Что нужно знать перед покупкой апартаментов в новостройке?
Несмотря на высокую популярность апартаментов среди покупателей, на сегодняшний день этот вид нежилых помещений не имеет отдельного статуса. Апартаменты включают в список коммерческой недвижимости, хотя их чаще покупают в качестве жилья.
Какие плюсы и минусы есть у апартаментов?
Популярность апартаментов обусловлена более низкой стоимостью. Также среди преимуществ можно выделить следующие:
стоимость ниже, чем у жилых объектов;
местоположение в центре города;
перепланировка по своему усмотрению;
возможность сдавать в аренду и в качестве жилья, и для юридических лиц;
развитая деловая инфраструктура при размещении в многофункциональных центрах;
высокая ликвидность при продаже.
Поскольку требования к коммерческим объектам ниже, чем к жилым, застройщик имеет возможность сэкономить на планировках и приобретать более выгодные стройматериалы. Законодательство позволяет размещать апартаменты на территориях бывших заводов, часто расположенных в местах исторической застройки.
Какие «подводные камни» существуют при покупке апартаментов?
Несмотря на очевидные плюсы, следует просчитать и возможные риски. Основные проблемы, которые могут возникнуть, связаны с такими факторами, как:
невозможность постоянной регистрации, а в случае делового центра – временной регистрации;
отсутствие возможности получать льготы и субсидии;
невозможность оформить ипотеку по льготным программам;
отсутствие детсадов и школ;
высокие платежи за ЖКУ.
Временная регистрация в апартаментах возможна на 5 лет, затем ее можно возобновить, а льготы и субсидии можно получать только по месту постоянной прописки. Ипотека на коммерческие здания оформляется только на общих основаниях.
Прежде чем купить апартаменты в Алуште от застройщика или других городах Крыма, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы, учитывать вероятные риски.