Мариуполь — главный драйвер роста рынка жилья на юге: предложение выросло в 3 раза за год
По данным агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» и девелопера «Эволюция», рынок первичной жилой недвижимости юга России в сентябре 2026 года показал рекордную динамику в новых локациях. Безоговорочным лидером по приросту экспозиции стал Мариуполь, где количество лотов в продаже увеличилось более чем в три раза за год. Традиционные курортные центры, такие как Сочи и Анапа, продолжают наращивать объемы умеренными темпами, в то время как ряд городов Крыма и Дагестана фиксируют сокращение предложения из-за высокой скорости реализации старых очередей и ограниченности вывода на рынок новых проектов.
На 219 процентов, или в 3,2 раза, выросло количество лотов в продаже в Мариуполе: если в сентябре 2025 года в реализации было 1099 лотов, то в сентябре 2026-го их число достигло 3511. Подобной взрывной динамики не демонстрирует ни одна другая локация юга, что подтверждает статус города как новой точки притяжения для застройщиков. Второе место по приросту предложения заняла Алушта с показателем 77,5% (рост с 1600 до 2840 лотов), на третьем месте оказался Каспийск с прибавкой 69,9% (с 615 до 1045 лотов). Далее следуют Анапа с ростом 28,4%, Саки с показателем плюс 14,1% и Сочи с плюсом 12,6%. Наибольший объем лотов в экспозиции первичного рынка в сентябре 2026 года по-прежнему удерживает Сочи (13 665 объектов), за ним идут Анапа (7872 лота) и Симферополь (5324 лота).
Спад объема экспозиции в годовой динамике показал Симферополь — минус 37,6% (с 8533 до 5324 лотов). Отрицательную динамику также продемонстрировали Дербент (минус 33,6%), Евпатория (минус 26,4%), Феодосия (минус 18,2%), Махачкала (минус 15,3%) и Новороссийск (минус 12,1%). Ялта показала минимальное снижение на уровне 1,4%, сохранив стабильность предложения.
Сочи остается лидером по максимальной средней цене квадратного метра, которая в сентябре 2026 года составила 810,9 тыс. рублей, увеличившись год к году на 5,8%. Лидером же годового роста цен стал Новороссийск, показавший прибавку в 23% (цена выросла с 207,9 тыс. до 255,7 тыс. рублей за «квадрат»). За ним следуют Саки с ростом на 18,8% (с 256,8 тыс. до 305,0 тыс. рублей) и Ялта с прибавкой 16,1% (с 387,0 тыс. до 449,5 тыс. рублей). Мариуполь показал умеренный рост стоимости «квадрата» на 13,2% ( со 152 тыс. до 172,2 тыс. рублей), что свидетельствует о балансировке рынка при резком увеличении объемов строительства. В отрицательную динамику ушли Каспийск (минус 16,7%), Феодосия (минус 15,4%), Махачкала (минус 13,2%) и Анапа (минус 6,3%).
В сегменте комфорт- и бизнес-класса самая высокая средняя цена лота по итогам сентября зафиксирована в Сочи — 26,2 млн рублей, где доминирует бизнес-класс с долей 80,9% от предложения. Второе место занимает Ялта с показателем 25,3 млн рублей (бизнес-класс — 73,3% предложения), третье — Алушта с 19,4 млн рублей. Самая доступная недвижимость представлена в Махачкале — 7,2 млн рублей за лот, Каспийске — 7,7 млн рублей и Дербенте — 8,8 млн рублей. Мариуполь находится в нижнем ценовом сегменте со средней ценой лота 8,1 млн рублей, которая выросла лишь на 3,2% за год.
Структура предложения по классам и форматам заметно различается от города к городу. В Сочи в бизнес-классе 27% занимают студии и 47,1% — однокомнатные квартиры, что в сумме дает почти три четверти предложения. В Ялте в бизнес-классе 58,3% приходятся на однокомнатные лоты, а в Алуште в этом же сегменте лидируют двухкомнатные квартиры (44%). Анапа выделяется на фоне других локаций: в комфорт-классе здесь доминируют двухкомнатные квартиры с долей 58,7%. В Каспийске бизнес-класс занимает 96,7% предложения, тогда как в Махачкале и Феодосии доминирует комфорт-класс (96% и 95,3% соответственно).
Коммерческий директор ГК «Эволюция» Владимир Шамарин: «В Мариуполе мы продолжаем фиксировать активный рост экспозиции — предложение увеличилось более чем в три раза за год. При этом темпы роста цен пока остаются сдержанными даже в сегменте бизнес-класса, что соответствует текущей стадии развития рынка. Дальнейшее формирование ценовой динамики будет связано с появлением новых проектов бизнес- и премиум-классов — их выход способен ускорить рост средней стоимости лота. На контрасте — Новороссийск и Ялта, где дефицит предложения при устойчивом спросе уже формирует выраженный рост цен».