Тайны усадьбы Белкино. Часть вторая

Мы возвращаемся к расследованию истории о том, какисторический памятник с двухсотлетней родословной, главнаядостопримечательность Обнинска, вдруг попал в частные руки за символические 13миллионов рублей, то есть как минимум в 2,5 раза ниже кадастровой стоимости. Перваячасть «Тайн» была посвящена обстоятельствам приобретения частным лицом зданий 1815г., земли под ними, а также установлению этого самого «частного лица». Всегодняшней второй части мы расскажем, как к этому пришли, и почему у насвызывает вопрос цена, выплаченная за усадьбу.


Каемся, публикуя первую часть «Тайн», мы использовалилитературный прием, к какому часто прибегают авторы детективов, когда какое-товремя делают вид, будто и сами не знают, что убийца - дворник. В смысле, изображали,будто изначально не знали, кто стал новым владельцем Усадьбы, прикрывшисьФондом. На самом деле, конечно, знали. ЭтоАндрей Викторович Дроздов, сын Виктора Дроздова, «авторитета» из 90-х, всвободное от сколачивания капитала время, «воюющего» с независимой прессой.





Суть первой части расследования была в том, чтобы заставитьофициально назвать его имя соответствующие государственные и муниципальные структуры. Ведь правдуговорить всегда легко и приятно?


А вот уже они как раз повели себя, как второстепенныеантагонисты из тех же детективов: до последнего прикрывали главного бенефициараот любого нежелательного внимания. Казалось бы, если вы поступили по уму, да посовести, и все в результате только выиграли, а у объектов историческогонаследия появились ответственные и бережные хранители - скрывать-то нечего.


Но нет!


Чиновники упорно отказывались отвечать на прямо поставленныевопросы, отфутболивали запросы редакции друг другу, присылали вместо ответовотписки. Больше всех удивил глава Управления по охране объектов культурногонаследия Калужской области Евгений Чудаков, который наплевал на федеральныйзакон «О СМИ» и чуть не забаррикадировался в кабинете, лишь бы только неотвечать на вопросы.


Это выглядело очень комично, если вспомнить 2022-й год, когдаЕвгений Чудаков не просто не прятался от СМИ, но и с радостью позировал для нихперед камерами вместе с Андреем Дроздовым, рассказывая о том, как прекраснотеперь будет обстоять дело с сохранением объектов «старины глубокой». У нас ифото, и видео сохранились с тех времен. Г-н Чудаков на нем такой импозантный, одухотворенный...


Евгений ЧУДАКОВ, май 2022 г.:


- Долгое время здание находилось в районной, а затем вфедеральной собственности. По программам Росимущества реставрация иликонсервация таких памятников не финансировалась. Но наконец-то у усадьбыпоявился собственник, который зарекомендовал себя как надежный инвестор - фонд«Усадьба Белкино». А это значит, что появился механизм для реальных работ пореконструкции.





Как выяснилось, одухотворенный Чудаков тогда слегка... ну какбы соврал.


Потому что на тот момент усадьба (здания 1815 г.: господскийдом, рига, флигели, земля под ними) уже были проданы. И не Фонду «УсадьбаБелкино», который о них вроде как заботился с начала 2000-х, а частному лицу -предпринимателю Андрею Дроздову, рядом с которым главный защитник историческихпамятников и позировал на фото и видео.





А сейчас внимание, историческая справка.


Фонд «Усадьба Белкино» был учрежден группой предпринимателейдля сохранения исторических объектов. Вот как писали меценаты о своейдеятельности на официальном сайте организации:


«Фонд «Усадьба Белкино» был учрежден 12 сентября 2002 годагруппой ведущих предпринимателей города Обнинска, чтобы восстановить усадьбукак памятник культурного наследия и создать здесь благоустроенную зону отдыхадля жителей города. С этого дня в истории усадьбы открылась новая страница. Многолетняяработа по восстановлению и содержанию усадьбы ведется Фондом наблаготворительные средства, в основном, на добровольные пожертвования егоучредителей и членов...»








КТО ЖЕ ЭТИ
БЛАГОРОДНЫЕ ЛЮДИ?


Среди учредителей были покойный Олег Есинский, генеральныйдиректор ООО «Компаньон» (первый президент Фонда), Юрий Михеев, генеральныйдиректор ООО «Промстар», Валерий Левченко, генеральный директор ООО ЭНИЦ«Моделирующие системы», Валентин Родионов, генеральный директор ОАО «Приборныйзавод «Сигнал». А еще - Виктор Дроздов председатель совета директоров ООО«Русский дом».


Через какое-то время г-н Дроздов стал президентом Фонда иглавным опекуном Усадьбы.


Но на фото с Чудаковым в 2022 г., напомним, фигурируетдругой Дроздов.


Сын.


Почему?


Да потому что к тому времени он уже больше полугода, как былсобственником и земли, и зданий на ней. Все, что опекал в Фонде отец, взаимодействовавшийс властью на правах частного партнера, демонстрируя социальную ответственностьбизнеса, с осени 2021 г. перешло сыну!


Торги состоялись в начале сентября 2021 г., и с того времениблаготворительная организация предпринимателей, много лет выполнявшаяблагородную миссию, фактически превратилась в ширму, прикрывающую единственноговладельца двухсот лет истории. А г-н Чудаков сначала делал вид, что этого незнает, а затем просто ушел в глухую несознанку.


И теперь самое интересное.


Земля и здания выставлялись на продажу на торгах. Ни одиндругой участник не заявился, поэтому все отошло единственному участнику за номинальнуюцену (с символической доплатой). В документации торгов фигурирует оценкаконкурсных лотов, произведенная некой фирмой «Формула» (ХПЦ «Формула»). Этонебольшое предприятие в Калуге, имеющее ряд специальных сертификатов, подтверждающихправо производить оценку подобных объектов. К таблице со стоимостью объектовприлагался увесистый, почти 150- страничный документ с описанием того, какоценка производилась, с учетом всех деталей и нюансов. Особенно порадовалакорректировка цены на износ зданий более чем 200-летней давности постройки. Удивительнопросто, как они в минус-то не ушли - такбы еще город доплачивал!





РЕЗУЛЬТАТ
ВПЕЧАТЛЯЕТ:


- земля - 4,87 млн. рублей;


- господский дом - 1,153 млн. рублей;


- флигель №1 - 1,996 млн. рублей;


- флигель №2 - 1,680млн. рублей


- * рига - 3,914 млн. рублей


Итого - 13,61 млн. рублей.


(* рига - хозпостройка,где хранятся снопы и производится их обмолотка для получения зерна).








Выглядело все солидно - не придраться.


А еще главное тут - ну очень дешево.


У нас, конечно, нет трех сертификатов и специальнойподготовки, позволяющей оценить здания по умным формулам. Зато есть доступ кданным о кадастровой оценке этого имущества, каковая с 2018 г. должнасоответствовать рыночной. Ее тоже готовили не последние специалисты в своейсфере, причем сидящие на зарплате из бюджета, то есть от заказчика и другихинтересантов никаким боком не зависящие.


Сравним? С удовольствием!


Данные из оценки ХПЦ «Формула» приведены выше. Сравниваем сданными кадастра по состоянию на 11 июня 2021 г.


- земля - 15,897 млн.рублей;


- господский дом - 5,128 млн. рублей;


- флигель №1 - 3,005 млн. рублей;


- флигель №2 - 2,457 млн. рублей


- рига - 6,072 млн. рублей


Итого - 32,559 млн. рублей.


Кажется, есть разница? И она не самая кислая - без малого 19млн. рублей. Может, от этого чудят Чудаков и Ко?


Мы планируем еще немного покопать эту историю. Например, изучить,как соблюдалось охранное обязательство, выданное на эти объекты. Как с нимсоотносится установление пластиковых окон и прочая реконструкция в том же духе.


«Усадьба Белкино» - неиссякаемый источник тайн, которые, правда,на проверку оказываются секретами Полишинеля.


Главный редактор Елена Зуева