«Застройщики увидели спрос»: почему сократилась площадь квартир в новостройках Москвы
Площадь квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса в Москве сократилась на 23 процента за последние пять лет. «Вечерняя Москва» узнала у эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуты, с чем это связано и как отразилось на цене недвижимости.
По словам специалиста, изменения на рынке недвижимости, которые за последние годы ввели застройщики, напрямую связаны с доходом населения страны.
— Малогабаритные квартиры, студии уменьшенного размера и однокомнатные квартиры небольшой площади стали интересны в период экономической нестабильности. Такие объекты недвижимости дешевле рыночной стоимости, их можно приобрести за меньшую цену, нежели стандартные квартиры. Все исходит от бюджета и возможностей россиян, — рассказал Ракута.
Специалист отметил, что если бы россияне могли позволить себе покупать стандартные квартиры, то застройщики не стали бы прибегать к уменьшению площади недвижимости.
— Застройщики увидели спрос на подобные объекты недвижимости и специально разрабатывают «нарезку» небольших студий маленьких форматов в новых жилищных комплексах и успешно их реализуют. С одной стороны, это выгодно застройщикам, потому что каждый объект недвижимости приносит им дополнительные средства в бюджет. С другой стороны, если бы у потенциальных покупателей были бы средства, то они бы покупали квартиры большей площади. Здесь прослеживается прямая связь с доходом населения, — объяснил он.
До этого вице-президент Гильдии риелторов Москвы, член московского регионального отделения «Деловой России» Екатерина Никитина рассказала, выгодно ли покупать квартиру в 2023 году. По словам эксперта, текущая ситуация на рынке недвижимости такова, что цены на квартиры начали снижаться, соответственно, наступило неплохое время для покупки.
Кроме того, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута рассказал «ВМ», как изменятся цены на недвижимость после открытия Большой кольцевой линии (БКЛ) в Москве. По его словам, в Москве при открытии новой станции метро, расположенной в пешей доступности (расстояние до 1,5 километра или до 20 минут шагом — прим. «ВМ»), стоимость недвижимости в среднем растет в цене на 10–15 процентов.
При выборе жилья в строящемся доме специалист рекомендует изучать перспективную схему развития транспорта в районе его расположения. Это позволит покупателю выиграть на росте цены приобретенной квартиры.