Грозный, Нижний Тагил и Мурманск — лидеры по доходности аренды жилья

Грозный, Нижний Тагил и Мурманск стали лидерами по скорости окупаемости инвестиционного жилья, приобретаемого для сдачи в аренду. Об этом сообщает "ТАСС".

"Самым доходным городом в стране оказался Грозный, где квартира стоит 5 766 150 рублей, а ее аренда - 41 061 руб./мес. Доходность там оказалась равна 8,5%, а окупаемость - 11,7 года. Также высокие показатели выявлены у Нижнего Тагила (8,3% и 12,1 года), Мурманска (7,7% и 13 лет)", - отмечают специалисты "Мира квартир".

Четвертую строчку рейтинга занимает Астрахань с показателями доходности 7,6% и окупаемостью 13,2 года. Пятое место досталось Хабаровску (7,5% и 13,3 года). В список десяти городов с наиболее быстрой окупаемостью также включены Томск, Магнитогорск, Ленинградская область, Тверь и Подмосковье.

Генеральный директор "Мира квартир" Павел Луценко подчеркивает, что в сравнении с 2025 годом средняя доходность вторичного жилья снизилась с 6,4% до текущих показателей, а время окупаемости увеличилось с 15,7 года.

"Дело в том, что стоимость жилья увеличилась с тех пор на 11%, а аренда почти не изменилась - подросла всего на 1%. Москва не стала исключением, здесь показатели доходности и окупаемости также снизились (в 2025 году они составляли 4% и 24,9 года)", - поясняет Павел Луценко.

По мнению эксперта, в случае снижения ипотечных ставок во второй половине текущего года жилье может подорожать, что приведет к дальнейшему падению доходности аренды и увеличению срока окупаемости объектов.

Худшие показатели по доходности жилья демонстрируют Москва и Санкт-Петербург. В столице квартира в среднем обходится в 23 759 748 рублей при арендной плате 70 320 рублей в месяц, что дает доходность 3,6% и окупаемость 28,2 года. В число городов с низкой доходностью также входят Санкт-Петербург, Курск, Чебоксары, Казань, Севастополь, Белгород, Махачкала, Саранск и Сочи. В целом по стране средний показатель доходности арендных квартир составляет 5,8% при окупаемости 17,2 года.

Напомним, в январе 2026 года снизились цены на долгосрочную аренду жилой недвижимости, особенно в Казани (-13,2%) и Омске (-11,8%). По данным "Яндекс Аренды", в крупных российских городах средняя стоимость аренды уменьшилась на 10% в 39% опубликованных предложений.