Добавить новость
Все города России от А до Я

Russian.Cityместные городские новости из регионов России 24/7 на русском +

Итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса Старой Москвы

537
Итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса Старой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса на территории Старой Москвы. Объем предложения за полугодие вырос на 3%. Спрос снизился на 31,1%. Средневзвешенная цена кв. м в новостройках бизнес-класса составила 471 230 руб. (+4% за квартал, +7,1% за полугодие, +12% за год).

 

 По итогам I полугодия на первичном рынке бизнес-класса в пределах Старой Москвы в реализации находилось 21 тыс. квартир и апартаментов (+0,9% за квартал, +3% за полугодие, -0,9% за год), где 17,1 тыс. – квартиры и 3,9 тыс. – апартаменты.

 

В I полугодии 2024 года стартовало 12 проектов бизнес-класса.

 

Среди округов с максимальным объемом предложения лидирует ЮАО – 4,91 тыс. лотов (+9,9% за квартал, +11,4% за полугодие).

 

В распределении по стадии строительной готовности за полугодие выросла доля объема предложения в корпусах на стадии котлована (25,8%, +7,1 п.п. за полугодие). Это обусловлено выходом 11 новых проектов в I полугодии 2024 года. Доля предложения в сданных корпусах (13,9%, -2,2 п.п. за полугодие) и в корпусах на этапе монтажа этажей (37,9%, -4 п.п. за полугодие) сократилась.

В распределении по комнатности за полугодие выросла доля объема предложения однокомнатных квартир (34,5%, +2,5 п.п. за полугодие). Во II квартале сократилась доля студий (15,2%, -1,7 п.п за квартал) и двухкомнатных форматов (32,3%, -0,5 п.п. за квартал). Рост доли однокомнатных предложений обусловлен вымыванием студий на фоне запрета проектирования квартир менее 28 кв. м. Также эта тенденция объясняется относительно высокой долей предложения на начальном этапе строительства.

 

За I полугодие 2024 года вырос объем предложения с чистовой отделкой (15,1%, +1,9 п.п. за полугодие) и white box (23,2%, +3,2 п.п. за полугодие). Доля предложения без отделки сократилась (61,7%, -5,1 п.п. за полугодие).

 

В связи с запретом на проектирование жилых квартир менее 28 кв. м выросла стоимость предложения данного формата. В начале 2024 года доля квартир и апартаментов в бюджете до 15 млн рублей составляла 20%. За полгода доля таких предложений сократилась на 5 п.п. и составила 15%.

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м в новостройках бизнес-класса по итогам I полугодия 2024 года составила 471 230 руб. (+4% за квартал, +7,1% за полугодие, +12% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 488 200 рублей (+4,3% за квартал, +8,5% за полугодие, +15% за год), апартаментов – 376 110 рублей (-0,3% за квартал, -1% за полугодие, -7% за год). Стоит обратить внимание на то, что показатель средневзвешенной цены апартаментов существенно скорректировался вниз за счет новых апарт-проектов на стадии котлована, что относятся к нижнему ценовому диапазону апартаментов бизнес-класса.

 

Рейтинг самых доступных апартаментов бизнес-класса в июне 2024 года:

– N’ICE LOFT: апартамент площадью 17,8 кв. м за 5,6 млн руб.;

– «Аквилон Signal»: апартамент площадью 20,9 кв. м за 6,3 млн руб.;

– «ФизтехСити»: апартамент площадью 23,99 кв. м за 6,9 млн руб.

 

Рейтинг самых доступных квартир бизнес-класса в июне 2024 года:

– Stellar City: квартира площадью 29,7 кв. м за 7,5 млн руб.;

– Parkside: квартира площадью 22 кв. м за 9,5 млн руб.;

– WAVE: квартира площадью 19,9 кв. м за 10 млн руб.

 

По итогам I полугодия 2024 года на рынке бизнес-класса Старой Москвы было зарегистрировано 12,6 тыс. сделок ДДУ, что на 31,1% меньше, чем во II полугодии 2023 года. Однако во II квартале 2024 года спрос на 37,6% выше, чем во II квартале 2023 года. Июнь был последним месяцем перед окончанием действия льготной ипотеки, что завершилась 1 июля 2024 года. В связи с этим в июне был отмечен повышенный спрос: 2,7 тыс. ДДУ, что на 22,6% больше, чем в прошлом месяце, и на 58% больше, чем в июне 2023 года.

Во II квартале 2024 года средняя площадь по ДДУ в сегменте бизнес-класса составила 54,1 кв. м., что на 5% меньше, чем в I квартале 2024 года. В июне 2024 года средняя площадь ДДУ составила 51,1 кв. м, что является минимальным показателем в бизнес-классе за весь рассматриваемый период.

 

За I полугодие 2024 года доля ДДУ с ипотекой составила 64% (-6% за полугодие). В июне 2024 года доля ДДУ по ипотеке достигла 75%, а к концу II квартала средняя ставка по рыночной ипотеке была равна 18,32%. Примечательно, что в 2023 году в период ажиотажа на фоне ожидания окончания действия субсидированной ипотеки максимальная доля ипотечных сделок в бизнес-классе не превышала 74%.

 

Максимальная доля сделок по ДДУ была зарегистрирована в ЮАО – 23% (без изменений за полугодие).

Основные тенденции:

 

  1. Повышенный спрос во II квартале относительно I квартала 2024 года и завершение льготной ипотеки 1 июля.

Во II квартале 2024 года было заключено 7,1 тыс. сделок по ДДУ, а по итогам июня доля ипотечных сделок достигла 75%. В июне 2024 года в связи с ожиданием завершения льготной ипотеки, действие которой приостановилось 1 июля, было заключено максимальное число сделок в первой половине 2024 года – 2,7 тыс. ДДУ (+22,6% за месяц).

 

  1. Сокращение средней площади покупаемых помещений.

Во II квартале 2024 года отмечено сокращение средней площади помещений в сделках по ДДУ. Тенденция обусловлена стремлением покупателей успеть приобрести бюджетную недвижимость до завершения действия программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года. Кроме того, стоит учитывать, что в бизнес-классе все чаще выходят на рынок новые проекты с мелкой нарезкой, что отвечает на запрос покупателей без семьи, а доля таких граждан растет, в связи с чем для стимулирования развития семейного института московские власти ввели запрет на строительство жилых квартир менее 28 кв. м. Данный запрет также являлся драйвером роста спроса на студии во II квартале 2024 года, так как ограничение подразумевает сокращение уровня доступности жилья, особенно для граждан, не планирующих заводить семью и не работающих в IT-компаниях.

 

  1. Расширение экспозиции односпальных квартир.

Эта тенденция обусловлена вымыванием студий и активным выходом на рынок новых проектов: во II квартале 2024 года на рынке бизнес-класса стартовало 11 новинок. В связи с запретом на проектирование студий до 28 кв. м., в новых проектах будут в большем объеме проектировать однокомнатные квартиры. Вместе с тем можно предположить выход на рынок большего количества апарт-комплектов с лотами площадью менее 28 кв. м., однако согласование апарт-проектов для застройщиков становится все более проблематичным.

 

«На первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы представлено 20 990 квартир и апартаментов, что составляет 42,7% от общего объема предложения, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – За год доля новостроек бизнес-класса в структуре экспозиции увеличилась на 1,8 процентных пунктов, так как застройщики стали чаще выводить на рынок проекты бизнес- и премиум-классов. Это ведет к расширению ценового диапазона в сегменте. Сегодня минимальная средняя цена новостройки бизнес-класса составляет 266,9 тысяч рублей за кв. м, максимальная – 701,5 тысяч рублей за кв. м, то есть в 2,6 раз выше».

Точка зрения авторов может не совпадать с позицией редакции

Новости Москвы
Москва

После появления «New Москва» на этом райском острове Богов, Россия открывает там Генеральное Консульство: русских так много, что надо их пересчитать


Собянин: 19 москвичей победили во Всероссийском конкурсе «Большая перемена»

Собянин: Москва поддержит проведение премии в области будущих технологий «Вызов»

Собянин: школьники из Москвы стали победителями всероссийского конкурса

Сергей Собянин. Неделя мэра

Все новости Москвы на сегодня

Коммунальные службы Москвы ожидают непогоду в повышенной готовности

Обвиняемого в убийстве матери и бабушки заключили под стражу в Москве

"Газпромбанк Инвестиции" дал прогноз по ставке ...

Экономист Коган не поверил Росстату, что в РФ больше нет семей, не зарабатывающих на еду





Москва на Moscow.media

Персональные новости

Другие новости Москвы

Спорт в Москве

Весь спорт в России и в мире



Новости тенниса
Уимблдон

Победительница Уимблдона приняла неожиданное решение по участию на Олимпиаде


Загрузка...

Концерн РУСИЧ поддержал спортивный пляжный фестиваль «Тихофест»

Нижегородская шахматистка Екатерина Гольцева завоевала три «золота» на турнирах международного форума

Чем заняться в Москве, Петербурге и Нижнем Новгороде 25–31 июля: неделя со «Снобом»

Единая лига ВТБ объявила формат и расписание Суперкубка‑2024


Частные объявления в Москве и в Московской области



Авто в Москве
Блоги

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: С начала 2024 года 140 тысяч женщин и новорожденных Московского региона получили услуги по родовым сертификатам


Новости от партнёров в Москве


Коронавирус в Москве
Москва

Сергей Собянин: Научные команды медицинских организаций получат поддержку



Экология в Москве

Новости от 123ru.net

Результаты второго соревновательного дня финала Кубка России по плаванию в Екатеринбурге

РИА «Новости»: возможный подрывник авто в Москве въехал в Турцию как турист

"Ъ": в Москве задержали главу Военно-строительной компании Белкова

Предприниматели Татарстана - лидеры по использованию платформы «Мой экспорт»

Rss.plus
Музыкальные новости
Сергей Брановицкий

Дистрибьюция Музыки


Другие города России


Москва

В СЛД «Брянск-Льговский» филиала «Московский» ООО «ЛокоТех-Сервис» сформирован студенческий отряд


Суд заочно арестовал фигуранта дела о подрыве внедорожника на севере Москвы

Центр «Точка Роста» откроют в школе № 2 в Истре к 1 сентября

Коммунальные службы Москвы ожидают непогоду в повышенной готовности

"Ъ": в Москве задержали главу Военно-строительной компании Белкова


Ria.City — новый бренд от федеральной интернет-платформы Russia24.pro (в содружестве с сайтом Smi24.net) – мгновенная публикация новостей в Москве и в любом городе, онлайн, бесплатно, 24/7 при участии RSS.plus.

Ria.City (Города России) — технологичный агрегатор региональных новостей России в адаптивном календарном формате на основе новейшей авторской информационно-поисковой системы SMI24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора, тематического таргетинга и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public.

Ria.City — ваши оперативные новости, частные объявления, работа, знакомства, аренда и другое инфо онлайн 24/7, посуточно в любом уголке России, в том числе в Москве сегодня и сейчас совместно с уже популярными проектами Moscow.Media, News-life.pro, SportsWeek.org, Life24.pro и др. Присоединяйтесь к нам онлайн в России, в Украине, в Беларуси, в Абхазии, в мире.

Опубликовать свою новость в Москве можно мгновенно — здесь.


Все города России от А до Я

В СЛД «Брянск-Льговский» филиала «Московский» ООО «ЛокоТех-Сервис» сформирован студенческий отряд

Спортсменки из Красногорска выиграли «Кубок футбольных мам» в Коломне

Первая выставка межрегионального проекта «Живописная Россия. По законам жанра» пройдет в Ставрополе

Прощай, ЕС! Россия будет поставлять газ в Иран по сверхмощному трубопроводу


3 завтрака на лето из разных уголков страны

В СЛД «Брянск-Льговский» филиала «Московский» ООО «ЛокоТех-Сервис» сформирован студенческий отряд

Кухня – рай для бактерий: доктор Кутушов рассказал о скрытых рассадниках микробов

Дистрибьюция Музыки.


Спортивные игры в СЛД "Москва-Сортировочная" филиала "Московский"

Более 40 тысяч семей в Москве и области получают ежемесячные выплаты из средств материнского капитала

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: С начала 2024 года 140 тысяч женщин и новорожденных Московского региона получили услуги по родовым сертификатам

Отрытый конкурс красоты и таланта «Одна на миллион»


В России создают сервис знакомств с проверкой кредитов и алиментов

"Он очень больной мальчик": диаспора просит отпустить мигранта проломившего голову депутату Госдумы Матвееву.

Более 40 тысяч семей в Москве и области получают ежемесячные выплаты из средств материнского капитала

Quto: почему троит двигатель


Игра Legend of Goddess: The Last War с откровенными скинами персонажей появилась на Android

Conscript is an old school survival horror game where the horror is just that you're in World War 1

Warner Bros acquires MultiVersus devs as it shifts focus to free-to-play

Today's Wordle answer for Saturday, July 20




Mikel Arteta demands more Arsenal signings as he gives cryptic update on Riccardo Calafiori transfer

Exclusive - Sayantani Ghosh expresses happiness as sets of her show Dahej Daasi shifted close to her home; says 'I've been manifesting this for quite some time now'

Who is Ghetts and what character does the rapper play in Supacell?

Kamala Harris’s Record on Israel Raises Questions About Support for Jewish State if Elected US President


Как ВТБ и Газпром. Путин объявил о переезде госкорпораций в регионы России

Предприниматели Татарстана - лидеры по использованию платформы «Мой экспорт»

"Ъ": в Москве задержали главу Военно-строительной компании Белкова

Территории будущего. Москва 2030.


Сурганова выступила в пункте отбора на военную службу по контракту в Москве

Уссурийский УЛРЗ проводит оздоровительную кампанию 2024

Орловский священник спел вместе с бойцами в зоне СВО песни Цоя

Певица Ионова-Глюк’oZa объяснила свое неадекватное поведение на концерте в Красноярске


Более 40 тысяч семей в Москве и области получают ежемесячные выплаты из средств материнского капитала

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Родители 240,5 тыс. детей в Московской области получают единое пособие

В СЛД «Брянск-Льговский» филиала «Московский» ООО «ЛокоТех-Сервис» сформирован студенческий отряд

Самой перспективной для трудоустройства назвали Амурскую область



Коммунальные службы Москвы ожидают непогоду в повышенной готовности

Ученые рассказали, что инсульт может стать причиной проблем с сердцем

Суд заочно арестовал фигуранта дела о подрыве внедорожника на севере Москвы

Центр «Точка Роста» откроют в школе № 2 в Истре к 1 сентября


Победительница Уимблдона приняла неожиданное решение по участию на Олимпиаде

Рейтинг ATP. Рууд обошел Рублева, Берреттини вернулся в топ-50, Надаль поднялся на 100 строчек

Панова и Сизикова выиграла турнир WTA в Палермо в парном разряде

Теннисистка Мария Шарапова снялась без макияжа и укладки


МВД Турции назвало имя предполагаемого исполнителя подрыва машины в Москве

В Турции задержали подозреваемого в подрыве авто офицера ГРУ в Москве

Коммунальные службы Москвы ожидают непогоду в повышенной готовности

Лилит и команда против жителей Пандоры: финальный трейлер фильма «Бордерлендс»


На поле под Минском заметили Лукашенко

Глава Амурской области Василий Орлов встретился с Президентом Беларуси Александром Лукашенко

“Генерал КГБ”: Лукашенко сломается только в случае невиданного массивного коллапса

Лукашенко объяснил, почему его не надо называть господином


Выставка-признание «Жизнь как струна».

Выставка-реклама «Галерея книжных новинок»

Игра-викторина «Хорошо, когда есть рядом верный, бескорыстный друг!» к Международному дню дружбы

«Июльский зной». Цены на «однушки» в Симферополе сильно подогрелись, но не закипели



Первенство Московской области до 17 лет, Пер-во г.Люберцы на призы ЛФТ до 13 лет

После появления «New Москва» на этом райском острове Богов, Россия открывает там Генеральное Консульство: русских так много, что надо их пересчитать

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Родители 240,5 тыс. детей в Московской области получают единое пособие

Более 40 тысяч семей в Москве и области получают ежемесячные выплаты из средств материнского капитала


Другие новости сегодня




Москва

Первенство Московской области до 17 лет, Пер-во г.Люберцы на призы ЛФТ до 13 лет

Светские новости (слухи, сплетни, сарафанное радио, шоу-бизнес, рейтинги)




Загрузка...

Москва

В СЛД «Брянск-Льговский» филиала «Московский» ООО «ЛокоТех-Сервис» сформирован студенческий отряд


Загрузка...

Новости Крыма на Sevpoisk.ru
Киев

В офисе Зеленского заявили, что Киев "не имеет отношения" к подрыву авто в Москве


Путин в Москве
Москва

Россия и Китай: будущее за энергетикой


Навальный в Москве
Москва

Гособвинение запросило 4 года колонии для активиста Глеба Калинычева из Нижнего Новгорода за перевод денег ФБК