STONE: В ВАО зафиксирован дефицит новостроек бизнес-класса
На рынке новостроек Восточного административного округа Москвы (ВАО) зафиксировано минимальное число строящихся комплексов бизнес-класса, подсчитали эксперты аналитического центра STONE. В этом округе реализуется 5% проектов от их общего числа внутри МКАД, что говорит о дефиците проектов этого сегмента на Востоке Москвы.
В Восточном административном округе Москвы застройщики реализуют 5% от общего числа новостроек бизнес-класса в пределах МКАД в Москве. В них девелоперы предлагают более 600 помещений в жилых комплексах точечной застройки. Среди них преобладают квартиры – 435 лотов, в основном в ЖК Sokolniki. Всего в ВАО идет реализация четырех строящихся жилых комплексов, два из которых представлены в формате апартаментов. Средняя стоимость квадратного метра по отдельным проектам варьируется здесь от 284 тыс. до 463 тыс. рублей, а средняя стоимость в целом по округу – 413 тыс. рублей.
Среди других округов Москвы, где также отмечается дефицит строящихся новостроек бизнес-класса, эксперты выделяют ЮЗАО: здесь застройщики реализуют всего пять проектов (6% от общего числа). В СВАО и ЦАО по семь проектов в каждом (по 8%). В ЮВАО застройщики реализуют десять проектов (12%).
Больше всего проектов бизнес-класса представлено в Южном административном округе (ЮАО), где идут продажи 17 строящихся комплексов или 20% от всех новостроек в сегменте. Меньше половины из них относится к точечной застройке, что связано с активной реорганизацией промышленных зон и территорий в пользу строительства масштабных жилых кварталов в этом округе. Еще по 14% новостроек бизнес-класса расположено в Северном и Западном административных округах (САО и ЗАО).
«В ВАО отмечено ограниченное предложение строящихся жилых комплексов бизнес-класса, причем как в сегменте квартир, так и апартаментов – подчеркивает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE. – Площадок для строительства в престижных локациях ВАО, соответствующих требованиям бизнес-класса, в частности в районах Сокольники и Преображенское, мало, поэтому покупатели, интересующиеся приобретением квартиры бизнес-класса на востоке Москвы, сталкиваются с дефицитом предложения. Ярким примером выступает район Сокольники, где отмечен дефицит площадок под новое строительство, поскольку 50% территории сложившегося жилого района занимает одноименный парк».
Аналитики STONE отметили, что ВАО отличается одним из самых выгодных ценовых предложений среди всех округов с новостройками бизнес-класса и наиболее заметным приростом цены. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 418 тыс. рублей, что на 14% доступнее, чем в ЦАО Москвы, где фиксируется наиболее высокая цена за квадратный метр – 488 тыс. руб.
С точки зрения спроса в ВАО было зарегистрировано более 250 договоров долевого участия в проектах бизнес-класса, что на 25% больше, чем за предыдущие четыре года. Это свидетельствует о высоком потенциале спроса в округе.