С апреля собственников и покупателей недвижимости ждут нововведения

С 1 апреля 2025 года вступил в силу обновленный порядок применения макропруденциальных лимитов по кредитам (займам), согласно этому нормативному акту, Центральный банк России получает полномочия по установлению макропруденциальных лимитов (МПЛ) в отношении автокредитов и ипотечных займов. Макропруденциальные лимиты (МПЛ) представляют собой ограничения на долю определенных типов кредитов в совокупном портфеле финансовых учреждений. Эта система применяется Центробанком с 2022 года как к банковским организациям, так и к микрофинансовым компаниям. Ежеквартально регулятор пересматривает эти показатели, адаптируя их к текущему уровню закредитованности граждан страны. Определенные группы российских граждан теперь могут воспользоваться программой семейной ипотеки под 6% годовых для покупки вторичного жилья. В ответ на увеличение количества заемщиков с чрезмерной долговой нагрузкой были введены дополнительные регуляторные ограничения в ипотечной сфере. В настоящее время действуют макропруденциальные меры, запрещающие выдачу потребительских займов людям, чей показатель долговой нагрузки превышает 80%. С апреля аналогичные ограничения распространятся на кредиты, обеспеченные залогом недвижимости разных типов – от земельных участков и жилых помещений до машино-мест, зданий, сооружений и незавершенных строительных объектов. Почти во всех регионах, кроме столичных, будет действовать программа, позволяющая к началу 2025 года купить жилье в 901 населенном пункте с низкой активностью застройщиков. Города включались в список при условии, что в них строится не более двух многоквартирных домов. Семейная ипотека на вторичном рынке станет доступна в некоторых городах Крыма – Джанкое, Бахчисарае и других, а также в нескольких населенных пунктах Курской области, включая Рыльск, Суджу и Курчатов. Программа охватывает разные города по всей стране: от южного Геленджика и Туапсе до северного Норильска и Воркуты, от Назрани на Кавказе до Комсомольска-на-Амуре на Дальнем Востоке, включая также Ухту, Енисейск, Мурманск и Переславль-Залесский. Расширение программы на вторичный рынок вполне логично. Приобретение жилья на вторичном рынке имеет ряд преимуществ: как правило, это более доступная стоимость по сравнению с новостройками, отсутствие необходимости ожидать завершения строительства, а также возможность купить относительно новое жилье. Важно отметить, что «вторичное» не всегда означает «старое» - можно найти квартиры в недавно построенных домах, которые продаются после первичного владельца. К тому же программа устанавливает возрастной ценз для недвижимости - дома должны быть построены не более 20 лет назад», - отмечает доцент Ставропольского филиала Президентской академии, Елена Величенко.