Алексей Погонин: современный девелопмент перешел от благоустройства территорий к проектированию сценариев жизни

Директор по продукту КОЛДИ Алексей Погонин выступил в деловой программе V Всероссийского форума-выставки «Импортозамещение. Сделано в России», который прошел в «Тимирязев центре». В рамках заседания дискуссионного клуба, посвященного благоустройству городской среды, он рассказал о том, как изменился подход к проектированию дворов и общественных пространств и почему современное благоустройство все больше становится частью продуктовой концепции девелоперского проекта.

Алексей Погонин рассмотрел эволюцию городского благоустройства. По его словам, 20 лет назад дворовые территории преимущественно решали базовые функциональные задачи: их проектировали без заранее заданных сценариев, что давало людям свободу в выборе способов использования пространства.

Сегодня подход изменился: девелоперы все чаще закладывают в проекты конкретные сценарии и учитывают потребности разных групп пользователей уже на этапе проектирования.

Он реализуется, в частности, в жилом комплексе «Дом 7 Даниловский», где три камерных корпуса объединяет всесезонный сад площадью около 1 га, занимающий две трети территории проекта. Концепцию благоустройства разработало ландшафтное бюро GAFA, предусмотрев несколько функциональных пространств для разных сценариев жизни. В центре сада расположены навес для работы и тихого отдыха, кленовая аллея с зонами для общения и дворовая плаза с мобильной мебелью, позволяющей менять способы использования пространства.

Отдельные сценарии предусмотрены для детей и любителей спорта. Игровая площадка разделена на зоны для детей от 0 до 3 и от 3 до 6 лет и оформлена в концепции сказочного леса с песочницей, природными игровыми элементами и зелеными массивами, создающими эффект уединенной «зеленой комнаты». Для занятий спортом есть площадка с уличными тренажерами, окруженная деревьями, хвойными растениями и живыми изгородями, которые обеспечивают приватность и защищают пространство от ветра.

Важную роль в формировании разных сценариев играет и озеленение. Плавные линии газонов образуют открытые солнечные поляны для отдыха, которые чередуются с плотными массивами кустарников и многолетников, формирующими более камерные пространства. Благодаря такому решению территория сочетает открытые общественные зоны и уединенные места, позволяя жителям самостоятельно выбирать формат отдыха и взаимодействия с окружающей средой.

«Мы больше не проектируем просто “место для прогулки”. Мы моделируем сценарии жизни. Современный двор — это сложный организм, где досуг, игры и отдых спроектированы до мельчайших деталей с опорой на лучшие российские материалы и технологии», — подчеркнул Алексей Погонин.

В КОЛДИ такой подход рассматривается как часть единой продуктовой концепции проекта наряду с архитектурой, планировками, сервисом и общественными пространствами. При проектировании среды внимание уделяется не отдельным элементам благоустройства, а всей последовательности взаимодействия человека с пространством — от въезда в паркинг и входа в здание до маршрутов внутри дома, двора, лобби и общественных зон.

Такой принцип предполагает, что элементы среды работают как единая система: маршруты жителей и сервисных служб, приватность, безопасность, свет, материалы и функциональное наполнение пространства заранее рассматриваются с точки зрения повседневных сценариев его использования. В результате благоустройство становится не финальным оформлением территории, а частью проектирования самого продукта.

V Всероссийский форум-выставка «Импортозамещение. Сделано в России» объединил представителей бизнеса, государства и отраслевых компаний. За три дня работы площадку в «Тимирязев центре» посетили 18 тыс. человек, свои решения представили более 350 экспонентов из 65 регионов России.

Фото: КОЛДИ