Суд оценил продажу мэрией Нефтеюганска здания кинотеатра под «Магнит»
Арбитражный суд ХМАО вынес решение по иску региональной прокуратуры к департаменту муниципального имущества администрации Нефтеюганска и индивидуальному предпринимателю Сергею Шокину. Надзор требовал признать недействительной сделку по продаже здания бывшего кинотеатра «Юган».
Помимо этого, от предпринимателя требовали вернуть в муниципальную собственность здание в микрорайоне №3, а от департамента – полученные за него средства в размере более 23,1 млн рублей.
Как следует из материалов разбирательств, еще в 2006 году между мэрией и Сергеем Шокиным был заключен договор аренды бывшего здания кинотеатра «Юган» для выполнения капитального ремонта с целью дальнейшего использования под те же нужды. Аренда действовала вплоть до сентября 2021 года, при этом у индивидуального предпринимателя было предусмотрено преимущественное право выкупа сооружения в случае будущей приватизации.
В ноябре 2020 года дума Нефтеюганска внесла кинотеатр в план приватизации. Стоит отметить, что Шокин организовал капитальный ремонт учреждения культуры и на протяжении всех этих лет использовал здание для демонстрации фильмов.
В январе 2021 года стороны подписали договор купли-продажи кинотеатра, а к апрелю 2024 года Шокин полностью погасил выплаты за имущество. После перехода права собственности земельный участок был переведен в категорию объектов торговли, а затем ему был присвоен вид разрешенного использования «Магазины». Отметим, третьим лицом по делу привлекалось АО «Тандер», владелец сети «Магнит».
В прокуратуре сочли, что здание бывшего кинотеатра «Юган» не подлежало приватизации, в связи с чем надзор и обратился в суд. В свою очередь, собственную позицию в арбитраже обозначил и предприниматель.
« … в период с марта 2021 года по октябрь 2023 года в связи с распространением COVID-19 резко упала посещаемость кинотеатра, что негативно сказалось на общей выручке предприятия. В штате кинотеатра числилось 11 человек, общий фонд заработной платы составлял более 400 000 рублей, расходы на содержание – 500 000 рублей, что значительно превышало доход от деятельности кинотеатра. Фактически данный объект использовался как кинотеатр с января 2021 года по октябрь 2023 года, то есть в пределах срока, предусмотренного законом», – отметил Сергей Шокин.
При этом ИП перед изменением назначения объекта и заключением договора с «Тандером» обращался в департамент за согласием, которое было ему выдано. Помимо этого, Сергей Шокин и чиновники заявили об истечении срока исковой давности, составляющего 3 года.
Этот фактор и сыграл в их пользу. Арбитраж, в частности, отметил, что о планах приватизации надзор мог узнать значительно раньше, а к моменту подачи иска срок действительно истек.
«Муниципальное образование (город Нефтеюганск. – Прим. ред.), в защиту интересов которого прокурор обратился с настоящим иском, как сторона этих сделок, знала с момента их совершения. Как следует из материалов заседания думы города Нефтеюганска с присутствием заместителя нефтеюганского межрайонного прокурора Друзина А. А. от 17.02.2021 о рассмотрении отчета о выполнении программы приватизации по продаже объектов муниципальной собственности, в том числе объекта, являющегося предметом спора, срок исковой давности начинает течь именно с этой даты и заканчивается 17.02.2024», – отметил суд, отказывая в удовлетворении требований.
Впрочем, у прокуратуры остается возможность обжаловать принятое решение в апелляции.