Почему жильё не дешевеет при падении спроса: эксперты поспорили о ценах на новостройки

Снижение продаж не обязательно приведёт к удешевлению новостроек. На форуме 100+ Technobuild в Екатеринбурге эксперты разошлись во мнениях о том, что удерживает цены: затраты застройщиков или спрос на жильё.

Гендиректор "ХОД Консалтинг" Михаил Хорьков считает, что скидки помогают застройщикам привлечь покупателей, но не меняют ситуацию в отрасли надолго. Для устойчивого снижения цен, по его словам, должны сократиться расходы на землю, труд и финансирование строительства, передает Федерал Пресс.

"Многие застройщики используют скидки как инструмент активизации продаж. Но это краткосрочный инструмент", — сказал Хорьков.

Руководитель комиссии по общественному контролю общественного совета при Минстрое Илья Пономарёв с такой оценкой не согласился. Он указал, что стоимость квартиры нельзя объяснить только расходами на стройматериалы и работы. По его мнению, цену прежде всего определяет то, сколько покупатели готовы заплатить.

"Рынок жилья формируется спросом, а никак не себестоимостью", — заявил Пономарёв.

Спор о льготной ипотеке

Пономарёв также раскритиковал действующую модель финансирования строительства. По его мнению, эскроу-счета усилили зависимость застройщиков от банков, а льготная ипотека поддержала спрос, в том числе на квартиры, которые покупали как инвестицию. При этом для многих семей с низкими доходами жильё оставалось недоступным даже при субсидируемой ставке.

Эксперт поставил под сомнение, что государственная поддержка ипотеки в достаточной мере помогла тем, кто больше всего нуждается в улучшении жилищных условий. В качестве примера он привёл дорогое жильё в Барвихе и спросил: "Было ли это государственной задачей?"

Среди возможных альтернатив Пономарёв назвал строительство арендного жилья для социального и корпоративного найма, а также развитие территорий под малоэтажную застройку.