Назван район Москвы, где чаще всего арендуют дорогое жилье

По данным агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда» за первые четыре месяца года (с янв. по апр. 2024 г.) самым популярным районом Москвы среди обеспеченных арендаторов назван район Ленинградского проспекта. С начала года в данной локации было заключено 11% из всех сделок по аренде элитной недвижимости в Москве. Эксперты объясняют такую популярность привлекательным уровнем цен, развитой инфраструктурой и разнообразием высококачественных жилых комплексов.
На сегодняшний день район Ленинградского проспекта – это самый популярный район для аренды элитных квартир в столице. На данный район приходится 11% из числа всех сделок. Ленинградка является одной из наиболее динамично развивающихся локаций Москвы, которая неизменно пользуется высоким спросом со стороны арендаторов дорогой недвижимости. В целом в течение последних 10 лет данный район стабильно занимает лидирующие позиции по спросу в сегменте аренды высокобюджетного жилья. За ним по популярности следуюет район «Арбат-Кропоткинской», где в с начала года было заключено 10% сделок.

«В районе Ленинградского проспекта сосредоточен достаточно большой выбор высококачественных квартир в сочетании с востребованными критериями выбора квартир у арендаторов – новые жилые комплексы, современные ремонт и мебель, наличие паркинга, а также благоприятные особенности района. К таким особенностям, которые также привлекают клиентов, можно отнести: развитую инфраструктуру локации, близость к центру, а также наличие большого числа бизнес-центров», - комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». В общей сложности в районе Ленинградского проспекта насчитывается около 50 бизнес-центров. Так, здесь располагаются офисы класса А в таких современных элитных бизнес-центрах, как: «Большевик», Skylight, «Монарх», «Алкон 2», «Аэродом», «ВТБ Арена Парк», «Ленинградский пр-т 39» и др.

При столь высокой концентрации качественных жилых комплексов, цены на аренду в районе Ленинградского проспекта с точки зрения элитной недвижимости можно назвать умеренными, что также влияет на повышенную активности интереса арендаторов. Ленинградский проспект занимает лишь 8 место в рейтинге локаций по средней цене предложения.

По итогам апреля 2024 года средний бюджет арендованной элитной квартиры в районе Ленинградского проспекта составил 222 000 руб. за объект в месяц, что ниже среднерыночного показателя на 8%, тогда как 10 лет назад эта разница была заметно больше – 36% (см. график).

Так, по данным «Intermark Аренда» рост ставок аренды в локации Ленинградского проспекта опережает рост среднерыночной ставки по Москве: за последние 10 лет средний бюджет сделки в районе Ленинградского проспекта повысился почти на 60% – с 140000 руб. за объект в месяц до текущего значения, тогда как средний бюджет сделки по Москве в целом продемонстрировал рост примерно на 15%.

Из-за высокой популярности локации у обеспеченных арендаторов, Ленинградский проспект не вошел в тройку лидеров по объему предложения и с долей 8% занимает лишь 4 место среди всех районов Москвы, где представлены элитные квартиры в аренду. Самый широкий выбор высокобюджетного жилья в аренду представлен в районах Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская – по 19% и 17% из числа всех элитных квартир в Москве соответственно.