Добавить новость
Все города России от А до Я

Russian.Cityместные городские новости из регионов России 24/7 на русском +

Жители каких городов-миллионников могут позволить себе семейную ипотеку?

Vbr.ru
785
Жители каких городов-миллионников могут позволить себе семейную ипотеку?

После 1 июля, когда льготная ипотечная программа под 8% станет недоступной покупателям новостроек, семейная ипотека под 6% возьмет на себя роль главного драйвера рынка недвижимости. Но насколько она доступна средней российской семье? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» и финансового маркетплейса «Выберу.ру» провели  расчёты первоначального взноса в российских городах-миллионниках, а также сопоставили сумму ежемесячного платежа и требуемого дохода с официальной зарплатой, необходимой для одобрения заявки заёмщика,  по регионам РФ.

Для исследования была взята стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru, а суммы первоначального взноса и ипотечного платежа вычислены с помощью ипотечного калькулятора «Выберу.ру».

Сейчас по условиям семейной ипотеки сумма кредита для Москвы и Санкт-Петербурга составляет 12 млн рублей, а для остальных городов – 6 млн. Но на хорошую двухкомнатную квартиру с первоначальным взносом в 20% этой суммы хватит не везде. Например, в Москве, чтобы купить «двушку» по средней цене 20 660 890 рублей, первоначальный взнос должен составлять 8 660 890 рублей, или 42% от цены квартиры.

Точно так же обстоит дело в Казани, где нужно внести сразу 46%, в Нижнем Новгороде (43%), Краснодаре (33%), Екатеринбурге (28%), Самаре (26%), Новосибирске (25%), Уфе (25%), Омске (24%), Красноярске (23%) и Ростове-на-Дону (21%). То есть в 11 миллионниках из 16.

Городами-счастливчиками, где семьи могут уложиться в минимальный взнос 20%, оказались лишь Санкт-Петербург, Челябинск, Воронеж, Волгоград и Пермь.

Также специалисты рассчитали ежемесячный платеж для максимально допустимого срока кредитования в 30 лет, и требуемую при этом сумму дохода заёмщика. В данных исследования мы исходили из того, что в семье работает один супруг, а другой ухаживает за маленьким ребенком. Вычисления показали: в ряде городов официальная зарплата (по данным Росстата РФ) работающего человека ниже необходимой для получения семейной ипотеки. Так обстоит в 8 миллионниках: Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Уфе, Омске, Ростове-на-Дону, Воронеже и Волгограде. Немного не дотягивают до нужного уровня доходы работников из Самары, Новосибирска и Челябинска.

А вот москвичи (конечно, при условии, что их реальный доход хоть немного напоминает официальную среднюю зарплату), казанцы, екатеринбуржцы, красноярцы и пермяки, воспитывающие ребенка до 6 лет, могут смело нести пакет документов в банк.

В итоге победителями ипотечной гонки оказались жители Перми – здесь и первоначальный взнос потребуется всего в 20%, и зарплата позволяет выплачивать ипотеку.

«Конечно, это всё усредненные расчеты. В реальной жизни у многих семей есть возможность взять льготную ипотеку под 6%, подобрав квартиру не по средней цене, а подешевле – подальше от центра города, поменьше площадью, – рассуждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Кто-то покажет банку более высокий доход, если в семье работают оба родителя, а кто-то достанет накопления или продаст имеющуюся недвижимость, чтобы сделать первоначальный взнос побольше. Тем не менее, огромному числу семей не по карману даже субсидируемая государством ипотека, так что рассчитывать на высокий спрос на рынке новостроек в ближайшем будущем не приходится».

«Семейная ипотека в её текущих параметрах "доживает" последние дни. Уже после 1 июля льготный кредит по ставке 6%, скорее всего, останется доступным для заёмщиков с детьми до 6 лет либо семьям с двумя несовершеннолетними детьми, которые живут в малых городах, где нет массового строительства. Для остальных групп семейных заёмщиков ставка кредита может вырасти вдвое, а следом удвоятся расходы людей – ежемесячные платежи. Это отразится на доступности госпрограммы. Рынок ипотечных новостроек может потерять до 60% спроса. Вот почему интерес к этому виду льготного кредита в мае-июне резко вырос, несмотря на заоблачные цены на квартиры. Мы видим, что количество онлайн-запросов по итогам мая достигло исторического максимума за всё время действия госпрограммы и оказалось в 2,8 раз выше, чем в мае годом ранее. В июне растущий тренд усилился, что связано с желанием многих заёмщиков успеть "вскочить в последний вагон" уходящей семейной ипотеки. Но уже в июле мы прогнозируем резкий спад спроса, если власти не смягчат анонсированные требования к заёмщикам», – считает генеральный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Григорий Бурденко.

Сравнение реального ежемесячного дохода с требуемым при семейной ипотеке

Регион

Ср. цена «двушки», руб.

Лимит по кредиту, руб.

Сумма первонач. взноса, руб.

Первонач. взнос в процентах

Ежемес. взнос по ипотеке, руб.

Требуемая з/п заемщика, руб./мес.

Средняя з/п по региону, руб./мес.

Москва

20660890

12000000

8660890

42%

71946

144000

179097

Санкт-Петербург

14672563

12000000

2934513

20%

70375

141000

104108

Казань

11091524

6000000

5091524

46%

35973

72000

72410

Нижний Новгород

10552256

6000000

4552256

43%

35973

72000

63033

Краснодар

8980717

6000000

2980717

33%

35973

72000

64058

Екатеринбург

8295054

6000000

2295054

28%

35973

72000

73443

Самара

8082731

6000000

2082731

26%

35973

72000

70626

Новосибирск

8037871

6000000

2037871

25%

35973

72000

71226

Уфа

8021759

6000000

2021759

25%

35973

72000

67183

Омск

7928200

6000000

1928200

24%

35973

72000

59358

Красноярск

7776988

6000000

1776988

23%

35973

72000

98284

Ростов-на-Дону

7622397

6000000

1622397

21%

35973

72000

58569

Челябинск

7222663

6000000

1444533

20%

34643

69000

67450

Воронеж

6946377

6000000

1389275

20%

33318

67000

59620

Волгоград

6883315

6000000

1376663

20%

33015

66000

55356

Пермь

6567185

6000000

1313437

20%

31499

63000

69081

*по состоянию на март 2024 года, данные Росстата РФ

Точка зрения авторов может не совпадать с позицией редакции

Новости Москвы
Москва

Жаркий движ «Браво, артист» на Черноморском побережье


Собянин принял решение о реконструкции корпусов двух колледжей Москвы

В двух колледжах Москвы пройдет комплексное обновление — Собянин

Мэр Москвы сообщил о подписании 22 офсетных контрактов

Мэр Москвы рассказал о выдающихся учениках столичных школ искусств

Все новости Москвы на сегодня

Мария Захарова проводит брифинг

На Никитском бульваре Москвы пройдет арт-перформанс «Морковь культурная»

Чистый талант: пять российских актрис без профессионального образования

В Москве суд приговорил гражданина США к 13 годам колонии за сбыт наркотиков





Москва на Moscow.media

Персональные новости

Другие новости Москвы

Спорт в Москве

Весь спорт в России и в мире



Новости тенниса
Уимблдон

«Исхудавшая, но с сияющей улыбкой»: онкобольная Кейт Миддлтон появилась на финале Уимблдона


Загрузка...

Каждая пятая российская компания предлагает своим сотрудникам ДМС

Выборы мэра Сочи могут отменить из-за нарушений

Ковшом и ножом. Экскаваторщик-гольфист вытворяет умопомрачительные финты

Мужской волейбольный клуб "Держава" оказался в семёрке сильнейших команд России


Частные объявления в Москве и в Московской области



Авто в Москве
Интернет

Портативный сканер штрих-кодов Heroje C1271 промышленного класса


Новости от партнёров в Москве


Коронавирус в Москве
Москва

В Москве врачи спасли двухлетнюю девочку с застрявшей в горле проволокой



Экология в Москве
Новости тенниса
Музыкальные новости
Тимати

У Тимати угнали дорогую машину


Другие города России


Москва

Выборы мэра Сочи могут отменить из-за нарушений


Телеведущая Елена Николаева снялась в леопардовом купальнике

ПСБ рассказал, какое решение по ставке Банк России ...

Захарова: Покушение на Путина планировалось и финансировалось англосаксами

В Москве суд приговорил гражданина США к 13 годам колонии за сбыт наркотиков


Ria.City — новый бренд от федеральной интернет-платформы Russia24.pro (в содружестве с сайтом Smi24.net) – мгновенная публикация новостей в Москве и в любом городе, онлайн, бесплатно, 24/7 при участии RSS.plus.

Ria.City (Города России) — технологичный агрегатор региональных новостей России в адаптивном календарном формате на основе новейшей авторской информационно-поисковой системы SMI24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора, тематического таргетинга и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public.

Ria.City — ваши оперативные новости, частные объявления, работа, знакомства, аренда и другое инфо онлайн 24/7, посуточно в любом уголке России, в том числе в Москве сегодня и сейчас совместно с уже популярными проектами Moscow.Media, News-life.pro, SportsWeek.org, Life24.pro и др. Присоединяйтесь к нам онлайн в России, в Украине, в Беларуси, в Абхазии, в мире.

Опубликовать свою новость в Москве можно мгновенно — здесь.


Все города России от А до Я

Yesterday I ignored 10 tornado warnings to finish a Destiny 2 raid, didn't get the exotic drop, and disappointed my fiancée. Is there some sort of lesson here?

Финалист шоу “Голос” Сергей Арутюнов остался без голоса. Артист находится в больнице, состояние тяжёлое.

Заводы АО "Желдорреммаш" выбирают лучших в своей профессии

Катя Адушкина, AdrenalinHouse, Jazzdauren и другие артисты и блогеры зажгли на сцене Академии Игоря Крутого на VK Fest


Итоги конкурса красоты «Miss Beauty World 2024»

Филиал «Красноярский» компании «ЛокоТех-Сервис» стал партнером создания образовательно-производственного центра

Красочная фотозона и «Дискотека Детского радио» для гостей фестиваля «Вкус Лета»

Компания ICDMC приняла участие в XIV Фармацевтической конференции «Зелёный крест»


Письмо генеральному прокурору и отмена выборов - чем может обернуться избрание нового главы города Сочи?

Заведующий рефракционным отделением клиники микрохирургии глаза АйМед Кирилл Светлаков: как снизить нагрузку на глаза при работе с гаджетами

Выборы мэра Сочи могут отменить из-за нарушений

РОССИЯ ПРОВЕРИТ ЦРУ И СЕКРЕТНУЮ СЛУЖБУ США?!


Терминал сбора данных (ТСД) промышленного класса SAOTRON RT42G

Письмо генеральному прокурору и отмена выборов - чем может обернуться избрание нового главы города Сочи?

Маэстро.

БФТ-Холдинг выпустил новую версию программного продукта «БФТ.Платформа»


CD Projekt's Pawel Sasko tells the inspiring tale of how an Estonian beet farmer in Australia became a senior quest designer on The Witcher 4

Yesterday I ignored 10 tornado warnings to finish a Destiny 2 raid, didn't get the exotic drop, and disappointed my fiancée. Is there some sort of lesson here?

How well does XCOM: Enemy Within hold up today?

Двадцать пять человек за одним столом под звуки караоке – это было шедеврально!



Фотомагазин PYN: ваш надійний партнер у світлі та фотографії


Faculty of International Journalism and Mass Communications Eurasian International University is conducting an additional intake of applicants!

Warner will not be considered for 2025 Champions Trophy: Bailey

Bears Reportedly Played A Big Part In Giants Losing Saquon Barkley

Biden's anger bleeds through as party weighs his future


В 1954 году опубликовано Постановление Совмина о совместном обучении в школах – мальчиков и девочек

Чистый талант: пять российских актрис без профессионального образования

В Москве суд приговорил гражданина США к 13 годам колонии за сбыт наркотиков

Телеведущая Елена Николаева снялась в леопардовом купальнике


Новый скандал с Ивлеевой: Настя задолжала государству 21 млн рублей налогов

«Бах vs Шопен под величественными сводами Петрикирхе

Большой театр выступил с концертами в Кирове

Финалист шоу “Голос” Сергей Арутюнов остался без голоса. Артист находится в больнице, состояние тяжёлое.


Опубликован рейтинг упоминаемости и активности политиков в Telegram каналах за июнь 2024 года

Выборы мэра Сочи могут отменить из-за нарушений

Владислав Овчинский: жители дома на Радужной улице начали переезд в новостройку по программе реновации

Письмо генеральному прокурору и отмена выборов - чем может обернуться избрание нового главы города Сочи?



В Москве суд приговорил гражданина США к 13 годам колонии за сбыт наркотиков

Несовершеннолетний получил тяжелую травму на железнодорожной станции в Подмосковье

ПСБ рассказал, какое решение по ставке Банк России ...

В 1954 году опубликовано Постановление Совмина о совместном обучении в школах – мальчиков и девочек


«Такими вы их никогда не видели». ATP опубликовала видео с Медведевым и Рублёвым

Карлос Алькарас за день до финала Уимблдона играл в гольф

Рублева призвали успокоиться

Теннисист Александр Зверев может понести флаг Германии на открытии Олимпиады в Париже


В 1954 году опубликовано Постановление Совмина о совместном обучении в школах – мальчиков и девочек

Чистый талант: пять российских актрис без профессионального образования

Дворы в поселке Горбольницы № 45 отремонтируют к концу июля

Захарова: Покушение на Путина планировалось и финансировалось англосаксами


Олег Кожемяко и Александр Лукашенко обсудили создание морского порта в Приморье


В чем особенность приготовления лапши вок?

Люди в тюрьмах на жару в Крыму не жалуются

Краеведческое посвящение «Здесь артековская слава начинала свой поход»

В рейтинге городов России по объемам ввода жилья Севастополь на 29 месте, Симферополь — 73



Жаркий движ «Браво, артист» на Черноморском побережье

Выборы мэра Сочи могут отменить из-за нарушений

Владислав Овчинский: жители дома на Радужной улице начали переезд в новостройку по программе реновации

Письмо генеральному прокурору и отмена выборов - чем может обернуться избрание нового главы города Сочи?


Другие новости сегодня




Москва

Опубликован рейтинг упоминаемости и активности политиков в Telegram каналах за июнь 2024 года

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)




Загрузка...

Москва

Письмо генеральному прокурору и отмена выборов - чем может обернуться избрание нового главы города Сочи?


Загрузка...

Новости Крыма на Sevpoisk.ru
Киев

Зеленский намерен отобрать государственные награды у Азарова, Табачника, Ефремова. Напуганный Бойко - за


Путин в Москве
Москва

Автостопом через всю Россию. В Бурятии встретили отважного путешественника из Приморья


Навальный в Москве