Ростовский жилищный бум и его изнанка. По строительству жилья на душу населения Ростов обогнал Петербург и даже Москву

Согласно результатам рейтинга, составленного аналитиками РИА «Новости» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ» и статистических сведений о численности населения на начало 2026 года, по этому показателю Ростов занимает пятое место в группе из ста российских городов.

Из общего объема жилья, построенного в этой сотне городов и составляющего 116 млн м², или 2,36 млн квартир, на долю Ростова приходится 3,45 млн м². Вперед донской мегаполис пропустил Петербург (5,08 млн м²), Краснодар (5,54 млн м²), Екатеринбург (5,56 млн м²) и, конечно же, Москву (16,6 млн м²).

А в пересчете на душу населения строительная картина на берегах Тихого Дона, выглядит, можно сказать, еще более лучезарно. Здесь, оказывается, сдается по 3,02 м² на человека. Это седьмой результат по стране. Похожих показателей также достигли Екатеринбург, Владивосток и подмосковный Красногорск, расположившиеся на местах от шестого до четвертого. Третья позиция – у Майкопа. В столице Адыгеи сдается 3,57 м² на душу населения.

Второе место занимает Тюмень с 3,93 м². А первым стал Краснодар. В краевом центре Кубани каждый житель, можно сказать, обеспечен своей каморкой площадью 4,39 м². Такой размах жилищного строительства в молодом кубанском мегаполисе эксперты объясняют высокими темпами роста города, благодатным климатом и близостью Краснодара к морю.

Всего же объемы сдаваемого жилья в пересчете на душу населения превышают 2 м² только в 13 российских городах. Любопытно, что в их списке нет ни Москвы с ее 1,35 м², ни Питера, где на душу населения приходится только 0,9 м². Москва по этому показателю находится на 39-м месте, а Петербург — на 57-м.

Замыкают рейтинг Саратов, где на душу населения вводится 0,11 м², Нижний Тагил (0,15 м²) и Новокузнецк с Комсомольском-на-Амуре, где строительство многоквартирного жилья практически не ведется.

Однако если добавить сюда такой фактор как ликвидность возводимого жилья, картина быстро потеряет свою яркость. В Ростове, да и повсеместно в области остается нераспроданным до 75% возводимого жилья. Так, в январе из сданных 4,7 млн м² было продано только 1,1 млн.

Оставляет желать лучшего и структура возводимого жилья. Перекос в сторону индивидуального жилищного строительства не позволяет развивать такой перспективный сектор, как доходные дома, что во многом позволило бы справиться с не желающей терять своей остроты жилищной проблемой. В откровенно депрессивном состоянии пребывает и сектор социального жилья.

Однако, оказывается, что при должных условиях ликвидность быстро можно привести к нормальному бою. Как определили аналитики, российским мегаполисам, насчитывающим по миллиону и больше жителей, для распродажи затоваренного жилья понадобится не так уж много времени.

Так, Красноярску с Челябинском, чтобы избавиться от квартирного неликвида, потребуется около трех лет. Тогда как Ростов справится с проблемой всего за год и четыре месяца. Дай только сложиться подходящим условиям…

А вот с этим как раз и проблема. И коренится она не в последнюю очередь в высоких ценах на жилье и в драконовских процентах по ипотечным кредитам. Иными словами, имеет финансовую природу.

Цены на жилье сохраняют отчетливую тенденцию к росту. И без того высокие, они, по прогнозам аналитиков, в нынешнем году способны подрасти еще на 10-15%. А ставки по ипотечным кредитам для покупки жилья в новостройках давно уже перевалили за 20%. Большинство других видов жилищной ипотеки не сильно меньше. Что вполне соответствует нынешнему состоянию экономики и финансов. И даже может быть названо нормальным явлением.

Вот только нормальным для кого? Для препараторов и аналитиков рынка жилья – наверное, да. Бесквартирные граждане, бесплодно мечтающие о собственном жилье, или те, кто задыхается в сетях ипотеки, едва ли назовут подобную ситуацию нормальной.