На первичном рынке «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) реализуется 74 проекта точечной застройки, подсчитали аналитики компании «Метриум». В них представлено 9,7% от общего объема предложения новостроек столицы.
До перехода строительной отрасли на проектное финансирование была широко распространена уплотнительная застройка – строительство новых ЖК в исторически сложившихся кварталах, вблизи от других домов, нередко на месте зеленых зон. Такой подход, приводивший к дисбалансу в развитии города, также часто называли точечной застройкой. В последние годы это понятие пережило эволюцию. Уплотнение существующих районов ушло в прошлое. Теперь под точечной застройкой подразумевается строительство небольших жилых комплексов до 800 квартир и трех корпусов, с благоустроенной территорией в противовес масштабным кварталам.
Сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 74 проекта точечной застройки (без учета элитного сегмента, где почти все дома относятся к клубному формату, который и является разновидностью точечной застройки). Подобные комплексы есть во всех округах. Большинство из них расположены в ЦАО (13), САО (11), ЗАО (10).
Распределение проектов точечной застройки по сегментам выглядит следующим образом: 13 комплексов относятся к массовому, 39 – к бизнес-, 22 – к премиальному.
Среди проектов точечной застройки «старой» Москвы 11 находятся на начальном этапе строительства, 8 – на стадии монтажа этажей, 21 – в процессе отделки, а 34 – готовые новостройки. Из этого следует, что такого рода комплексы становятся все более дефицитным продуктом. В них продается всего 4775 квартир и апартаментов, что составляет всего 9,7% от общего объема предложения на первичном рынке мегаполиса.
Абсолютным лидером по числу проектов точечной застройки в «старой» Москве является ГК «Основа». В портфеле этого девелопера – 9 таких проектов.
«Квадратный метр в проектах точечной застройки «старой» Москвы обойдется в среднем в 496,7 тысяч рублей. В остальных новостройках столицы недвижимость стоит на 5% меньше, – рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Проекты точечной застройки в первую очередь отличаются клубным форматом, камерностью, что создает дополнительный комфорт и уют. При этом ни по обеспеченности инфраструктурой, ни по благоустройству территории и прочим характеристикам такие новостройки ничем не уступают более масштабным проектам. Расположение таких проектов зависит от наличия свободных участков под застройку: точечные проекты могут строиться как в районах со сложившейся инфраструктурой, так и рядом с парковыми зонами. Например, наш ЖК «UNO.Головинские пруды» на 455 квартир мы строим буквально в двух минутах от каскада Головинских прудов и усадьбы Михалково, а комплекс «EVOPARK Сокольники» возводим на берегу Яузы, в 300 метрах от парка «Сокольники»».
Как правило, точечная застройка ведется в урбанизированных районах, вдали от природных зон. Точечные проекты в шаговой доступности от парков и рек – настоящая редкость.
«В советское время рядом с большинством зеленых зон и водоемов столицы находились индустриальные предприятия, – отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone (девелопер ЖК бизнес-класса Sokolniki). – Ярким исключением является парк «Сокольники», вблизи которого никогда не создавалось крупных производств. Это обстоятельство не только благоприятно влияет на экологию, но и способствует преобладанию в районе Сокольники гармоничной точечной застройки. При этом цена метра в новых комплексах с квартирами бизнес-класса в этой локации стоит на 5,6% дешевле, чем в границах «старой» Москвы. Соответственно, проекты точечной застройки могут быть доступнее, чем масштабные аналоги. Такой эффект достигается благодаря высоким темпам строительства и, следовательно, сокращению ставки по проектному финансированию».
«Повышенная приватность – основное, но не единственное преимущество проектов точечной застройки, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Средняя площадь квартир и апартаментов в них составляет 59,5 кв. м против 56,2 кв. м по «старой» Москве в целом (без учета элитного сегмента). Точечная застройка часто происходит в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой, что делает такие проекты более привлекательными для потенциальных покупателей. Кроме того, подобным комплексам зачастую присущ эффектный индивидуальный дизайн».
Проекты точечной застройки на первичном рынке «старой» Москвы
| Проект |
Девелопер |
Район / Округ |
Число квартир |
Число корпусов |
Средняя цена
кв. м,
тыс. руб. |
| Массовый сегмент |
| Wellbe |
CЗ Вэллби |
Крюково / ЗелАО |
108 |
1 |
187,1 |
| Citimix Новокосино |
Apsis Globe |
Новокосино / ВАО |
195 |
1 |
275,1 |
| Город daily |
СЗ Град Инвест Дмитровское |
Дмитровский / САО |
216 |
1 |
298,9 |
| Les |
СЗ Спартак |
Ясенево / ЮЗАО |
343 |
1 |
290,4 |
| Сигма Силино |
Self |
Силино / ЗелАО |
473 |
2 |
296,8 |
| Сокольнический вал 1 |
ПИК |
Сокольники / ВАО |
480 |
2 |
354,9 |
| Соседи 21/19 |
СЗ ЖК 2/1 |
Рязанский / ЮВАО |
498 |
2 |
378,6 |
| Kinetik |
UDS Group |
Западное Дегунино / САО |
553 |
1 |
463,6 |
| Куркино 15 |
Metrofond |
Куркино / СЗАО |
582 |
2 |
272,5 |
| District 39 |
Трансстройинвест |
Рязанский / ЮВАО |
681 |
2 |
321,7 |
| Clementine |
Upside Development |
Бибирево / СВАО |
691 |
1 |
226 |
| Aist Residence |
ГК МонАрх |
Черемушки / ЮЗАО |
754 |
1 |
276,9 |
| Бизнес-класс |
| Досфлота 10 |
Galaxy Group |
Южное Тушино / СЗАО |
42 |
2 |
478,5 |
| The Lake |
ГК ФСК |
Свиблово / СВАО |
118 |
1 |
636,1 |
| Королева 13 |
Патек Групп |
Останкинский / СВАО |
125 |
1 |
357,8 |
| Twice |
Управление делами президента |
Кунцево / ЗАО |
136 |
2 |
500,7 |
| Monodom Family |
Sun Development |
Лефортово / ЮВАО |
160 |
2 |
318,4 |
| Клубный дом Рублево |
СЗ Универсаль |
Кунцево / ЗАО |
164 |
1 |
271,7 |
| Prizma |
Флэт и Ко |
Обручевский / ЮЗАО |
165 |
1 |
419,5 |
| Сенатор |
Трансинвестконсалтинг |
Алексеевский / СВАО |
167 |
1 |
516,9 |
| Oro |
Stenoy |
Красносельский / ЦАО |
187 |
1 |
626,5 |
| Резиденция Сокольники |
ТК Алладин |
Сокольники / ВАО |
200 |
1 |
376,9 |
| Резиденции Замоскворечье |
ГК Основа |
Замоскворечье / ЦАО |
206 |
1 |
533,8 |
| Alcon Tower |
Alcon Development |
Беговой / САО |
207 |
1 |
496,7 |
| Monodom Lake |
Sun Development |
Головинский / САО |
237 |
2 |
288,1 |
| Время |
СИК Бэсткон |
Преображенское / ВАО |
273 |
2 |
398 |
| West Tower |
ГК Ташир |
Очаково-Матвеевское / ЗАО |
280 |
1 |
405,9 |
| EVOPARK Измайлово |
ГК Основа |
Перово / ВАО |
289 |
1 |
277,4 |
| UNO Старокоптевский |
ГК Основа |
Коптево / САО |
307 |
1 |
419 |
| Дом на Зорге |
А101 |
Сокол / САО |
308 |
1 |
476,4 |
| Интонация |
Мангазея Девелопмент |
Щукино / СЗАО |
308 |
2 |
537,9 |
| ОМ |
СЗ Доходный Дом |
Очаково-Матвеевское / ЗАО |
310 |
2 |
435,4 |
| Стремянный 2 |
ГК Самолет |
Замоскворечье / ЦАО |
347 |
1 |
543,4 |
| Октябрьская 98 |
ГК Самолет |
Марьина Роща / СВАО |
360 |
1 |
394,2 |
| MyPriority Paveletskaya |
ГК Гранель |
Замоскворечье / ЦАО |
377 |
1 |
598,1 |
| Ренессанс |
494 УНР |
Сокольники / ВАО |
382 |
2 |
633,2 |
| Серебряный бор |
St Michael |
Хорошево-Мневники / СЗАО |
426 |
1 |
577,3 |
| Stories на Мосфильмовской |
October Group |
Раменки / ЗАО |
429 |
2 |
561,9 |
| Very на Миклухо-Маклая |
ГК Основа |
Обручевский / ЮЗАО |
440 |
3 |
439,9 |
| UNO Головинские пруды |
ГК Основа |
Головинский / САО |
455 |
1 |
422 |
| B'aires |
СЗ Прогресс |
Щукино / СЗАО |
479 |
2 |
454,8 |
| ФизтехСити |
ГК Основа |
Северный / СВАО |
488 |
2 |
273,3 |
| Onyx Deluxe |
ГК Ташир |
Черемушки / ЮВАО |
533 |
1 |
459,2 |
| EVOPARK Сокольники |
ГК Основа |
Преображенское / ВАО |
544 |
1 |
343,9 |
| Shome |
Велесстрой |
Фили-Давыдково / ЗАО |
550 |
2 |
541,2 |
| Emotion |
ГК Основа |
Хорошево-Мневники / СЗАО |
551 |
1 |
417,5 |
| Инноватор |
Мосреалстрой |
Раменки / ЗАО |
587 |
2 |
537,7 |
| Мангазея на Речном |
Мангазея / Девелопмент |
Левобережный / САО |
602 |
2 |
415,3 |
| Лефорт |
Интерфлора (РСТ) |
Лефортово / ЮВАО |
609 |
3 |
416 |
| Новоданиловская 8 |
ГК Самолет |
Донской / ЮАО |
654 |
3 |
419,4 |
| Sokolniki |
Stone |
Сокольники / ВАО |
764 |
3 |
490** |
| Malevich |
Концерн Крост |
Отрадное / СВАО |
783 |
2 |
387,1 |
| Премиум-класс |
|
| Голутвинский 10 |
Частный девелопер |
Якиманка / ЦАО |
15 |
1 |
1286,5 |
| Wellton Spa Residence |
Концерн Крост |
Хорошево-Мневники / СЗАО |
57 |
1 |
540,9 |
| Ahead |
Voshod |
Филевский Парк / ЗАО |
91 |
1 |
598 |
| Verdi |
Glincom |
Савеловский / САО |
107 |
1 |
462,4 |
| Sole Hills |
Еврофармакол |
Мещанский / ЦАО |
108 |
1 |
728,9 |
| King and Sons |
October Group |
Раменки / ЗАО |
117 |
1 |
1079,7 |
| Deco Residence |
ГК Ташир |
Даниловский / ЮАО |
142 |
1 |
538,6 |
| Artel |
Stenoy |
Преображенское / ВАО |
164 |
2 |
544,7 |
| Opus |
ГК Пионер |
Даниловский / ЮАО |
172 |
1* |
1065,3 |
| Glorax Premium Белорусская |
Glorax |
Беговой / САО |
174 |
1 |
569 |
| Врубеля 4 |
Sminex |
Сокол / САО |
196 |
1 |
657,2 |
| Резиденция Тверская |
Ковакс |
Тверской / ЦАО |
205 |
1 |
745,2 |
| Dialog |
Центр-Инвест |
Красносельский / ЦАО |
210 |
2 |
638,8 |
| Logos |
Sense |
Даниловский / ЮАО |
255 |
1 |
624,3 |
| Kazakov Grand Loft |
Coldy |
Басманный / ЦАО |
283 |
1 |
928,3 |
| Red7 |
ГК Основа |
Красносельский / ЦАО |
289 |
1 |
846,2 |
| Lunar |
Hutton Development |
Гагаринский / ЮЗАО |
330 |
2* |
766,3 |
| Монблан |
Галс-Девелопмент |
Замоскворечье / ЦАО |
341 |
1 |
783,2 |
| Chkalov |
Ikon Development |
Басманный / ЦАО |
396 |
2 |
794,7 |
| Dream Towers |
Regions Development |
Нагатинский полуостров / ЮАО |
471 |
3 |
499,1 |
| Legacy |
ГК Ташир |
Раменки / ЗАО |
478 |
1 |
625 |
| Дом 56 |
Галс-Девелопмент |
Басманный / ЦАО |
510 |
3 |
502,5 |