Финансист Селезнев: справедливая цена новой однушки в Москве — 13 млн рублей
Справедливая стоимость однокомнатной квартиры в новостройке массового сегмента Москвы составляет 13–14 млн рублей. Это ниже нынешнего среднего уровня, который достигает примерно 16 млн рублей, заявил «Газете.Ru» эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.
«Стоимость жилья можно оценивать через количество средних годовых зарплат, необходимых для его покупки. Для крупных столиц приемлемым считается соотношение около десяти годовых доходов за квартиру площадью 60 кв. м. Средняя зарплата в Москве составляет примерно 2 млн рублей в год после уплаты налогов. Исходя из этого, квартира площадью 60 кв. м должна стоить не более 20 млн рублей. Сейчас средняя цена двухкомнатного жилья в столичной новостройке превышает 22 млн рублей. Справедливая стоимость трехкомнатной квартиры площадью около 80 кв. м находится в районе 26 млн рублей против нынешних почти 30 млн рублей», — отметил Селезнев.
По его словам, чем дольше сохраняются высокие ставки, тем выше вероятность номинального снижения цен. Однако по мере смягчения денежно-кредитной политики доступность ипотеки будет расти, поэтому разрыв может сократиться и без заметного удешевления квартир, пояснил Селезнев.
По прогнозу финансиста, столичные цены приблизятся к уровню, соответствующему доходам покупателей, в 2028–2029 годах. Это может произойти за счет снижения стоимости жилья либо инфляционного обесценивания при сохранении нынешних цен, заключил эксперт.
Ранее россиянам назвали лучшее время для покупки вторичной квартиры в 2027 году.
???? Самое важное в одном месте — «Газета.Ru» теперь и в MAX.