Калининград стал аутсайдером по доходности аренды квартир в 35 «квадратов»

В результате анализа последних трех лет — 2023-2025 годы — Калининград занял крайнее место среди 79 городов России по показателю доходности инвестиций в жилую недвижимость. Данное исследование провело агентство «РИА Новости».

В своих расчетах специалисты приняли во внимание такие расходы, как НДФЛ, плата за коммунальные услуги, затраты на капитальный ремонт и налоги на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность была рассчитана с учетом инфляции. В качестве исходных данных исследователи использовали стоимость стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м. В рейтинг вошли административные центры, по которым имеются данные официальной статистики.

По оценкам аналитиков, фактическая доходность для владельцев квартир в Калининграде в указанный период оказалась негативной — -2,9% в год. Немного лучше обстоят дела в Якутске, где этот показатель составил -2,1% годовых. Кроме того, отрицательная реальная доходность также зафиксирована еще в шести российских городах: Орле, Калуге, Южно-Сахалинске, Казани, Твери и Ханты-Мансийске.

«В этих городах доходность недвижимости не компенсирует уровень потребительской инфляции, таким образом, даже сдавая свою недвижимость в аренду, инвесторы не могли сохранить свои финансовые вложения на протяжении указанного срока», — отмечают эксперты.

Абакан занимает первое место в рейтинге по доходности инвестиций в стандартную недвижимость: в 2023-2025 годах арендодатель мог рассчитывать на 25,3% годовых. Данный рост стал возможен благодаря более чем двойному увеличению цен на квадратный метр жилой площади на вторичном рынке за указанный период времени.

В Оренбурге доходность аренды однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м составила 20,2% за три года, что позволяет городу занимать вторую позицию в списке. На третьем месте расположился Челябинск с показателем 16,4%.

По всей стране средняя реальная доходность (после учета инфляции) в сфере недвижимости за последние три года превысила 6%.

Как сообщал РБК Калининград, в начале 2026 года аренда трехкомнатных квартир увеличилась на 4,5% в месяц и составила 47,6 тыс. рублей. В то же время стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась: в январе аренда такого жилья обошлась арендаторам в 30,5 тыс. рублей, что на 0,2% меньше по сравнению с декабрьскими расценками.

Некоторые эксперты связывают низкие показатели доходности аренды в Калининграде с повышенной конкуренцией на рынке и ростом предложения жилья. В последние годы в регионе наблюдается активная застройка, что насыщает рынок новыми объектами. С другой стороны, высокие уровни коммунальных платежей и налогового бремени значительно ухудшают финансовые показатели владельцев недвижимости.

Инвесторы, которые рассматривают возможность покупки недвижимости в Калининграде, должны обратить внимание на изменение цен на жилье и уровень спроса. По мнению экспертов, в будущем, при снижении темпов строительства и увеличении миграционных потоков, ситуация на рынке аренды может поменяться. Однако в настоящее время результаты анализа показывают, что критически важно учитывать все расходы, чтобы избежать финансовых потерь при инвестировании в недвижимость.