Экономист Байгузина: для ипотеки на однушку в Москве нужен доход 435 тыс. руб
Для покупки однокомнатной квартиры в Москве по рыночной ипотеке в 2027 году заемщику потребуется минимальный чистый доход около 435 тыс. рублей в месяц. Такой расчет «Газете.Ru» дала кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и управления ИМЭС Люза Байгузина.
Экономист исходила из стоимости квартиры 20 млн рублей, первоначального взноса 20%, срока кредита 20 лет и сохранения ставки по ипотеке на уровне 19%.
«Ежемесячный платеж при таких условиях составит приблизительно 265 тыс. рублей. Для соблюдения показателя долговой нагрузки в 60%, когда 60% дохода уходит на кредиты, доход должен быть заметно больше. В Санкт-Петербурге при средней цене однокомнатной квартиры 12 млн рублей платеж составит около 156 тыс. рублей, а необходимый доход — 261 тыс. В городе-миллионнике при стоимости жилья 7,5 млн рублей заемщику понадобится зарабатывать от 163 тыс. рублей после уплаты налогов», — рассказала Байгузина.
По ее словам, увеличение первоначального взноса заметно снижает требования к заработку.
Байгузина подчеркнула, что ставка 19% делает покупку недвижимости в ипотеку экономически неэффективной — за 20 лет заемщик выплачивает банку сумму, которая в 2,5–3 раза превышает тело самого кредита. На длинном горизонте аренда аналогичного жилья с накоплением средств на вкладах под текущие высокие ставки может оказаться финансово выгоднее покупки, считает экономист.
Самыми уязвимыми эксперт назвала семьи, доход которых лишь немного превышает порог одобрения — после ипотечного платежа у них может не остаться резерва на случай болезни, потери работы или крупных незапланированных расходов.
Ранее россиянам объяснили, сколько денег должно остаться после покупки квартиры.
???? Самое важное в одном месте — «Газета.Ru» теперь и в MAX.