Средняя цена «квадрата» в элитных проектах реконструкции приблизилась к трем миллионам

Максимальный возраст обновленных объектов исторического наследия, реализуемых сейчас застройщиками в Москве, достигает 208 лет. Средняя цена кв. метра в них составляет 2,82 млн рублей. Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «Метриум», уточнив, что на первичном рынке элитного сегмента Москвы в начале 2026 года представлено 14 проектов редевелопмента.

«Среди них 8 объектов сейчас находятся на разных этапах строительства, 6 – уже введены в эксплуатацию. Три года назад на первичном рынке элитного сегмента Москвы было представлено 19 комплексов с элементами реконструкции. За последние три года количество высокобюджетных проектов редевелопмента в продаже снизилось на 21%. Доля таких комплексов в структуре экспозиции элитного сегмента за рассматриваемый период сократилась на 5 п.п. – с 29% до 24%», - указали в «Метриум».

Проекты редевелопмента – это комплексы, в состав которых входят модернизированные здания прошлых эпох. Такие объекты сочетают исторический облик и современный функционал. В Москве данный эксклюзивный формат недвижимости наиболее распространен на рынке высокобюджетного жилья (элитный и делюкс-класс).

Сегодня на первичном рынке самым старым реконструируемым объектом является дом купца Ивана Масягина в составе делюкс-комплекса Armani/Casa Moscow Residence (Якиманка). Деревянный дом, который вошел в инфраструктуру проекта, построен еще в 1818 году. Но рекордный показатель в истории рынка впечатляет еще сильнее. Дом «Абрикосов» (Басманный район, ЦАО) представляет собой модернизированный особняк фабриканта-кондитера Алексея Абрикосова 1880-х годов постройки. Однако в основании здания находится бережно отреставрированная каменная кладка XVII века, то есть допетровского времени.

Основные риски приобретения квартир и апартаментов в домах с охранным статусом связаны с необходимостью выполнять положения статьи 47.3 Закона об объектах культурного наследия. В частности, любой ремонт в подобном жилье необходимо согласовывать с контрольными органами.

Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова отметила, что клиенты ценят проекты реконструкции, главным образом, за их архитектурную историческую ценность, а также за грамотную адаптацию девелоперами элементов прошедших столетий под современные запросы. «Покупателям действительно нередко приходится сталкиваться со строгими требованиями к сохранению наследия, в частности, ограничены возможности проведения перепланировок. В то же время благодаря грамотному редевелопменту старинные дома обретают «второе дыхание», в них предусмотрено все необходимое для современной комфортной жизни», - сказала она.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве завершена реставрация фасадов Центрального телеграфа.