Цены на аренду жилья в мегаполисах России стали снижаться

По итогам I квартала 2026 года ставки долгосрочной аренды однокомнатных квартир и студий (площадью 20–40 кв. метров) в крупных городах России продемонстрировали снижение. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Домклик», уточнив, что сильнее всего цена упала в Волгограде (-20%), Нижнем Новгороде (-16,7%), Челябинске (-16), в Санкт-Петербурге (-10,6%), а в Москве (-5,9%).

Повышенный спрос на аренду сократился, и сейчас наблюдается довольно устойчивый тренд на снижение арендных ставок. По итогам IV квартала 2025 года медианная стоимость аренды в России снизилась на 3,7%, а в I квартале 2026 года – уже на 8%.

«Растущая конкуренция на рынке долгосрочной аренды вынуждает собственников снижать ставки. В среднем по России предложение арендных квартир увеличилось на 28,1%, а во многих городах (Уфа, Омск, Тюмень, Челябинск или Нижний Новгород) уверенно превысило средние показатели», – рассказал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Цены выросли только в Ростове-на-Дону (+25%), что связано с сезонными колебаниями. Также стоимость аренды выросла в Уфе (+2,2%), а в Воронеже и Казани не изменилась. В остальных городах наблюдается снижение, которое варьируется от -20,0% до -4,2%.

Лидером по снижению стоимости аренды стал Волгоград – здесь аренда подешевела на 20%, с 25 до 20 тыс. рублей. В тройку лидеров также вошли Нижний Новгород (-16,7%, с 30 до 27 тыс. рублей) и Челябинск (-16%, с 25 до 21 тыс. рублей). В Красноярске и Новосибирске аренда подешевела на 14,8% и 14,3% соответственно. Также в число городов, где арендные ставки снизились больше, чем на 10%, вошли Екатеринбург (-12,9%), Краснодар (-12,0%), Владивосток (-11,6%) и Санкт-Петербург (-10,6%).

Более умеренное снижение цен зафиксировано в Калининграде (-9,2%, до 27,3 тыс. руб.), Омске (-8,7%), Перми (-7,8%), Тюмени и Иркутске (по -7,4%), Москве (-5,9%, до 59 тыс. руб.) и Самаре (-4,2%). Ставки аренды в Москве продолжают падать, и темпы снижения растут: если в IV квартале 2025 года цены снизились всего на 1,3%, то в начале 2026 года этот показатель почти приблизился к 6%.

В последнее время стало больше предложений квартир в новых домах, построенных в начале 2020-х годов, из-за этого конкуренция на рынке долгосрочной аренды растет. Это, в свою очередь, приводит к падению цен на квартиры в домах советской постройки, особенно в городах с большими объемами такого жилья (Волгоград, Челябинск).

Количество доступных квартир выросло во всех крупных городах, кроме Перми (-42,1%) и Ростова-на-Дону (-30,6%). При этом в Ростове-на-Дону падение предложения повлияло на увеличение ставок (+25,0%), в отличие от Перми, где аренда подешевела почти на 8%.

В 11 крупных городах прирост предложения оказался более высоким, чем в среднем по России (+28,1%). Прежде всего, это Уфа (+77,3%) и Омск (+67,0%), Самара (48,4%), Тюмень (+45,3%), Челябинск (+43,6%), Воронеж (+41,6%) и Нижний Новгород (+38,4%).

Москва остается городом с самой дорогой арендой, уверенно опережая другие регионы. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир и студий – 59 тыс. рублей. Второе место занял Санкт-Петербург – 39 тыс. рублей, третье – Владивосток со ставкой аренды 38 тыс. рублей.

В 9 городах арендные ставки находятся в диапазоне 25-30 тыс. рублей, среди них Иркутск, Новосибирск и Казань (по 30 тыс. рублей). В Калининграде – 27,3 тыс. рублей, в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге (по 27 тыс. рублей), а в Тюмени и Ростове-на-Дону – 25 тыс. рублей. Наиболее низкие ставки долгосрочной аренды сохраняются в Волгограде, Воронеже, в Омске и Челябинске – по 20 – 21 тыс. рублей.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что два человека из ста купили квартиру в прошлом году.