Коллапс рынка новостроек прогнозируют к 2026 году: причины роста цен и возможные последствия

Пятница, 23 января. «Крым 24».

Цены на квартиры на первичном рынке недвижимости России в 2024 году поднялись в среднем на 10,2%. Согласно данным аналитического центра «Дом.рф», наибольший рост стоимости отмечен в Курской области (+35,1%), Москве (+22,5%), Севастополе (+17,8%), Удмуртии (+15%) и Московской области (+14,8%), пишет «360».

Рост цен на жилье оказался выше уровня общей инфляции: за период с января по ноябрь прошлого года стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 2,9% после учета инфляционных факторов. По информации экспертов, подорожание затронуло 66 из 68 изучаемых регионов страны. Только в Архангельской области (-1,63%) и Республике Хакасия (-0,8%) зафиксировали небольшое снижение цен.

Особенно заметно подорожала недвижимость эконом-класса: типовые и комфортные новостройки подорожали в среднем по стране на 10,4%, а в столице — почти на четверть (23,7%). Жилье бизнес- и элитных категорий стало дороже на 8,4% в целом по России и на 20,9% в Москве.

Несмотря на повышение цен, общий объем продаж первичного жилья в 2025 году вырос на 1% по площади и на 11% по объему выручки. Это связано с высоким спросом на льготную семейную ипотеку, которой граждане активно пользовались до изменения условий кредитования. Однако аналитики предупреждают о возможных проблемах в будущем.

«Кроме того, обращаем внимание, что объем неоплаченных рассрочек поВ итогам года, поВ нашей оценке, составил 1,6В триллиона рублей. Неполная оплата этой суммы также может стать риском для отрасли»,В — подчеркнули аналитики.

Эксперты считают, что уже в первой половине 2026 года рынок столкнется с резким снижением покупательской активности, а дальнейшая динамика спроса будет зависеть от решений Центробанка относительно денежно-кредитной политики.

Картинка сгенерирована ИИ