Все города России от А до Я

Russian.Cityместные городские новости из регионов России 24/7 на русском +

До 102%. В каких городах России самый большой разрыв цен между «первичкой» и «вторичкой»

«Россия-Онлайн»
1646
В 23 из 30 крупнейших российских городов новостройки в среднем дороже квартир на вторичном рынке , причем в трех из них – Волгограде, Челябинске и Сочи – на 50% и более. В семи – «первичка», напротив, в цене уступает. Рекорд – у Севастополя. По данным Витрины недвижимости Restate, наибольший разрыв между средним ценником на «первичке» и «вторичке» - в Волгограде. Если «квадрат» в готовых домах (преимущественно постройки 50-80-х годов) не дотягивает даже до 100 тыс. рублей, то в строящихся перевалил за 150 тысяч. Итоговая разница – 56%. Практически идентичная картина – в Челябинске, где разрыв практически такой же – 50% в пользу первичной недвижимости. В Сочи, с одной стороны, дистанция в процентном отношении такая же, однако абсолютные цифры отличаются в разы. Сочинская «первичка» - самая дорогая в стране, «вторичка» - на втором месте после Москвы. «Общим правилом является то, что чем меньше объем строительства в регионе, тем выше цены на первичном рынке. Волгоград и Челябинск не входят даже в ТОП-20 по вводу нового жилья в стране. Как следствие – в этих городах сравнительно небольшая доля «новой вторички» и превалируют дома постройки советских времен, в основном, панельных, которые в последние годы имеют тенденцию дешеветь. Отсюда и столь большой перекос по ценам В Сочи же активность девелоперов сдерживается искусственно – за счёт моратория на новое строительство», - поясняет руководитель Витрины недвижимости Restate Андрей Добрый. В Нижнем Новгороде ситуация особая: первичный рынок здесь хорошо развит, однако и спрос был вплоть до 1 июля довольно высоким, поэтому рост цен до последнего времени ничего не сдерживало. Отсюда разница между «первичкой» и «вторичкой» в 35%. К примеру, в одном и том же Советском районе двухкомнатная квартира площадью 44 кв. метра продается за 4,9 млн рублей, а аналогичная по площади однокомнатная – за 7,6 миллиона. Значительно дороже готового жилья (на 20-33%), новостройки в Махачкале, Перми и Омске, а также в двух дальневосточных мегаполисах – Владивостоке и Хабаровске. Там ценник разогнала дальневосточная ипотека под 2% годовых. Она действует и на вторичном рынке, однако большинство заемщиков предпочитало по ней покупать строящееся жилье, как более качественное. В результате новостройки во Владивостоке не так уж сильно уступают в стоимости петербургским. Так, «однушки» здесь обычно стоят более 7 млн рублей, хотя иногда попадаются и более дешевые варианты. В Петербурге цены на первичном рынке выше на 19% - и это при том, что строят в Северной столице много, а непроданных остатков у девелоперов хоть отбавляй. С другой стороны, старой советской «панели» в городе тоже огромное количество и дешевеет она быстро. А ведь есть ещё деревянный жилой фонд без удобств. Среди 30 крупнейших российских городов самая дешевая «первичка» - в Саратове и Севастополе – 75 и 85 тыс. рублей, соответственно. При этом именно в последнем зафиксирована рекордная разница между стоимостью «первички» и «вторички» – более чем вдвое, в пользу последней. Такая ситуация сложилась в последние 2-3 года на фоне военных действий к северу от Крыма: желающих инвестировать в местные новостройки практически нет, хотя в продаже квартир довольно много. При этом «вторичка» вполне котируется. В Саратове готовое жилье стоит в среднем на треть дороже строящегося, в Красноярске – на четверть, а самая дорогая «вторичка» - в Москве – 418 тыс. рублей за «квадрат». Это на 10% дороже среднего ценника на «первичке». Но в случае со столицей всё объяснимо: здесь почти нет некачественного жилого фонда, вовсю идет реновация и уже недалек тот день, когда домов советской постройки будет примерно столько же, сколько дореволюционной. Казань является единственным крупным городом в России, в котором цены на обоих рынках остаются совершенно одинаковыми. Впрочем, в Тюмени, Ростове-на-Дону и Ставрополе они тоже отличаются совсем ненамного - +/- 5% в ту или иную сторону.

Новости Хабаровска
Хабаровск

Задержанного в Красноярске 64-летнего тренера по боксу подозревают в руководстве бандой автоугонщиков в Хабаровске


Реклама
The most beautiful beach towns with cheap living

A huge number of people around the world dream of one day breaking out of the daily routine

Собянин: Завершен подготовительный этап строительства нового комплекса ГКБ № 52

Собянин: 22 медучреждения построят по проектам комплексного развития территорий

Сергей Собянин. Главное за день

Собянин: «Атом» стал самым популярным объектом Музейного города ВДНХ

Все новости Хабаровска на сегодня

Прокуратуру Ставрополя ликвидируют по приказу генпрокурора РФ Игоря Краснова

В 2024 году Магаданская область поднялась на седьмое место в нацрейтинге состояния инвестиционного климата

Генпрокурор Краснов ликвидировал прокуратуры в 20 городах и это только начало

Казань заняла 47 место среди городов России по доходности квартир при сдаче в аренду





Moscow.media

Персональные новости

Другие новости Хабаровска

Спорт в Хабаровском крае

Весь спорт в России и в мире



Новости тенниса
Australian Open

Оскорбивший Джоковича австралийский журналист извинился перед ним


Загрузка...

Ивуарийский футболист Оливье сбежал из "СКА-Хабаровска"

Задержанного в Красноярске 64-летнего тренера по боксу подозревают в руководстве бандой автоугонщиков в Хабаровске

«Амур» — «Металлург» — 3:2. Видеообзор матча КХЛ с серией буллитов

Амурская область вошла в списки регионов-лидеров на Дальнем Востоке


Частные объявления в Хабаровске и в Хабаровском крае



Авто в Хабаровском крае
Настроение

Быт эвенов в Якутии


Новости от партнёров в Хабаровске


Коронавирус в Хабаровском крае
Хабаровский край

Жители Хабаровского края могут пройти бесплатный медосмотр



Экология в Хабаровском крае

Персональные новости

Орган в Планетарии. Музыка для влюблённых

В Якутии работник Приморского филиала ФГУП «УВО Минтранса России» предотвратил аварию в административном здании

Путин на предстоящей неделе планирует провести ряд международных контактов

«Какого массажиста потеряла страна!» Митя Фомин рассказал Анфисе Чеховой о своих приключениях в Америке

Здоровье в Хабаровском крае
Музыкальные новости
Тимати

«Красивая жизнь закончилась»: Тимати доедает доширак на парижской помойке


Другие города России


Хабаровск

Заслуженный адвокат Юрий Витальевич Гусаков: Путь к успеху и справедливости.


Конкурс ледяных скульптур стартовал в Хабаровске на площади Ленина (ФОТО)

Генпрокурор Краснов приказал ликвидировать прокуратуры в Кемерове и Новокузнецке

В 2024 году Магаданская область поднялась на седьмое место в нацрейтинге состояния инвестиционного климата

Во Владивостоке решено ликвидировать прокуратуру


Ria.City — новый бренд от федеральной интернет-платформы Russia24.pro (в содружестве с сайтом Smi24.net) – мгновенная публикация новостей в Хабаровске и в любом городе, онлайн, бесплатно, 24/7 при участии RSS.plus.

Ria.City (Города России) — технологичный агрегатор региональных новостей России в адаптивном календарном формате на основе новейшей авторской информационно-поисковой системы SMI24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора, тематического таргетинга и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public.

Ria.City — ваши оперативные новости, частные объявления, работа, знакомства, аренда и другое инфо онлайн 24/7, посуточно в любом уголке России, в том числе в Хабаровске сегодня и сейчас совместно с уже популярными проектами Moscow.Media, News-life.pro, SportsWeek.org, Life24.pro и др. Присоединяйтесь к нам онлайн в России, в Украине, в Беларуси, в Абхазии, в мире.

Опубликовать свою новость в Хабаровске можно мгновенно — здесь.


Все города России от А до Я

Почему Писателям, Поэтам и Авторам книг стоит обратиться к литературному агенту!

Погода в Калининграде 18 января

Структуры "Интерроса" продолжают покорять социальный сектор экономики благотворительными и арт-токенами

«Какого массажиста потеряла страна!» Митя Фомин рассказал Анфисе Чеховой о своих приключениях в Америке


Джиган сделал Оксане Самойловой сюрприз стоимостью более 22 миллионов рублей: видео

Экстремально похудевшая Водонаева показала фигуру в открытом платье

Бизнесвумен Светлана Бондарчук в купальнике опубликовала фото с сыном

Почему Писателям, Поэтам и Авторам книг стоит обратиться к литературному агенту!


Загрузка...

Хабаровск

Во Владивостоке пройдут гастроли Хабаровского музыкального театра


Загрузка...

Новости Крыма на Sevpoisk.ru

Путин в Хабаровском крае
Хабаровский край

Дмитрий Демешин дал старт обновлённым национальным проектам в Хабаровском крае


Навальный в Хабаровском крае