Продажи вторичного жилья в крупных городах России выросли на 18% за год

УрБК, Москва, 28.04.2026. В январе-марте 2026 года на вторичных рынках 35 крупнейших городов России были проданы 122,7 тыс. квартир. Значение выросло на 18% год к году. Это на 14 процентных пунктов (п.п.) выше аналогичного роста для сегмента новостроек, где продано 71,5 тыс. лотов, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на подсчеты ЦИАН.

В общей структуре сделок с жильем доля готовых квартир за год увеличилась с 60,2% до 63,2%, следует из данных. В ЦИАН тенденцию связывают с переориентацией спроса. Ключевым фактором здесь стало изменение условий по программе семейной ипотеки, которая предполагает предоставление займов под 6%. С 1 февраля 2026 года по ней можно получить только один кредит, хотя ранее правом мог воспользоваться каждый из супругов.

Вторым важным фактором переориентации спроса — ценовой разрыв. В ЦИАН объяснили, что в среднем вторичное жилье сейчас дешевле первичного на 23%. В некоторых городах значение выше. Например, в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти разница достигает 49-68%. Это продиктовано длительным опережающим ростом цен в сегменте новостроек в период действия массовой льготной ипотеки, существенно стимулировавшей их продажи.

Отдельные эксперты предполагают, что переориентация покупателей на вторичное жилье сохранится во II и III кварталах 2026 года. В дальнейшем ситуация будет сильно зависеть от действующих ипотечных ставок, в том числе в рамках льготных программ.