UNIKEY: московские новостройки обгоняют депозиты по доходности

Вопреки распространённому мнению, что высокая ключевая ставка делает инвестиции в недвижимость невыгодными, совместное исследование девелопера UNIKEY и агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» демонстрирует: при грамотном выборе локации и формата жилья арендный поток от столичных новостроек способен конкурировать с банковскими депозитами. Ключевой фактор — сокращение разрыва в ценах между старыми границами города и Новой Москвой.

За первую половину 2026 года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в пределах старой Москвы выросла на 3% — с 834,4 тыс. до 859,1 тыс. руб., а в ТиНАО — на 2,7%, до 335,8 тыс. руб. Годовые показатели значительно выше: +22,2 и +27,2% соответственно. Цены выходят на уровень умеренного прироста или даже практически стагнации. Основное увеличение стоимости пришлось на период активного спроса на фоне информации об ужесточении условий семейной ипотеки.

Ключевой тренд, влияющий на инвестиционную привлекательность, — сокращение ценового разрыва между сегментами. Год назад квартиры комфорт-класса в Новой Москве стоили на 27,8% дешевле аналогичных в старых границах столицы. Сегодня разница составляет 20,4%. Это происходит за счёт более высоких темпов роста цен в ТиНАО: за год средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегменте комфорт-класса здесь поднялась на 27,2%, тогда как в пределах старой Москвы — на 15,4%. Цифры показывают, что локации Новой Москвы, особенно с развитой инфраструктурой, становятся всё более привлекательными для инвесторов.

Наибольший прирост цен за год демонстрируют компактные форматы — студии и однокомнатные квартиры. В комфорт-классе в старых границах столицы студии подорожали на 26,2%, однокомнатные и евродвушки — на 24,8%. В бизнес-сегменте студии показали рост на 25%. Эти же форматы наиболее востребованы и при аренде, что делает их оптимальными для инвесторов, ориентированных на получение регулярного дохода.

Тот же тренд прослеживается в уже реализуемых проектах локации. Например, в ЖК «Новые смыслы» от UNIKEY, где линейка планировок включает варианты от студий до трёхкомнатных квартир, именно компактные форматы обеспечивают низкий порог входа и ликвидность на арендном рынке.

«В условиях, когда отрасль переходит к стагнации, а ключевая ставка остаётся высокой, инвесторы становятся более избирательными. Они ищут проекты не с максимальной обещанной доходностью, а с понятной и подтверждённой динамикой роста. На примере нашего ЖК „Новые смыслы“ мы видим, что локации ТиНАО, особенно с развитой транспортной и деловой инфраструктурой, продолжают привлекать покупателей, рассматривающих жильё как долгосрочный актив. Сокращение разрыва в ценах между старыми границами столицы и Новой Москвой — это тренд, который делает наши проекты всё более интересными для инвесторов», — комментирует основатель и генеральный директор UNIKEY Айгуль Юсупова.

Фото: UNIKEY