Что нужно знать о капремонте жителям Бердска

Весенне-летний период – основное время для проведения капитального ремонта жилых многоквартирных домов, к которому собственники жилья готовятся, как правило, заранее.

Существуют отличия между текущим ремонтом и капитальным. Текущий ремонт призван поддерживать состояние многоквартирных домов в надлежащем состоянии. Капитальный ремонт проводится в целях восстановления технических и эксплуатационных характеристик надежности и безопасности многоквартирных домов.

Перечень видов работ и услуг по капитальному ремонту, финансирование которых допускается за счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса капитального ремонта, установлен ст.166 Жилищного кодекса РФ. К видам капитального ремонта отнесены:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
• ремонт фасада;
• ремонт фундамента многоквартирного дома.

Важно!

При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется не менее 50 % каждой конструкции и инженерной системы. Другими словами, отремонтировать маленькую часть какой-нибудь трубы или несколько межпанельных швов не получится. Это будет считаться текущим ремонтом.

Помимо этого, статьёй 14 закона Новосибирской области N 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» предусмотрены виды работ и услуг по капитальному ремонту:

1) разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации требуется законом);

2) проведение экспертизы проектной документации (в случае принятия соответствующего решения техническим заказчиком работ по капитальному ремонту);

3) энергетическое обследование МКД, проводимое в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”;

4) техническая инвентаризация и паспортизация многоквартирного дома;

5) услуги по строительному контролю;

6) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, замена плоской кровли на стропильную, устройство выходов на кровлю;

7) проведение государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (в случае, если МКД является объектом культурного наследия).

В Новосибирской области подготовлена региональная программа по проведению капремонта, в которую включены все многоквартирные жилые дома. Если собственники МКД имеют счёт для взносов на капремонт в общем котле регионального оператора «Фонд модернизации», то узнать, что именно и в какой период будут ремонтировать в их доме, можно на сайте Фонда (https://www.fondgkh-nso.ru/).

Есть ещё два способа накопления средств на проведение капитального ремонта общего имущества: специальный счёт у регионального оператора и специальный счёт МКД. В этих случаях собственники самостоятельно решают, когда проводить ремонт своего дома и что ремонтировать в первую очередь. Главное, чтобы этот самый ремонт был проведён не позднее срока, установленного региональной программой. В любом случае, эти решения должны проходить через проведение общих собраний собственников. Проконсультироваться о содержании бланков голосования и процедуры проведения можно в «Фонде модернизации» или в своей управляющей организации.

Банк, в котором оформлен счёт для взносов на капремонт не выделит средства, если процедура голосования будет проведена с нарушениями.Чтобы капремонт на вашем МКД состоялся, за него должны проголосовать не менее 2/3 от общего количества собственников дома.

Отдельной болью жителей многоэтажек по-прежнему остаётся ремонт подъездов. В перечень видов работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества ремонт подъездов не входит. Но способы привести общую часть имущества жильцов всё же есть.

Минимальный размер взноса в Бердске установлен нормативно-правовым актом Правительства Новосибирской области, и он не может быть уменьшен. С 1 января 2024 года минимальный размер взноса на капремонт составляет 15,52 руб./кв.м. А вот увеличить его собственники очень даже могут. Для этого необходимо провести общее собрание собственников МКД и решить, на сколько увеличивать взнос. Разницу между минимальным и принятым взносом можно потратить на дополнительные виды работ, которые не входят в перечень по капремонту.

Ремонт и обслуживание общедомового имущества – обязанность управляющей или эксплуатирующей организации. И строчка «текущий ремонт» входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290. И если у вас тариф по содержанию жилья позволяет накапливать средства ещё и на ремонт подъездов – это просто отлично (в эту же строчку входят ремонты и других элементов дома). Если тариф минимальный, то на средства из этой строчки специалисты УК могут забелить образовавшееся пятно в подъезде, починить подъездную дверь, заменить освещение или лопнувшую раму. Обеспечить ваши «хотелки» по полному ремонту подъезда, тем более с заменой элементов, УК не сможет. Поэтому собственники вправе установить целевой сбор через общее собрание собственников, обозначив его точное назначение и расходование средств сбора.

Александра Бурковская, фото из архива редакции