Пока обнинские чиновники играют в школьные деловые игры, решать проблемы ЖКХ некому
195
Замглавы Игорь Раудуве ждет, пока проблема рассосется, акоммунальные «вызовы» самоликвидируются.
Три проблемных дома, построенные СУ‑155в Обнинске по адресу Поленова,2, 4, 6 были приняты городскими властями с массой недоделоки без части оборудованияотопитель-ных внутренних систем,которое там должно былонаходиться в соответствии спроектом.
Наладка системы отопления вызывает массу вопросов, иответить на них попытался и. о. заместителя главы Администрации города повопросам городского хозяйства Игорь РАУДУВЕ. К сожалению, безуспешно. Что жемешает решать коммунальные проблемы города профессионально?
ПРОБЛЕМЫ РЕШАЮТ, А
НА ВЫЗОВЫ ТОЛЬКО ОТВЕЧАЮТ
Проблемы нынче принято называть задорным словом «вызовы».
Эдакое игривое «сла-бо!», которое должно прибавить оптимизма и тем, ктострадает от этих проблем-вызовов, и тем, кто должен как-то проблемы решать и навызовы отвечать. Хотя ответить - это не значит решить. Вот и собравшиесяобсудить проблемы домов-инвалидов представите-ли различных государственных ичастных организаций обсуждали в администрации Об-нинска проблемы бойко, а вотих решение в очередной раз повисло в воздухе.
Дома, построенные СУ‑155 в Обнинске, былиприняты и введены в эксплуатацию без оборудования отопительныхвнутренних систем, которое там должно было находитьсяв соответствии спроектом. Отсутствие этого оборудованиявидно невооруженным гла-зом и устанавливается путем простого осмотра.
Не заметить недостачи при приемке дома было нельзя.
КУДА ДЕЛИСЬ
РЕГУЛЯТОРЫ?
- В каждом доме 140 стояков и, по проекту, регуляторы,стоимостью почти в 11 тысяч, должны быть на каждом стояке, - объясняет директоруправляющей компании «ООО РУК» Инга ЕФИМОВА. - На всех домах другие застройщикиставят это оборудование, а здесь его нет.
- Может, его потом украли, - предположили граждане,собравшиеся в администрации отвечать на вызовы домов на Поленова.
- Это невозможно, для этого пришлось бы разбирать всюсистему, - заверили представи-тели управляющей компании, на которых властибойко взвалили все проблемы брако-ванных домов.
Поначалу было заселено очень мало квартир, шли суды, и людипросто не знали, что квартиры отапливаются плохо. Дома-инвалиды обслуживала«близкая» застройщику УК «Новосел», и поэтому о недоделках и о том, чтооборудования нет, никто как будто и не знал.
ДОРОГОГО
ОБОРУДОВАНИЯ НЕТ, А ДЕШЕВОЕ УСТАНОВИТЬ НЕЛЬЗЯ
По проекту, во всех трех домах должны стоять одни из самыхдорогих регуляторов - цена за один - больше 10 тысяч рублей! И это безрасходников и работ по монтажу. Цена их установки (чтобы дома стали такими,какими должны быть по проекту) от 2,5 до 7,5 миллионов на три дома. Так чтозастройщик неплохо сэкономил.
Ввести дома в следующий отопительный сезон нельзя безрегуляторов, потому как нор-мального тепла без них в квартирах не будет. Да и срегуляторами, не факт, что потеплеет.
Управляющая компания предлагает сэкономить и поставитьдешевые регуляторы (по цене 4 тысячи рублей), но для этого нужно делатьэкспертизу и вносить изменения в проект. Иначе Ростехнадзор будет усматриватьнарушение (несоответствие проекту). Так что, сначала необходимы измененияпроекта, экспертиза, а потом - установка дешевого оборудования. Только послеэтого можно в законном порядке произвести ремонт отопления.
НИКАКИХ ДОКУМЕНТОВ
ПО ЦЕНТРАЛЬНОМУ ТЕПЛОВОМУ ПУНКТУ НЕТ
Однако это в теории. На практике нет гарантии, что и этопоможет получить тепло, по-скольку у Ростехнадзора нет на данный момент ниединого документа по центральному тепловому пункту (ЦТП).
Игорь Раудуве предположил, что отсутствуют документы толькона часть оборудования ХВС, расположенного в ЦТП. Но представитель Ростехнадзорачетко сказал, что нет НИЧЕГО на ЦТП. Нет ничего ни у застройщика, ни уадминистрации. Доказательств (в виде заключения эксперта или хотя быдокументации) того, что этот ЦТП может в нормальном режиме отапливать три дома,тоже нет.
ВОПРОСЫ И ВЫЗОВЫ
ТОЛЬКО МНОЖАТСЯ
И кто же будет платить за эксперименты с оборудованием? Наэтот «вызов» ответили так: Игорь Винцентасович предложил собрать деньги сжильцов.
Директору управляющей компании «РУК» ровно через часудалось, наконец, внедрить в сознание собравшихся на совещание специалистовмысль о том, что, не имея гарантии нормальной работы ЦТП, собирать деньги сжильцов нельзя, поскольку за проект надо заплатить, за оборудования тоже - атепла у людей после этого может больше и не стать.
На это управляющей компании предложили провести экспертизуЦТП и оборудования в конкретных домах, чтобы воссоздать документы по факту.
Этот вариант в управляющей компании уже рассматривали иужаснулись стоимости работ. Только сбор «бумажек» от проектировщиков по ЦТП исистемам домов будет стоить от 450 до 700 тысяч рублей. Реально «заходить» вдома все экспертные компании отказы-ваются, потому, как отлично знают проблемыи «вызовы» этого дома. И за полную работу требуют миллионы рублей.
Так что ответов на вызовы нет, а вот множатся вопросы судручающей скоростью. Кто будет платить за экспертизу? Кто оплатит установкуоборудования в случае, если реше-ние собрания об оплате недоработок застройщикажители не примут? Вот не захотят оплачивать чужие «косяки» и все!
РАУДУВЕ ЗНАЕТ, КАК
ЗАСТАВИТЬ ЖИЛЬЦОВ ЗАПЛАТИТЬ 7 МИЛЛИОНОВ ЗА «КОСЯКИ» ЗАСТРОЙЩИКА И АДМИНИСТРАЦИИ
Администрация выход нашла! Придумали, что ГЖИ может вынестипредписание о том, что установка этого оборудования необходима. Тогда УКобязана будет вложить свои огромные деньги в это дело, а жильцы, даже если непримут решение, обязаны будут все равно возместить эти расходы.
Нормально! Администрация подписала документы о приемкенедоукомплектованного дома, а платить за это должны жильцы?
Однако и такой вариант решения проблемы не даст результата:обязать УК установить недопоставленные застройщиком регуляторы еще можно, а вотвпихнуть в эту схему рас-ходы на воссоздание несуществующих по непонятнымпричинам документов на ЦТП, к большому сожалению администрации, - нельзя.
В общем, на вызов администрация ответила, но проблему нерешила.
МОЖЕТ РАССОСЕТСЯ?
Администрация могла хотя бы применить свои ресурсы и помочьс проектом и работой по воссозданию документов, потому что ввод в эксплуатациюдомов-инвалидов, да еще и без документации - это их недоработка. Однако ИгорьРаудуве изображал до последнего вид, что документы на ЦТП есть в Ростехнадзоре.
Продолжать цирк пришлось прекратить после того, как на совещании вадминистрации Ростехнадзор попроси-ли сообщить, какой объём документации у нихимеется, и предоставить на ознакомление документы, представители Ростехнадзорапризнались, что у них ничего нет. А если, что и было, то они не обязаны этохранить.
Паспорта на насос, отчета о режиме наладочных работ - нет.
Есть одна бумажка - ввод в эксплуатацию. Документы вроде были, но куда ониделись, никто не знает. Владельцем был СУ‑155 - и он, отвечать ни на какие вопросы не собираетсяи не собирался.
С 2019 года в администрации известно, что в домах наПоленова не хватает оборудова-ния, что есть проблема с ЦТП, что дома со стороныРостехнадзора не допущены к системе Теплоснабжения в полном объеме, как этоготребует законодательство. Какие основания были считать, что проблема самарассосется? А вернее, управляющая компания как-нибудь выберется из скандала сприемкой домов. Да еще и жильцы скинутся.
ЧТО АДМИНИСТРАЦИЯ
МОЖЕТ? ИМИТИРОВАТЬ БУРНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ?
В результате, ответ на вызов есть, а вот проблема в задачуне переведена и поэтому пока не решается. Специально для обнинскойадминистрации переведем проблему в задачу!
Нужно привести в порядок документацию и расчеты, определить,что надо чинить (ЦТП) и (или) внутренние системы домов, как чинить, и засколько. И только после получения этих экспертных данных попробовать собратьденьги с жильцов.
И бесполезно отвечать на конкретные вызовызаговорами-причитаниями: «Хотелось бы, чтобы к следующему сезону этого небыло!», «Хотелось бы понять, какими путями мы идем», «Не дай бог та кнопка, накоторую нажимали, током ударила бы!» «Нас не спрашивали. Должны принять - приняли».
Можно тысячу причин назвать, чтобы не сделать.
А вот с последним утверждением сложно не согласиться. И чтособирается администра-ция делать с проблемными домами - непонятно.
В принципе, результатом любого совещания должны бытькакие-то записанные на бумаге решения. Это азбука управления и менеджмента. Впротивном случае, полуторачасовое совещание превращается в разговоры в пользубедных. Что и произошло в очередной раз в Обнинской администрации. Однакоимитация деятельности не может быть ответом на вопросы и даже ответом на«вызовы», поэтому как войдут дома-инвалиды в новый отопительный сезон - неизвестно.
А начинать экспертизу нужно уже сейчас.
Три проблемных дома, построенные СУ‑155в Обнинске по адресу Поленова,2, 4, 6 были приняты городскими властями с массой недоделоки без части оборудованияотопитель-ных внутренних систем,которое там должно былонаходиться в соответствии спроектом.
Наладка системы отопления вызывает массу вопросов, иответить на них попытался и. о. заместителя главы Администрации города повопросам городского хозяйства Игорь РАУДУВЕ. К сожалению, безуспешно. Что жемешает решать коммунальные проблемы города профессионально?
ПРОБЛЕМЫ РЕШАЮТ, А
НА ВЫЗОВЫ ТОЛЬКО ОТВЕЧАЮТ
Проблемы нынче принято называть задорным словом «вызовы».
Эдакое игривое «сла-бо!», которое должно прибавить оптимизма и тем, ктострадает от этих проблем-вызовов, и тем, кто должен как-то проблемы решать и навызовы отвечать. Хотя ответить - это не значит решить. Вот и собравшиесяобсудить проблемы домов-инвалидов представите-ли различных государственных ичастных организаций обсуждали в администрации Об-нинска проблемы бойко, а вотих решение в очередной раз повисло в воздухе.
Дома, построенные СУ‑155 в Обнинске, былиприняты и введены в эксплуатацию без оборудования отопительныхвнутренних систем, которое там должно было находитьсяв соответствии спроектом. Отсутствие этого оборудованиявидно невооруженным гла-зом и устанавливается путем простого осмотра.
Не заметить недостачи при приемке дома было нельзя.
КУДА ДЕЛИСЬ
РЕГУЛЯТОРЫ?
- В каждом доме 140 стояков и, по проекту, регуляторы,стоимостью почти в 11 тысяч, должны быть на каждом стояке, - объясняет директоруправляющей компании «ООО РУК» Инга ЕФИМОВА. - На всех домах другие застройщикиставят это оборудование, а здесь его нет.
- Может, его потом украли, - предположили граждане,собравшиеся в администрации отвечать на вызовы домов на Поленова.
- Это невозможно, для этого пришлось бы разбирать всюсистему, - заверили представи-тели управляющей компании, на которых властибойко взвалили все проблемы брако-ванных домов.
Поначалу было заселено очень мало квартир, шли суды, и людипросто не знали, что квартиры отапливаются плохо. Дома-инвалиды обслуживала«близкая» застройщику УК «Новосел», и поэтому о недоделках и о том, чтооборудования нет, никто как будто и не знал.
ДОРОГОГО
ОБОРУДОВАНИЯ НЕТ, А ДЕШЕВОЕ УСТАНОВИТЬ НЕЛЬЗЯ
По проекту, во всех трех домах должны стоять одни из самыхдорогих регуляторов - цена за один - больше 10 тысяч рублей! И это безрасходников и работ по монтажу. Цена их установки (чтобы дома стали такими,какими должны быть по проекту) от 2,5 до 7,5 миллионов на три дома. Так чтозастройщик неплохо сэкономил.
Ввести дома в следующий отопительный сезон нельзя безрегуляторов, потому как нор-мального тепла без них в квартирах не будет. Да и срегуляторами, не факт, что потеплеет.
Управляющая компания предлагает сэкономить и поставитьдешевые регуляторы (по цене 4 тысячи рублей), но для этого нужно делатьэкспертизу и вносить изменения в проект. Иначе Ростехнадзор будет усматриватьнарушение (несоответствие проекту). Так что, сначала необходимы измененияпроекта, экспертиза, а потом - установка дешевого оборудования. Только послеэтого можно в законном порядке произвести ремонт отопления.
НИКАКИХ ДОКУМЕНТОВ
ПО ЦЕНТРАЛЬНОМУ ТЕПЛОВОМУ ПУНКТУ НЕТ
Однако это в теории. На практике нет гарантии, что и этопоможет получить тепло, по-скольку у Ростехнадзора нет на данный момент ниединого документа по центральному тепловому пункту (ЦТП).
Игорь Раудуве предположил, что отсутствуют документы толькона часть оборудования ХВС, расположенного в ЦТП. Но представитель Ростехнадзорачетко сказал, что нет НИЧЕГО на ЦТП. Нет ничего ни у застройщика, ни уадминистрации. Доказательств (в виде заключения эксперта или хотя быдокументации) того, что этот ЦТП может в нормальном режиме отапливать три дома,тоже нет.
ВОПРОСЫ И ВЫЗОВЫ
ТОЛЬКО МНОЖАТСЯ
И кто же будет платить за эксперименты с оборудованием? Наэтот «вызов» ответили так: Игорь Винцентасович предложил собрать деньги сжильцов.
Директору управляющей компании «РУК» ровно через часудалось, наконец, внедрить в сознание собравшихся на совещание специалистовмысль о том, что, не имея гарантии нормальной работы ЦТП, собирать деньги сжильцов нельзя, поскольку за проект надо заплатить, за оборудования тоже - атепла у людей после этого может больше и не стать.
На это управляющей компании предложили провести экспертизуЦТП и оборудования в конкретных домах, чтобы воссоздать документы по факту.
Этот вариант в управляющей компании уже рассматривали иужаснулись стоимости работ. Только сбор «бумажек» от проектировщиков по ЦТП исистемам домов будет стоить от 450 до 700 тысяч рублей. Реально «заходить» вдома все экспертные компании отказы-ваются, потому, как отлично знают проблемыи «вызовы» этого дома. И за полную работу требуют миллионы рублей.
Так что ответов на вызовы нет, а вот множатся вопросы судручающей скоростью. Кто будет платить за экспертизу? Кто оплатит установкуоборудования в случае, если реше-ние собрания об оплате недоработок застройщикажители не примут? Вот не захотят оплачивать чужие «косяки» и все!
РАУДУВЕ ЗНАЕТ, КАК
ЗАСТАВИТЬ ЖИЛЬЦОВ ЗАПЛАТИТЬ 7 МИЛЛИОНОВ ЗА «КОСЯКИ» ЗАСТРОЙЩИКА И АДМИНИСТРАЦИИ
Администрация выход нашла! Придумали, что ГЖИ может вынестипредписание о том, что установка этого оборудования необходима. Тогда УКобязана будет вложить свои огромные деньги в это дело, а жильцы, даже если непримут решение, обязаны будут все равно возместить эти расходы.
Нормально! Администрация подписала документы о приемкенедоукомплектованного дома, а платить за это должны жильцы?
Однако и такой вариант решения проблемы не даст результата:обязать УК установить недопоставленные застройщиком регуляторы еще можно, а вотвпихнуть в эту схему рас-ходы на воссоздание несуществующих по непонятнымпричинам документов на ЦТП, к большому сожалению администрации, - нельзя.
В общем, на вызов администрация ответила, но проблему нерешила.
МОЖЕТ РАССОСЕТСЯ?
Администрация могла хотя бы применить свои ресурсы и помочьс проектом и работой по воссозданию документов, потому что ввод в эксплуатациюдомов-инвалидов, да еще и без документации - это их недоработка. Однако ИгорьРаудуве изображал до последнего вид, что документы на ЦТП есть в Ростехнадзоре.
Продолжать цирк пришлось прекратить после того, как на совещании вадминистрации Ростехнадзор попроси-ли сообщить, какой объём документации у нихимеется, и предоставить на ознакомление документы, представители Ростехнадзорапризнались, что у них ничего нет. А если, что и было, то они не обязаны этохранить.
Паспорта на насос, отчета о режиме наладочных работ - нет.
Есть одна бумажка - ввод в эксплуатацию. Документы вроде были, но куда ониделись, никто не знает. Владельцем был СУ‑155 - и он, отвечать ни на какие вопросы не собираетсяи не собирался.
С 2019 года в администрации известно, что в домах наПоленова не хватает оборудова-ния, что есть проблема с ЦТП, что дома со стороныРостехнадзора не допущены к системе Теплоснабжения в полном объеме, как этоготребует законодательство. Какие основания были считать, что проблема самарассосется? А вернее, управляющая компания как-нибудь выберется из скандала сприемкой домов. Да еще и жильцы скинутся.
ЧТО АДМИНИСТРАЦИЯ
МОЖЕТ? ИМИТИРОВАТЬ БУРНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ?
В результате, ответ на вызов есть, а вот проблема в задачуне переведена и поэтому пока не решается. Специально для обнинскойадминистрации переведем проблему в задачу!
Нужно привести в порядок документацию и расчеты, определить,что надо чинить (ЦТП) и (или) внутренние системы домов, как чинить, и засколько. И только после получения этих экспертных данных попробовать собратьденьги с жильцов.
И бесполезно отвечать на конкретные вызовызаговорами-причитаниями: «Хотелось бы, чтобы к следующему сезону этого небыло!», «Хотелось бы понять, какими путями мы идем», «Не дай бог та кнопка, накоторую нажимали, током ударила бы!» «Нас не спрашивали. Должны принять - приняли».
Можно тысячу причин назвать, чтобы не сделать.
А вот с последним утверждением сложно не согласиться. И чтособирается администра-ция делать с проблемными домами - непонятно.
В принципе, результатом любого совещания должны бытькакие-то записанные на бумаге решения. Это азбука управления и менеджмента. Впротивном случае, полуторачасовое совещание превращается в разговоры в пользубедных. Что и произошло в очередной раз в Обнинской администрации. Однакоимитация деятельности не может быть ответом на вопросы и даже ответом на«вызовы», поэтому как войдут дома-инвалиды в новый отопительный сезон - неизвестно.
А начинать экспертизу нужно уже сейчас.