Можно ли покупать квартиру с перепланировкой? Совет руководителя риелторской компании

Квартира с перепланировкой – это особая история. Какие риски и проблемы сопряжены с таким объектом? Какие документы должен требовать покупатель у продавца? На эти вопросы ответил руководитель риелторской компании.

Руководитель одной из риелторских компаний, руководитель комитета по недвижимости при Магнитогорской торгово-промышленной палате Павел РЫБУШКИН рассказал изданию “МР-инфо”, в чём кроются главные проблемы покупки квартир с перепланировкой.

“Такие квартиры – в зоне риска, нужно тщательно подходить к их покупке, – отметил Павел Владимирович. – Квартира, как любой ликвидный объект вложения средств, имеет важные характеристики, которые определяют его легитимность. Одна из характеристик – соответствие планировки нормам, её законность”.

По словам эксперта, первая проблема связана с тем, что перепланировка часто оказывается неузаконенной – без проекта и со снесением несущих стен.

“Это важная проблема. Был длительный период, когда люди не уделяли должного внимания этому вопросу и делали такую планировку, которую им хотелось. По сути, эти квартиры, и, как следствие, дом, являются аварийными. Необходимо приводить такие квартиры в соответствие: делать проект, узаконивать данную планировку. Но если снесены несущие стены и не сделаны соответствующие усиления – квартира считается аварийной. И люди, которые живут в этом доме, подвержены рискам”, – сообщил Павел Рыбушкин.

Покупателям нужно быть бдительными, предупредил эксперт. В Магнитогорске незаконная перепланировка встречается нередко.

“В моей практике встречались очень много случаев, когда люди делали усиления и проект уже задним числом. Поэтому нужно быть осторожным. Если увидели любую перепланировку – она обязательно должна быть узаконена, сделана по правилам, по проекту. При приобретении недвижимости требуйте подтверждающие документы, что перепланировка узаконена: проект, постановление главы города, разрешение на перепланировку”, – предупредил руководитель риелторской компании.

Эксперт также добавил, какие препятствия могут возникнуть при приобретении квартир с перепланировкой.

“Квартира с перепланировкой не берётся в залог банком, то есть ипотеку получить на такую квартиру сложно. Банки тщательно смотрят на наличие перепланировки и её серьёзность. Если перепланировка сделана при несоблюдении всех норм – например, перенесена мокрая зона, ванная комната – это чревато, так как, согласно закону, мокрая комната должна быть только в одном месте. Ещё один момент – как правило, при регистрации квартиры с перепланировкой сделка будет приостановлена, потому что когда Росреестр видит наличие незарегистрированной перепланировки, он требует предоставить документы, подтверждающие её законность”.