Названы причины лидерства Краснодара по объему строящегося жилья на человека
В 2026 году Краснодар занял второе место в России по объему жилищного строительства — благодаря устойчивому миграционному притоку, высокой инвестиционной привлекательности местной недвижимости и росту спроса столица Кубани теперь уступает только Москве. Об этом сообщил руководитель проекта апарт-комплекса «Сады морей. Геленджик» Олег Сакадин, уточнив, что, по данным Единого ресурса застройщиков, в городе возводится около 5,5 млн кв. метров жилья — это 4,4% от общероссийского показателя.
По его словам, одним из ключевых драйверов ростов объемов жилищного строительства в Краснодаре остается демография. Климат и деловая активность продолжают притягивать внутреннюю миграцию в регион, в основном в столицу Кубани. Это формирует устойчиво высокий спрос.
Существенную роль играет локальная специфика экономики проектов: девелопмент в Краснодарском крае сохраняет высокую маржинальность при быстрой оборачиваемости инвестиций. «Застройщики с крупными земельными банками вывели на рынок значительные объемы проектного финансирования, и, несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики, инерция запусков масштабных микрорайонов сохраняется», — пояснил Олег Сакадин.
При этом эксперт подчеркивает: одновременно в Краснодарском крае формируется поляризация целевых покупательских запросов к будущему объекту в каждом ценовом сегменте. Основная доля сделок приходится на комфорт-класс — как оптимальное сочетание стоимости, перспективы приобретения курортной недвижимости для отдыха и наиболее доступного входного билета на рынок готового арендного бизнеса. В то же время активно развиваются проекты сегмента «бизнес» и «премиум», ориентированные на состоятельных покупателей, переезжающих из северных регионов. Это отражается на стратегии девелоперов — усиливается тренд на комплексное развитие территорий с социальной инфраструктурой вместо точечной застройки, что тоже положительно влияет на общие показатели объёмов строительства.
Вместе с тем, по словам Олега Сакадина, региональный рынок развивается в условиях действия серьезных сдерживающих факторов. В пределах Краснодара свободные участки практически исчерпаны, поэтому девелоперы смещаются в пригород. Здесь «бутылочным горлышком» становится инфраструктура: если раньше было достаточно обязательств по передаче объектов городу, то теперь запуск крупных проектов требует готовых социально-инфраструктурных решений. Это сдерживает темпы ввода объектов, но одновременно повышает качество жилой среды не только в коммерческих комплексах, но и в городах в целом.
Основное давление на местный рынок оказывают ипотечная политика, миграционная динамика и себестоимость строительства. «Высокие ставки снижают покупательную способность, увеличивая долю сделок за собственные средства до 40-50% и повышая нагрузку на девелоперов. Возможная коррекция миграционного притока на фоне роста стоимости жизни и перегрева рынка аренды также может повлиять на спрос. Параллельно рост цен на стройматериалы и дефицит кадров продолжают увеличивать себестоимость. В итоге складывается противоречивая картина, и только время покажет, сможет ли сектор недвижимости Краснодара избежать серьёзной коррекции и продолжить расти такими же темпами», — резюмировал Олег Сакадин.