Минарх прокомментировал строительство ЖК в бывшей промзоне в Оренбурге
Ранее на этом участке располагалась промышленная зона, однако впоследствии землю перевели под жилую застройку. Сейчас здесь идет подготовка к строительству нового ЖК. Согласно информационной табличке, застройщиком выступает компания «СУ-56». Разрешение на строительство было выдано Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга.
Некоторые жители района недовольны строительством. Напомним, ранее даже было записано обращение к главы Следкома России Александру Бастрыкину, после которого региональные следователи начали проверку строительства ЖК.
По словам людей, уже сейчас инфраструктура микрорайона работает на пределе: ближайшие школы и детские сады переполнены, дети учатся в две смены, а доступ к медицинским услугам затруднен из-за высокой нагрузки на учреждения.
Изучив проект, жители также отмечают, что новое строительство не предусматривает возведения социальных объектов: в нем отсутствуют детские площадки, а количество парковочных мест примерно в четыре раза меньше числа квартир.
Кроме того, по информации инициативной группы, застройка ведется на территории, где ранее располагались естественные овраги, выполнявшие функцию водоотведения. Жители опасаются, что после их засыпки возрастет риск подтопления частного сектора. Отдельное беспокойство вызывает состояние инженерных сетей. По словам местных жителей, новые дома планируется подключить к уже существующим коммуникациям, которые не рассчитаны на дополнительную нагрузку.
Комментарий министерства архитектуры Оренбургской области
Министерство в своем ответе пояснило, что разрешение на строительство на данном участке было выдано Департаментом градостроительства администрации Оренбурга 26 июня 2025 года, которые перед этим должен был провести «проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству...».
В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления (в данном случае - департамент), проводит проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.
В том числе, при выдаче разрешений на строительство необходимо учитывать комплексный характер градостроительной деятельности на территории города Оренбурга. Так органы местного самоуправления города Оренбурга при выдаче разрешения на строительство должны были осуществить оценку комплексного развития систем коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры на территории планируемой к застройке, - говорится в ответе министерства архитектуры Оренбургской области.
В ранее действующем генеральном плане Оренбурга от 2008 года земельный участок располагался в функциональной зоне производственных и коммунально-складских объектов. С 2012 года - в территориальной зоне «Ж.4». Она характеризуется застройкой домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции. Градостроительным регламентом данной территории предусмотрен вид разрешенного использования земельных участков, предполагающий размещение многоэтажной жилой застройки.
Последующие планы разрабатывались с учетом «преемственности положений ранее утвержденного документа» от 2012 года. В отношении участка была установлена функциональная зона смешанной и общественно-деловой застройки, предусматривающая в том числе размещение жилой застройки.
Однако в марте 2025 года в правила землепользования были внесены изменения. Теперь земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж.2-1» Ж.2-1». Это означает, что территория находится в зоне застройки только малоэтажными жилыми домами, то есть до 4 этажей. В градостроительном регламенте этой территориальной зоны вид разрешенного использования, предполагающий размещение многоэтажной жилой застройки, уже не предусмотрен.
Таким образом, ответ министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области фиксирует явное противоречие между статусом участка на момент выдачи разрешения на строительство и его текущим зонированием.