Аналитик: екатеринбуржцы откажутся от нового жилья в пользу накоплений
Большинство жителей Екатеринбурга откажутся от покупок новых квартир и будут копить деньги, следует из обзора аналитика в сфере недвижимости Евгения Чечкина. По его словам, размер ставки по ипотеке после окончания льготной программы достиг аномально высокого уровня, составив 18-19 %.
«Подавляющее число екатеринбуржцев не может себе позволить взять кредит на таких условиях. Тем более сейчас благоприятная ситуация на рынке вкладов. И многие семьи захотят не тратить деньги на жилье, а копить», — написал Чечкин в telegram-канале «Екбнедвижка».
По его оценке, уже во втором полугодии 2024 года застройщики сильно недосчитаются покупателей, поскольку льготные ипотеки составляли в прошлом 70-75 % от общей доли сделок. Начальник аналитического управления Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков ожидает, что застройщикам в новых условиях будет сложнее получить кредит на новые проекты. Он отметил, что банки дают девелоперам деньги, оценивая способность реализовать проект, а средства покупателей ждут ввода объекта в эксплуатацию на эскроу-счете. «Скорей всего, вернутся схемы: "купи ипотеку под 10 %", но цена за квартиру будет на 25 % больше», — считает Михаил Хорьков.
Стоимость «квадрата» в свердловских новостройках выросла в два раза Сами застройщики ранее заявляли, что после отмены программы льготной ипотеки екатеринбуржцы готовы будут брать кредит на приобретение жилья, если ставка будет не выше 12 %. Об этом, например, говорил директор проектов гражданского строительства «Синара-Девелопмент» Юрий Старков. По его оценкам, до 1 июля на рынке еще ожидается скачок спроса среди тех, кто «пытается запрыгнуть в последний вагон». Но уже в третьем квартале прогнозируется спад покупательской активности. За это время, по словам Старкова, застройщикам нужно подобрать инструменты, чтобы работать дальше.
Другие девелоперы, в свою очередь, рассчитывают на привлечение покупателей через семейную ипотеку, доля которой растет в общих продажах. На сегодняшний день рыночная стоимость ипотечного кредита для граждан, по оценке застройщиков, фактически заградительная. Жители Свердловской области за первые пять месяцев 2024 года оформили 20 094 ипотечных жилищных кредита, что на 21 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года (25 298), свидетельствуют данные Банка России.