BIM технологии минимизировали риск долгостроев в Москве и Екатеринбурге

Заброшенные стройки в Екатеринбурге и Москве превращаются в проблемы из-за интеграции деструктивных элементов. Проектное финансирование и цифровые технологии помогают минимизировать риски долгостроев, но управленческие ошибки остаются основной причиной затягивания проектов.

Почему одни строительные объекты становятся значимыми символами для городов, таких как Екатеринбург и Москва, тогда как другие превращаются в долгострои?

Причины, по которым затянувшиеся стройки не только становятся проблемной областью в архитектурном аспекте, но и становятся точками притяжения для деструктивных элементов общества, таких как бездомные, наркозависимые и вандалы, остаются актуальными. Необходимо выяснить, каким образом можно предотвратить подобную ситуацию до возобновления строительных работ.

Заброшенные стройки оказывают негативное воздействие на городскую среду как в физическом, так и в психологическом смысле. Территории, утратившие интеграцию в городскую жизнь, быстро становятся "ничьими", что приводит к их деградации. Таким образом, даже в случае приостановки строительства, важно обеспечивать контроль над этими территориями через наличие охраны, освещения и временного благоустройства. Помимо этого, в некоторых случаях может потребоваться введение временных общественных функций. Городская инфраструктура не должна годами терпеть наличие обширных пустырей в центральных частях города.

Какие технологические нововведения или нормативные изменения могут в ближайшие годы снизить риск возникновения долгостроев?

Например, несмотря на то что проектное финансирование и эскроу-счета значительно сократили число заброшенных жилых комплексов, остаётся вопрос о снижении рисков касательно коммерческой недвижимости. Методы проектного финансирования и система эскроу-счетов уже внесли коррективы, серьёзно уменьшив риски в сфере жилищного строительства. Девелоперы проявляют осторожность при запуске новых проектов. На горизонте виден следующий этап – внедрение технологий цифрового управления строительством. Использование BIM-моделей, цифровых двойников и системы автоматизированного контроля графиков и смет, позволяет заранее выявлять возможные риски. Однако важно помнить, что ни одна технология не является панацеей. Основной причиной затягивания стройки остаются управленческие ошибки. При отсутствии стратегической экономики или плана реализации проекта, ни одна цифровая платформа не решит проблему самостоятельно.