Жильцы дома в Оренбурге около двух лет не могут сменить управляющую компанию. УК не соглашаются взять дом на обслуживание

Жители 10‑этажного дома на улице Кима, 8 в Оренбурге уже два года пытаются сменить управляющую компанию.

По словам жильцов, компания не выполняет свои обязательства, а в 2025 году дважды повысила тарифы: первый раз — в апреле (по договору), второй — в октябре (через администрацию города). В декабре 2025‑го собственники подали жалобу в прокуратуру, но ответа пока нет.

В феврале этого года жильцы провели собрание и решили сменить УК. Однако процесс застопорился: несколько УК отказались брать дом в управление. Согласилась взять лишь одна управляющая компания, но, по словам жителей, директор этой УК начал, возможно, получать угрозы — и в итоге компания передумала брать дом на обслуживание:

— УК условия договора не соблюдает, на компромисс не идет, дом фактически брошен. В 2025 году подняли дважды тариф, один в апреле по договору, второй раз в октябре через администрацию города - на что собственники написали жалобу в прокуратуру в декабре 2025 года. Ответа пока нет по данному письму. Надоело терпеть, мы провели собрание собственников и законно решили сменить управляющую компанию. Никто не хотел связываться с нашим домом и все в утверждении говорили что наш дом в городе от них никто не возьмет. Наконец, нас согласилась взять молодая развивающая компания. Но на этапе голосования, мы предполагаем директору новой УК начали поступать угрозы разного характера, – сообщили местные жители.

Администрация города Оренбурга прокомментировала ситуацию местных жителей, сообщив, что  включение многоквартирного дома в реестр лицензий субъекта РФ (и внесение изменений в него) находится в компетенции Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области. При этом дом № 8 по ул. Кима  был внесен в реестр лицензий Оренбургской области:

— Решение о включении многоквартирного дома в реестр лицензий субъекта РФ принимает лицензирующий орган (государственная жилищная инспекция по Оренбургской области (далее - инспекция). Лицензиат или уполномоченное собранием лицо подает заявление и необходимые документы в инспекцию, а лицензирующий орган рассматривает их и принимает соответствующее решение. Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации установлены приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр. Сведения об управлении ООО «УК «Чкаловская» в отношении многоквартирного дома № 8 по ул. Кима внесены в реестр лицензии по Оренбургской области на сновании решения общего собрания и заключенного договора управления от 08.08.2022 года, – сообщили в администрации города Оренбурга.

Также в администрации сообщили, что на основании решения общего собрания собственнику помещения необходимо обратиться в инспекцию по адресу: г. Оренбург, ул. Цвиллинга, д. 14/1, однако если собственник помещения не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, он вправе обратиться в суд для обжалования принятого решения.

По поводу поднятия платы в мэрии прокомментировали следующим образом: 

— Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Управляющая организация предлагает собственникам помещений экономически обоснованный размер платы. Собственникам помещений необходимо утвердить на общем собрании экономически обоснованный размер платы, – сообщили в администрации города Оренбурга.