить договор ещё на три года, чтобы достроить объект. Готовность здания — уже 70%, то есть основная работа сделана. Но администрация ответила отказом: мол, право на однократное продление аренды уже использовано, повторно дать землю на тех же основаниях нельзя. Более того — чиновники сами пошли в суд с требованием изъять недостроенную базу и выставить её на торги по рыночной цене 9,8 миллиона рублей.

Компания с этим не согласилась и подала встречный иск — обязать администрацию заключить новый договор аренды.

Суд внимательно разобрался в деталях — и нашёл аргументы в пользу предпринимателей. Во-первых, договор 2023 года, который администрация считала "продлением", на самом деле таковым не был: его заключили не по истечении срока предыдущей аренды, а из-за смены собственника объекта. То есть формально право компании на однократное продление аренды для завершения стройки никто ещё не использовал.

Во-вторых, сроки сорваны не по вине компании. "Гора Глухариная" уже заказала и оплатила проектную документацию по реконструкции базы, а также пыталась подключить объект к газу — но получила отказ от "Газпром газораспределение Барнаул": технической возможности нет, нужно ждать свободных мощностей. То есть стройка тормозится из-за внешних обстоятельств, а не из-за нерасторопности владельца.

В-третьих, суд принял во внимание высокую степень готовности объекта — 70%. Сносить или продавать с торгов почти достроенную горнолыжную базу было бы попросту нелогично.

Доводы самой компании о том, что администрация пропустила шестимесячный срок на подачу иска об изъятии, суд отклонил — этот срок приостанавливался, пока в другом деле рассматривался спор об отказе продлить аренду.

Итог: в иске администрации Белокурихи отказано полностью. Встречный иск "Горы Глухариной" удовлетворён — в течение месяца после вступления решения в силу город обязан заключить с компанией новый договор аренды земельного участка на три года. Кроме того, администрация должна возместить компании 50 тысяч рублей госпошлины.

Решение пока не вступило в законную силу — у администрации есть месяц, чтобы обжаловать его в Седьмом арбитражном апелляционном суде в Томске. Так что продолжение этой истории, возможно, ещё впереди. А пока у горнолыжной базы в Белокурихе появился реальный шанс быть достроенной.