Экспертиза PIONEER: цены на офисы внутри Третьего кольца выросли на 50%

По итогам первого полугодия 2026 года наиболее динамичный рост средневзвешенной цены предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года зафиксирован внутри Третьего транспортного кольца: на 50% по сравнению с первым полугодием 2025 года, отмечают аналитики PIONEER. За пределами ТТК рост в два раза ниже — около 25%. Самые доступные по бюджету офисы сегодня представлены в Северном административном округе: самая низкая стоимость предложения в локации составила 158 тыс. рублей за кв. метр. А самые дорогие — в ЦАО, где самая высокая стоимость «квадрата» сейчас составляет 2,4 млн руб.

Рост цен связан, прежде всего, с дефицитом качественного предложения, объясняют в PIONEER. Так, в некоторых проектах увеличение стоимости квадратного метра к моменту ввода по сравнению с более ранними этапами может достигать очень высоких показателей. В частности, динамика цены офисов в бизнес-центре "Опус", по данным аналитиков компании PIONEER, со старта до ввода составит 70%. А средняя годовая доходность от сдачи офисов в аренду прогнозируется на уровне 8-10%. В настоящее время лоты в бизнес-центре распроданы уже на 91% по количеству лотов, доля реализованных площадей достигла 81%.

Экспозиция офисных проектов в первые шесть месяцев 2026 года пополнилась 30 новыми проектами, а разрешение на ввод получили 7 бизнес-центров. Общий объем предложения офисов на продажу на первичном рынке вырос на 60% до 850 тыс. квадратных метров.

«По сравнению с первым полугодием 2025 года рынок первичной офисной недвижимости Москвы в 2026 году демонстрирует более сбалансированную динамику. Спрос сохраняется на стабильном уровне в качественных проектах, однако участники рынка стали заметно более избирательны в принятии решений. В этом году ожидается ввод в эксплуатацию еще около 700 тыс. м² офисов, однако, есть вероятность переноса примерно половины площадей на 2027 год. Уровень вакантности должен немного увеличиться, но это напрямую зависит от фактического выхода на рынок новых площадей. В целом дефицит современных офисных площадей в ключевых деловых локациях будет поддерживать цены и арендные ставки», — отмечает Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике PIONEER.