Рост замедлился. Подведены итоги изменения цен на долгосрочную аренду

Аналитики Домклик подвели итоги 2025 года на рынке аренды однокомнатных квартир эконом- и комфорт-класса (20-40 кв. м) в крупных городах России. Исследование выявило значительные изменения в динамике цен и предложения после ажиотажного спроса, наблюдавшегося в сентябре 2025 года.

За период с сентября по декабрь 2025 года лидером по росту арендных ставок стал Нижний Новгород (+11,1%), в тройку лидеров по этому показателю также вошли Краснодар и Челябинск (оба — по +8,7%). При этом снижение цен на аренду было зафиксировано в Москве (-1,3%) и Санкт-Петербурге (-7,2%).

Рост стоимости аренды замедлился

По результатам 2025 года фиксируется замедление роста стоимости аренды в России. В 2025 году прирост медианной стоимости аренды составил 11% (с 28,2 тыс. рублей в январе до 31,3 тыс. рублей в декабре), тогда как в 2024 году аренда подорожала на более чем 17% (с 24,1 тыс. рублей до 28,2 тыс. рублей).

Сниженные темпы роста арендных ставок могут быть вызваны как замедлением инфляции, так и поэтапным снижением ключевой ставки Банком России. Это сделало более доступной рыночную ипотеку, а следовательно, подтолкнуло часть потенциальных арендаторов взять ипотеку.

На коррекцию цен мог также повлиять ввод новых жилых комплексов, что вызвало увеличение объемов нового жилья. При этом востребованность арендных квартир в домах советской постройки понемногу падает, что также побуждает собственников снижать цены.

Динамика цен на рынке аренды стала более разнонаправленной: если в начале осени ключевым трендом был рост цен, то к концу года ситуация стала неоднородной. По России в целом цены после пика спроса снизились примерно на 4% и в декабре составили 31,3 тыс. рублей против 32,5 тыс. рублей в сентябре.

Особенно интересен тот факт, что в числе городов, где ставки снизились, оказались крупнейшие мегаполисы России — Москва (-1,3%, до 62,7 тыс. рублей) и Санкт-Петербург (-7,2%, до 43,6 тыс. рублей), а также крупные региональные центры: Владивосток (-4,4%), Пермь (-7,4%), Калининград (-11,8%), Воронеж (-13%) и Ростов-на-Дону (-16,7%, с 24 до 20 тыс. рублей). Кроме того, ставки аренды не изменились в Казани (30 тыс. рублей), Омске (23 тыс. рублей) и Самаре (24 тыс. рублей).

В лидерах по росту стоимости арендной платы оказались Нижний Новгород (+11,1%, с 27 до 30 тыс. рублей), а также Краснодар и Челябинск (оба — по 8,7%, с 23 до 25 тыс. рублей). На 8% ставки аренды увеличились в Красноярске (до 27 тыс. рублей) и более чем на 7% — в Уфе (до 22,5 тыс. рублей). В Новосибирске и Тюмени повышение арендных ставок оказалось практически идентичным — на 6,1% и 5,9% соответственно. Теперь медианная стоимость аренды в Новосибирске оценивается в 35 тыс. рублей, а в Тюмени — 27 тыс. рублей.

Наконец, городами с наиболее низким приростом стоимости аренды стали Волгоград (+4,2%, до 25 тыс. рублей), Екатеринбург (+3,3%, до 31 тыс. рублей) и Иркутск (+1,3%, до 32,4 тыс. рублей).

Как подчеркивают аналитики Домклик, отличительной чертой рынка аренды в осенне-зимний период стал рост предложения, тогда как еще в начале осени отмечалась нехватка арендных квартир. В среднем по России предложение за последние 4 месяца выросло почти на четверть, а больше всего количество лотов выросло в Калининграде (+383%), Владивостоке (+192%) и Тюмени.

Стоит отметить и прирост предложения в Москве и Санкт-Петербурге — крупнейших рынках арендной недвижимости в стране. Так, в Москве количество вакантных квартир увеличилось на 37%, а в Северной столице — на 28%.