Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреляна первичном рынке Московской области. Объем предложения вырос на 5,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год). По итогам апреля 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 210 проектов, где экспонировалось 44,9 тыс. квартир и апартаментов. За месяц объем предложения вырос на 5,8%.В апреле на первичном рынке Московской области было выведено 3 новых проекта.Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области в апреле 2024 г.
№
Название
Девелопер
Объект продаж
1
Влюберцы (апарт-комплекс)
САС Инвест
апартаменты
2
Истра Дом
ГК Самолет
квартиры
3
Публицист
Dogma
квартиры
Наиболее значительная динамика средней цены кв. м отмечена в Котельниках (+2,5% за месяц). В Ленинском городском округе за месяц доля предложения выросла на 1,9 п.п.Топ-10 округов Московской области с максимальной долей предложения (в шт.) и средневзвешенная цена (СВЦ) по округам, руб.
№
Округ
Доля, %
Динамика за месяц, п.п.
СВЦ
Динамика за месяц, %
1
Ленинский
16,9
+1,9
191 310
0,6
2
Мытищи
10,7
-0,7
204 450
-1,1
3
Одинцовский
8,8
-0,8
193 740
-1,4
4
Балашиха
8,5
+1,0
177 130
0,8
5
Красногорск
7,7
+0,6
226 270
1,5
6
Люберцы
6,5
+0,4
210 030
0,6
7
Пушкинский
5,5
-0,7
160 370
0,2
8
Котельники
5,3
+0,3
208 200
2,5
9
Домодедово
4,9
-
162 260
0,7
10
Солнечногорск
4,0
-0,4
166 010
0,8
За месяц доля предложений в корпусах на этапе монтажа этажей выросла на 4,9 п.п. и составила 52,1%. В апреле монтаж этажей начался в корпусах таких проектов как «Квартал героев», «Горки Парк», «Мытищи Парк», «Егорово Парк», Riga Hills и другие.
В динамике структуры предложения по комнатности не было отмечено значительных изменений. Максимальную долю предложения составляют однокомнатные варианты (44,2%, без изменений за месяц).В апреле 2024 года доля предложения без отделки увеличилась на 5,8 п.п. и составила 44,4%. Подобная динамика обусловлена выходом в продажу новых проектов без отделки, а также изменением типа экспонируемой отделки в нескольких проектах девелопера «Самолет». На данный момент отделка по этим лотам представлена как опция за дополнительную плату. Ранее такие лоты предлагались только с отделкой. В Московской области 9,4% лотов продаются менее чем за 5 млн руб. В ценовом диапазоне от 5 млн до 10 млн руб. предлагаются 62% квартир и апартаментов.Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области в зависимости от стоимости и площади
Площадь, кв. м
Бюджет, руб.
до 5 млн
5-10 млн
10-15 млн
15-20 млн
20+ млн
До 30
6,4%
9,8%
0,1%
30-50
2,9%
39,4%
4,4%
0,2%
50-70
0,1%
11,5%
12,1%
1,5%
0,1%
70-90
1,2%
5,0%
2,2%
0,4%
90+
0,1%
0,5%
1,0%
1,3%
По подсчетам аналитиков «Метриум», в марте 2024 года на первичном рынке Московской области средневзвешенная цена квадратного метра составила 186,4 тыс. рублей (без изменений за месяц). Средневзвешенная цена квартир за месяц не изменилась, цена апартаментов в апреле скорректировалась вниз на 0,4%. В целом с февраля 2024 года в Московской области отмечается стагнация цены кв. м. Рейтинг самых доступных предложений в марте 2024 года:– «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 15,3 кв. м за 2,4 млн руб.; – Sunterra (Балашиха): апартамент площадью 18 кв. м за 2,9 млн руб.;– «Радость» (Солнечногорск): квартира площадью 23,58 кв. м за 3,3 млн руб.В апреле 2024 года на рынке новостроек Московской области было заключено 3,6 тыс. ДДУ (-3,5% за месяц, -6% за год). За месяц доля ДДУ по ипотеке не изменилась и составила 79%.Максимальное число сделок в Московской области было заключено в Красногорске (17%, без изменений за месяц). В Ленинском проспекте было заключено 15% сделок (-1 п.п. за месяц).Основные тенденции«В апреле 2024 года на рынке новостроек Московской области стартовали продажи трех проектов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Средняя цена по сегменту стагнирует, однако это может быть обусловлено ростом доли предложения без отделки.Объем спроса в апреле составил 3,6 тыс. ДДУ (-3,5%% за месяц). К апрелю 2023 спрос сократился на 6%. Уровень спроса сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года. В целом уровень спроса в марте-апреле сопоставим с прошлогодними показателями».
Концертный директор для музыкантов. Концертный директор для певцов. Концертное агентство в Москве. Букинг агентство. Организация концертов и гастролей.
На болотах Подмосковья растет хищная росянка, поедающая насекомых
В Люберцах отремонтировали 15 подъездов в 2024 году
Выездное заседание комитета Мособлдумы состоялось в Люберцах
Десятки тысяч жителей и гостей Подмосковья приняли участие в фестивале "Сабантуй"
Ria.City — новый бренд от федеральной интернет-платформы Russia24.pro (в содружестве с сайтом Smi24.net) – мгновенная публикация новостей в Люберцах и в любом городе, онлайн, бесплатно, 24/7 при участии RSS.plus.
Ria.City (Города России) — технологичный агрегатор региональных новостей России в адаптивном календарном формате на основе новейшей авторской информационно-поисковой системы SMI24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора, тематического таргетинга и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public.
Ria.City — ваши оперативные новости, частные объявления, работа, знакомства, аренда и другое инфо онлайн 24/7, посуточно в любом уголке России, в том числе в Люберцах сегодня и сейчас совместно с уже популярными проектами Moscow.Media, News-life.pro, SportsWeek.org, Life24.pro и др. Присоединяйтесь к нам онлайн в России, в Украине, в Беларуси, в Абхазии, в мире.
Опубликовать свою новость в Люберцах можно мгновенно — здесь.
В аэропорту Пулково задержали девять рейсов и отменили еще два
Сказка Ульгэра «Волшебные башмачки Элли» по мотивам знаменитой сказки Александра Волкова «Волшебник Изумрудного города» - Театр и Цирк, Культура и Концерт, Россия и Дети
Футбольный фестиваль «ЦСКА — Все сюда!» провели в Одинцове
Театр и Цирк, Культура и Концерт, Россия и Дети: «Волшебный платок бабушки Дари» - это захватывающее путешествие в мир бурятской сказки, которое не оставит равнодушным ни одного зрителя
Завершилась первая цикловая встреча региональных руководителей компании AlfaBiom
Совместное заявление участников круглого стола, приуроченного ко «Дню защиты прав безвинно осужденных»
«ЯРКО» провела развлекательную программу на фестивале «Крутая песочница»
Башенный комплекс "Ний" (Ингушетия)
Тренер назвала признаки синдрома перетренированности
Концертный директор для музыкантов. Концертный директор для певцов. Концертное агентство в Москве. Букинг агентство. Организация концертов и гастролей.
