Предложение квартир в небоскребах комфорт-класса Москвы уменьшилось

В 2022 году в высотных новостройках Москвы комфорт-класса число квартир в продаже сократилось на 19%, подсчитали аналитики «Метриум». Количество самих проектов с небоскребами в этом сегменте рынка не изменилось, но был поставлен рекорд по высоте здания – 225 метров (68 этажей).

Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор небоскребов Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов от 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
В ноябре 2022 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве девелоперы реализовывали 15 проектов застройки с небоскребами. Объем предложения в них оценивается в 5,5 тыс. квартир, что на 19% меньше, чем в конце 2021 года. Доля предложения в массовых высотках по сравнению с прошлым годом сократилась – с 34% до 22%.   Четыре года назад, по данным аналитиков «Метриум», высотки встречались также в 15 проектах массового сегмента. Тогда застройщики продавали в них 2,5 тыс. квартир и апартаментов, которые составляли 15% предложения новостроек массового сегмента.
В 2022 году увеличилась максимальная высота небоскреба комфорт-класса, в котором идут продажи. Самым высоким комплексом в массовом сегменте стал ЖК «Level Южнопортовая» в районе Печатники, в котором предусмотрен корпус высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в этом проекте обойдется в 388 тыс. рублей без учета скидок.
Далее по высоте следует готовый ЖК «Загорье», достигающий в высоту 153 метра (45 этажей). Он находится в районе Восточное Бирюлево, а средняя стоимость квадратного метра в нем – 205 тыс. рублей.
Наконец, на третьем месте ЖК «Первый Дубровский», максимальная высота достигает 115 м (37 этажей). Средняя стоимость квадратного метра в высотных корпусах равна 337 тыс. рублей (без учета скидок).
В целом средняя стоимость квадратного метра в массовых высотных новостройках составила в 2022 году 336 тыс. рублей, что на 23% больше, чем год назад (258 тыс. рублей). Текущая цена в таких зданиях на 9% выше среднего показателя по рынку. Четыре года назад, напоминают эксперты «Метриум», жилье в высотных комплексах обходилось в 169 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, за это время цена почти удвоилась.
«Несмотря на временные колебания предложения, число небоскребов в массовом сегменте в перспективе будет возрастать, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Доходы потенциальный покупателей стагнируют, тогда как себестоимость реализации проектов повышается. Увеличение ипотечных ставок в 2022 году усилит этот тренд. В то же время растет запрос на масштабные благоустроенные пространства на территории жилого комплекса и более разнообразную инфраструктуру. Реализовать такой проект проще в высотном формате». 
Самые высокие новостройки комфорт-класса в Москве в 2022 году




Проект


Макс. высота, м*


Макс. этажность


Район


Девелопер


Средняя стоимость, тыс. руб./кв. м**


РВЭ




Level Южнопортовая


224,7


68


Печатники


Level Group


 388


IV кв. 2025




Загорье


152,7


44


Восточное 
Бирюлёво


МФС-6


 205


Сдан




Первый Дубровский


114,47


37


Южнопортовый


ПИК


 337


II кв. 2025




Амурский парк


99,98


34


Гольяново


ПИК


 274


IV кв. 2022 – II кв. 2025




Новое Очаково


99,97


32


Очаково-Матвеевское


ПИК


 273


IV кв. 2024




Тринити 2


99,95


32


Западное Дегунино


ГК Гранель


287


III кв. 2023




Матвеевский парк


99,9


33


Очаково-Матвеевское


ПИК


 324


VI кв. 2023 – III кв. 2025




Перовское 2


99,87


33


Нижегородский


ПИК


 284


IV кв. 2022 – IV кв. 2024




Бусиновский парк


99,84


33


Западное Дегунино


ПИК


272


Сдан – III кв. 2024




PROFIT


99,8


31


Нижегородский


ГК Гранель


 318


II кв. 2023




Сигнальный 16


99,79


34


Отрадное


ПИК


 278


IV кв. 2022 – II кв. 2025




Кронштадтский 9


99,74


34


Головинский


ПИК


 325


IV кв. 2022 – II кв. 2024




Кронштадтский 14


99,74


33


Головинский


ПИК


333


III кв. 2023 – III кв. 2024




Лосиноостровский парк


99,73


32


Метрогородок


ПИК


 290


I кв. 2024 – VI кв. 2024




Руставели 14


99,51


34


Бутырский


ПИК


 345


I кв. 2023 – I кв. 2025




*Максимальная высота корпуса по проекту**Средняя цена квадратного метра в высотных корпусахИсточник: «Метриум»