Снижение цен на элитное жилье в Татарстане

В Татарстане снизились цены на квадратный метр элитного жилья. В третьем квартале 2025 года на рынках жилья Татарстана наблюдается уменьшение средней стоимости квадратного метра во вновь построенных и на вторичном рынке элитных квартир. Исследования, проведенные РБК Татарстан с опорой на данные Татарстанстата, показывают снижение цен на 12% и 11,5% соответственно.

Средняя цена квадратного метра в новых элитных комплексах достигла 273,8 тыс. рублей, в то время как в аналогичном периоде предыдущего года она составляла 311,3 тыс. рублей. На вторичном рынке средняя стоимость «квадрата» в элитных квартирах в республике составила 197 тыс. рублей, что на 25 тыс. рублей меньше, чем в третьем квартале 2024 года, когда она была 222,7 тыс. рублей.

По уровню средней стоимости квадратного метра в сегменте элитной недвижимости как первичного, так и вторичного рынков Татарстан занимает второе место в Приволжском округе. Первое место у Нижегородской области, где цены составили 323,8 тыс. и 230,6 тыс. рублей соответственно.

В целом, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Татарстана за три месяца 2025 года составила 198,1 тыс. рублей, а на вторичном рынке — около 155,4 тыс. рублей, согласно сведениям Татарстанстата. Годовой рост составил 14,7% для новостроек и 13% для вторичного жилья.

Квадратный метр в новостройках среднего качества в Татарстане в июле-сентябре нынешнего года стоил 158,7 тыс. рублей (увеличение на 4% за год). Цены на квартиры улучшенной планировки достигли 207,4 тыс. рублей (рост на 13,8%). На вторичном рынке квадратный метр жилья низкого качества оценивался в 126,2 тыс. рублей (плюс 5,6% за год), среднего качества — в 147,6 тыс. рублей (+12,8%), а улучшенная планировка — 171,8 тыс. рублей (+12,2%).

Росстат ежеквартально анализирует среднюю стоимость квадратного метра реализованного жилья, основываясь на данных от компаний, занимающихся сделками с недвижимостью. К элитным квартирам в официальной статистике относят жилье в кирпичных домах повышенного комфорта, построенных по индивидуальным проектам.

К квартирам с улучшенной планировкой Росстат включает жилье в многоквартирных домах (от 12 этажей), возведенных по типовым проектам, с просторными подсобными помещениями и всеми основными коммунальными удобствами, а также изолированными комнатами. В эту категорию также входят реконструированные дома сталинской эпохи.

По средней цене квадратного метра Татарстан занимает лидирующую позицию в Приволжском федеральном округе как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. На втором месте располагается Нижегородская область с ценами 171,4 тыс. и 139,6 тыс. рублей соответственно.

Замыкает тройку лидеров Пермский край, где квадратный метр в новостройках обойдется в 145,5 тыс. рублей, а на вторичном рынке – 127,2 тыс. рублей. В Оренбургской области зарегистрирована самая низкая цена квадратного метра на первичном рынке среди регионов ПФО — 93,2 тыс. рублей, что в два раза ниже, чем в Татарстане.

Также на вторичном рынке самая минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в Оренбургской области — 82,4 тыс. рублей, что составляет около 73 тыс. рублей разницы с самой высокой ценой на «квадрат» в Татарстане.

Стоит отметить, что снижение цен на элитное жилье в Татарстане может быть связано с несколькими факторами, такими как общая экономическая ситуация в стране, сокращение покупательской способности населения и избыток предложений на рынке. Кроме того, вероятно, многие потенциальные покупатели откладывают свои решения о приобретении жилья, ожидая улучшения экономических условий и стабилизации цен.

Реализация новых крупных строительных проектов в республике также вносит свою лепту в динамику цен, расширяя выбор для потребителей и создавая конкуренцию среди застройщиков. Анализ рыночной ситуации и ожидания инвесторов могут дальнейшим образом повлиять на тренды в отношении цен на жилье.