Как получить земельный участок у государства намного ниже ее стоимости
Согласно действующему законодательству страны, каждый гражданин РФ имеет право на покупку земельного участка у государства за 3% от его кадастровой стоимости. Об этом свидетельствуют ст. 39.15 и 39.18 земельного кодекса РФ. Важно, чтобы приобретаемый ЗУ (земельный участок) не был зарегистрированным, был не оформленным, не состоял на кадастровом учете. Он должен находиться в собственности у государства.
Алексей Валерьевич Калиновский, основателем компании «ЦентрЛесПроект», занимающейся оформлением земельных и лесных участков, земельный эксперт и предприниматель с более, чем 15-летним опытом в сфере земли, а также эксперт, реализующий за год более 125 участков и сотрудничающий с Роснефть и иными организациями, делится опытом, как превратить такую покупку в выгодную инвестицию, на которой можно хорошо заработать.
Чтобы сделать информацию более доступной каждому, Алексей Валерьевич, активно развивает свой Telegram-канал «Землевладелец», где делится способами заработка и инвестиций в земельные участки. Причем большое количество информации он предоставляет абсолютно бесплатно, в то время как другие эксперты продают ее за деньги.
В 2023 году Алексей Калиновский успешно реализовал лесные участки под глэмпинги на сумму 28 млн рублей. В период с 2022 по 2023 год он лично оформил 28 земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). С 2024 года он является членом Российского союза туриндустрии, крупнейшего отраслевого объединения.
Земельный фонд государства, на сегодняшний день, составляет 1 723 399,1 тыс. га. Предлагая участки в собственность или аренду, государство помогает экономическому развитию страны. Владение земельными участками позволяет повысить уровень жизни населения, развивать промышленность, инфраструктуру, а также различные сферы бизнеса, создавая новые рабочие места и привлекая инвестиции. Но главным фактором считается развитие сельского хозяйства, помогающее обеспечить безопасность продовольствия внутри страны.
Купить участок в собственность у государства
Купить участок в собственность у государства за 3% от кадастровой стоимости можно как для себя, так и для бизнеса. Полный классификатор видов разрешенного использования размещен в Приказе Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540.
Оформление участка в собственность или аренду для личного пользования
Важно определить цель покупки, исходя из собственных интересов и вида разрешенного использования:
- ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Участок обязательно должен находиться в населенных пунктах и предназначаться для строительства дом. Здесь не разрешается вести сельскохозяйственную деятельность. Только проживать и наслаждаться.
- ЛПХ – личное подсобное хозяйство, подразумевает также постройку. Но с таким видом участка можно вести небольшую с/х деятельность для личных нужд.
- Садоводство/огородничество – можно купить участок у государства в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) и/или дачном некоммерческом партнерстве (ДНП). Отлично подходит для дачи, на которой можно проводить лето. Здесь можно строить, но без фундамента. В ином случае постройку надо регистрировать, выбирая уже другой вид участка.
Как оформить участок?
Для оформления понадобится:
- Найти свободный, неразграниченный участок земли на публичных ресурсах. Лучше увидеть его вживую, осмотрев его полностью, и проверить, подходит ли он по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
- Сформировать схему участка на КПТ (кадастровый план территории) и подать заявление в администрацию (в большинстве регионов через МФЦ), при этом выбрать условия предоставления участка в аренду или собственность.
- Участие в торгах (аукцион). Администрация обязана выставить участок на торги. Если в течении 30 дней на участок никто не заявляется, его передают в собственность первому зарегистрировавшемуся на него. В любом случае, даже торги всегда дешевле рыночной стоимости.
Покупка земельного участка для бизнеса
Здесь самое важное определиться какой бизнес подходит из 9 существующих. Чаще их называют «Стратегии заработка на земле». Каждый из них отличается своей прибылью.
1 стратегия: Земельный эксперт
После получения первого участка в собственность, такой эксперт уже все знает и понимает все нюансы покупки. Он знает, как работать с отказами, с администрацией, помогает подобрать участок, собрать документы и составить заявление, разработать план, участвовать в торгах и многое другое. Главным преимуществом является большая доступность, чем риэлтор. Желающим купить участок у государства такая услуга более выгодна, чем услуги риелтора, а также помогает освободить себя от нежелательных хлопот и сэкономить средства на покупке у сторонних владельцев. Такая специальность очень востребована, позволяет зарабатывать от 50 тысяч руб.
2 стратегия: Аренда ЗУ с последующим выкупом за 3% от кадастровой стоимости
Здесь нет ограничений на получение количества участков. Сразу он оформляется в аренду. Далее, возводится дом (коробка без окон и дверей), регистрируется постройка. Участок оформляется в собственность за процент от кадастровой стоимости, установленный в регионе. Затем, участок с постройкой продается по рыночной цене через ЦИАН, АВИТО и другие удобные ресурсы. Этот вид заработка самый простой и доходный. Он позволяет оформлять нужное количество участков, заниматься их продажей и получать прибыль, не ограниченную цифрами.
3 стратегия: Оформление и выкуп ЗУ напрямую у государства за 100% от кадастровой стоимости (без торгов)
В аренде участка и строительстве нет нужды. Важно найти участок, осмотреть его и узнать кадастровую стоимость. Участок может стоить 500 тыс. по кадастру, а на рынке – он стоит 2,5 млн руб. Это максимально быстрое решение, без лишних хлопот.
4 стратегия: Оформление и получение земельного участка бесплатно в СНТ (под дачу)
Такой участок можно получить бесплатно, с учетом некоторых нюансов (оплата взносов, согласование с членами общества, договор с председателем). Далее, участок выдается через администрацию или через суд. Здесь тоже доход не определяется, просто получаете БЕСПЛАТНО и продаете.
5 стратегия: Получение земельного участка через торги (аукцион)
Быстрая стратегия. Участвуем в аукционе происходит напрямую. Участки уже стоят на кадастре, на сайте torgi.gov.ru, где важно найти свой вариант ЗУ и выкупить его с аукциона в собственность или аренду. Лучше, конечно, взять в аренду и возвести постройку. Здесь главное проанализировать рыночную цену, ликвидность, степень вложений и иные показатели. В течении 1-2 месяцев стратегия успешно реализована.
6 стратегия: Получение земельного участка сельхоз. назначения
Получить участок можно либо в аренду, либо в собственность, либо с торгов. При правильном использовании и пользовании участка, через 3 года его можно выкупить и перевести вид участка. Преимуществом является то, что можно брать большие участки и «нарезать» их на меньшие. Можно брать в коттеджных поселках или деревнях, продавать гораздо дороже, даже несмотря на пользование ими в аренде 3 года.
7 стратегия: Оформление и продажа земельных участков под коммерческое назначение
Магазины, СТО, склады и другие варианты деятельностей. Необходимо найти участок с нужным ВРИ и перепродать его по рыночной стоимости.
8 стратегия: Оформление земельных участков под гаражи
Необходимо ознакомиться с градостроительной документацией и подать документы на аренду в администрацию. Далее, строится гараж. Конечно, должно быть несколько участков вместе. Затем, гаражи выставляют на продажу по рыночной цене.
9 стратегия: Оформление участков на землях лесного фонда
Здесь участки в собственности не у государства, а у лесных хозяйств. Необходимо оформить через управления лесами: департамент лесного хозяйства, лесничества, комитеты министерства региона. На это уходит до 10 месяцев. Оформление достаточно сложное, долгое и дорогое. Однако, доход достаточно высокий. Как правило, в такие земли вкладывают отели и базы отдыха.
Вне зависимости от выбранного вида покупки земли у государства за 3% от кадастровой стоимости, работа с землей – это инвестиция, которая точно оправдана. В среднем уходит 3 месяца на реализацию одного участка. Но доход оправдывает все ожидания. Как и иные долгие инвестиции, покупка земли у государства приносит колоссальный доход. Но важно помнить: «Без труда - не вытащить и рыбку из пруда!»