Социальный лифт для новостройки: когда ипотека не по карману

Рост средневзвешенных ипотечных ставок до 27,9% и ужесточение требований к заемщикам привели к снижению спроса на жилье. С начала года объем выданных кредитов на покупку квартир в новостройках упал на 19%. Это свидетельствует не только об ограничении возможностей населения, но и о проблемах в строительном секторе. По мнению вице-президента Национального объединения строителей Антона Мороза, в сложившейся ситуации частью комплексного подхода к регулированию рынка может стать социальное арендное жилье.

Антон Мороз, выступая в Госдуме на заседании круглого стола по вопросам рисков жилищного строительства, напомнил о московском опыте: Генплан столицы 2017 года заложил принципы создания гибкого жилищного фонда социального найма. Речь о домах с адаптивными планировками, которые можно трансформировать под нужды разных семей. Это не только экономически эффективно, но и отвечает запросам времени.

Потребность в жилье для социального найма может оцениваться от 2,5 до нескольких десятков миллионов человек, что зависит от динамики ключевой ставки и перспектив развития льготных ипотечных программ.

Возможны различные механизмы реализации проектов, среди которых:

• строительство социального жилья за счёт бюджетных средств;
• создание домов социального найма в рамках государственно-частного партнёрства;
• предоставление субсидий для нуждающихся семей на оплату аренды жилья.

Частно-государственное партнерство выглядит оптимальным решением: оно снижает нагрузку на бюджет и дает застройщикам гарантии сбыта. Однако для инвесторов ключевым остается вопрос окупаемости. Здесь могут помочь льготные кредиты, налоговые послабления и длительные договоры аренды с региональными властями. 

Выступление вице-президента НОСТРОЙ Антона Мороза на круглом столе в Госдуме подчеркнуло важность доступности жилья для разных категорий граждан.

Социальное жильё рассчитано для семей с невысоким уровнем достатка, которые не могут быть признаны неимущими, но и возможности взять ипотеку у них нет. Также подобное жилье может быть предоставлено бюджетникам и работникам важных отраслей. Кроме того, нельзя забывать, что в регионах накоплены обязательства перед сотнями тысяч семей очередников, требуется решать проблемы ветхого и аварийного жилья.

При этом важно, что социальный найм — не «гостинка на окраине». Как отмечает Мороз, речь идет о повышении стандартов: жилье должно быть комфортным, энергоэффективным и интегрированным в городскую среду. Развитие данного направления могло бы обеспечить стабильный спрос на жилые объекты при одновременном решении социальных задач.