Рост предложения в Москве и Петербурге привел к снижению цен аренды жилья

В первом квартале в двух столицах впервые с 2022 года увеличился выбор квартир в аренду. Это привело к снижению средних ставок аренды после пиковых значений

Стоимость аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге за первый квартал 2024 года уменьшилась на 6–7% на фоне роста предложения съемных квартир, который произошел впервые с 2022 года. Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ» (есть в редакции). Анализ основан на данных ЦИАН и Росстата.

Отмечается, что в первом квартале число активных объявлений о сдаче квартир увеличилось равномерно по всей России, причем рост экспозиции ускорился. Согласно исследованию, к 1 апреля число активных объявлений увеличилось на 26% (до 55 тыс.), тогда как в четвертом квартале 2023 года прирост составил только 7%.

При этом в Москве и Санкт-Петербурге предложение аренды выросло впервые с 2022 года — на 34% (до 12,5 тыс. объявлений) и на 19% (до 4,3 тыс.) за квартал соответственно. До этого предыдущие четыре квартала число активных объявлений в двух столицах об аренде жилья сокращалось.

В результате стоимость аренды жилья в обоих городах снизилась, отступив от пикового уровня, достигнутого в конце 2023 года, отмечают в институте жилищного развития. По данным аналитиков, в Москве аренда жилья за первый квартал 2024 года подешевела на 6% (до 86 тыс. руб.), а в Петербурге — на 7% (до 41 тыс. руб.).

В остальных крупнейших городах России аренда также подешевела:

• в Нижнем Новгороде — на 7%, до 38,6 тыс. руб.;
• в Челябинске — на 3%, до 30,5 тыс. руб.;
• в Самаре — на 3%, до 30,6 тыс. руб.;
• в Уфе — на 1%, до 25,2 тыс. руб.;
• в Ростове-на-Дону — на 8%, до 34,5 тыс. руб.;
• в Красноярске — на 5%, до 29,4 тыс. руб.

Однако в остальных городах аренда незначительно подорожала — в среднем на 3% за квартал, до 35,6 тыс. руб. В городах-миллионниках цены на аренду за квартал почти не изменились, поднявшись в среднем на 1%, до 35,8 тыс. руб.

По итогам первых трех месяцев 2024 года предложение съемного жилья росло прежде всего за счет студий и однокомнатных квартир — на рынок, вероятно, выходят объекты, купленные под сдачу в предыдущие годы, пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. По данным «Дом.РФ», количество предлагаемого в аренду малогабаритного жилья в России за квартал увеличилось в 1,4 раза, а в Москве на долю таких квартир приходится 36% всех объявлений — это самый высокий уровень за два года. «Вместе с тем текущий объем предложения все еще существенно меньше, чем в предыдущие несколько лет, что удерживает стоимость найма жилья на высоком уровне», — отметил Михаил Гольдберг.

Предложение и цены на аренду жилья в России в первом квартале 2024 года

Город

Число объявлений по итогам первого квартала 2024 года, тыс. шт.

Динамика за квартал, %

Средняя ставка аренды по итогам первого квартала 2024 года, тыс. руб.

Динамика за квартал, %

Москва
12
+34%
85,7
-6%

Санкт-Петербург
4
+19%
40,8
-7%

Новосибирск
1,3
+57%
35,1
+2%

Екатеринбург
0,9
+50%
40,8
+2%

Казань
2,4
+15%
38,0
0

Нижний Новгород
0,5
+18%
38,6
-7%

Челябинск
0,4
+89%
30,5
-3%

Самара
0,6
+29%
30,6
-3%

Уфа
0,9
+18%
25,2
-1%

Краснодар
2,1
+56%
45,5
+5%

Ростов-на-Дону
1,0
+39%
34,5
-8%

Омск
0,5
+26%
29,0
+9%

Красноярск
0,9
+86%
29,4
-5%

Воронеж
0,4
+37%
28,4
+3%

Пермь
0,3
+57%
32,4
+2%

Волгоград
0,2
-7%
25,8
+1%

Города-миллионники (без учета Москвы и Санкт-Петербурга)
13
+37%
35,8
+1%

Крупные города (500 тыс.-1 млн жит.)
6
+32%
29,8
-2%

Средние и небольшие города (100-500 тыс. жит.)
11
+22%
41
0

Расчеты: «Дом.РФ»

По данным «Дом.РФ», в 2023 году аренда жилья в городах России в 2023 году на фоне высокого спроса подорожала в среднем на 18–24%. Причем стоимость аренды жилья в городах всех типов (небольшие, средние, мегаполисы) превзошла не только уровень 2022-го, но и 2020–2021 годов. В Москве по итогам прошлого года средняя ставка аренды квартиры составила 91 тыс. руб., что на 40% больше, чем в 2022-м. В Санкт-Петербурге аренда за прошлый год подорожала на 24%, до 44 тыс. руб. Аналогичный рост зафиксирован в среднем по всем городам-миллионникам.

Читайте также:

• Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве
• «Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве
• Доступность съемного жилья снизилась из-за роста арендных ставок

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Источник

The post Рост предложения в Москве и Петербурге привел к снижению цен аренды жилья first appeared on 20ГА.РУ.