Как купить квартиру без ипотеки? Застройщики предлагают новые инструменты покупки жилья.

С 1 апреля 2025 года Банк России получит право устанавливать макропруденциальные лимиты на ипотечные и автомобильные кредиты, что может усложнить получение займов для многих граждан. Новые меры направлены на снижение закредитованности населения и минимизацию рисков для финансового сектора. Однако это может усложнить процесс получения ипотеки для некоторых категорий заемщиков.

На фоне ужесточения ипотечных условий, вызванных новым законом, одна из крупнейших девелоперских компаний Татарстана - «Суварстроит» - предлагает альтернативный способ приобретения жилья через жилищный накопительный кооператив «СУВАРСОЮЗ». Программа кооператива позволяет стать владельцем квартиры без переплат по процентам, с фиксированной стоимостью и гибкими условиями выплат, без участия банков. Программа особенно актуальна для тех, кто не может или не хочет оформлять ипотеку из-за высоких процентных ставок, сложной кредитной истории или отсутствия официального трудоустройства. Еще одни преимущества участия в ЖНК – это возможность выбрать удобный график внесения взносов и защита законом - деятельность кооператива регулируется Центральным банком РФ.

Членом кооператива может стать любой гражданин России старше 16 лет, независимо от кредитной истории, уровня дохода или трудоустройства. В ЖНК действуют три формы участия, каждая из которых позволяет выбрать комфортный вариант накопления на жилье:

1. Безрисковый тариф

• Первоначальный взнос — минимум 70% от стоимости жилья в течение 3 месяцев.

• Сроки: накопить 70% — не более 3 месяцев, погасить оставшиеся 30% — до 7 месяцев.

• Подходит тем, кто готов внести большую сумму сразу.

2. Фиксированный тариф

• Первоначальный взнос — от 50% стоимости жилья в течение 2 лет.

• Сроки: накопить 50% — до 2 лет, погасить остаток — до 5 лет. Итого 7 лет.

• Программа предполагает больший баланс между скоростью выплат и финансовой нагрузкой. Удобно для тех, кто планирует бюджет на среднесрочную перспективу.

3. Гибкий тариф

• Первоначальный взнос — всего 30% от стоимости в течение 2 лет.

• Сроки: накопить 30% — до 2 лет, погасить остаток 70% — до 5 лет. Итого 7 лет.

• Тариф подходит тем, кто хочет начать с небольшой суммы и постепенно увеличивать платежи.

При участии в программе вы становитесь собственником квартиры после накопления на счете ЖНК всей суммы за квартиру, но жить и регистрироваться в ней вы начинаете с момента внесения 30% от стоимости объекта. В случае финансовых трудностей участник может продать свой пай в кооперативе. Также программа позволяет продлить срок выплат без процентов, что особенно полезно для тех, кто ранее оформил рассрочку, но не может завершить выплаты в срок.

Программа ЖНК «СУВАРСОЮЗ» доступна для приобретения квартир в сданных домах жилых комплексов «Южный парк» и «Времена года». В строящихся проектах можно приобрести квартиру в рассрочку с первоначальным взносом от 5% до сдачи дома. А с имеющимся остатком долга к моменту сдачи дома перейти с данной квартирой в ЖНК «СУВАРСОЮЗ» и выплачивать оставшуюся сумму в течение 5 лет.

Подробнее о порядке участия и условиях программы на сайте «СУВАРСОЮЗ».