Аналитик рассказал о переизбытке пустых квартир в новостройках Екатеринбурга
Во второй половине текущего года в Екатеринбурге будет копиться число нераспроданных квартир, поскольку девелоперы не могут остановить стройку. Такой прогноз дал аналитик в сфере недвижимости Евгений Чечкин.
По его словам, риски затоваренности рынка новыми квартирами растут. В частности, только за июль число сделок на рынке сократилось в четыре раза в сравнении с июнем. Этому предшествовало несколько месяцев аномального спроса на фоне сворачивания программы льготной ипотеки. В последние два года на рынке новостроек Екатеринбурга в среднем ежемесячно регистрировали 2,3 тыс. договоров долевого участия в строительстве. А с августа по декабрь 2023 года и вовсе было по 4,2 тыс. сделок в месяц.
«В первой половине года на рынок новостроек Екатеринбурга вывели намного больше объектов, чем за аналогичный период прошлого года. Во II полугодии 2024 года ситуация кардинально не поменяется. Застройщики из-за инертности не смогут быстро замедлить темпы запуска девелоперских проектов. Сейчас усиление конкуренции практически не чувствуется. Однако после резкого падения спроса ситуация кардинально изменится», — считает Евгений Чечкин.
Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков пояснил ЕАН, что в последние пару месяцев число новых проектов в действительности снизилось в сравнении с первой половиной этого года. Однако уже в следующем году будет ощущаться снижение объема предложений на первичном рынке.
Он уточнил, что стройка в Екатеринбурге в следующем году все равно не остановится. Однако на рынок, по его словам, будут чаще выходить «локальные проекты». Как правило, локальная застройка характеризуется наличием около 200 квартир по всему проекту. Такое строительство требует меньше финансирования, а сроки возведения здания составляют 1–2 года.
Из-за отмены льготной ипотеки аренда жилья в Екатеринбурге резко подорожала