Все города России от А до Я

Russian.Cityместные городские новости из регионов России 24/7 на русском +

Новое

​От снижения к новым драйверам. Что происходит с рынком ипотечного кредитования в Перми?

255
В ноябре в Пермском крае вновь увеличилось количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) без ипотечных средств. По данным сервиса цифровой аналитики «Объектив. РФ», показатель с начала года вырос с 17,6 до 38,9 %. Наименьшее значение было в июне, когда пермяки активно пытались «запрыгнуть в последний вагон» и купить жилье по льготным ипотечным программам. На сложившуюся ситуацию также повлияли заканчивающиеся лимиты у банков на выдачу «Семейной ипотеки».По словам директора ГК NOVA Марии Ахметовой, отмена льготной ипотеки сократила продажи в среднем вдвое: «Самым драматичным было так называемое большое июльское падение (в пределах 75 %), но затем рынок немного восстановился, продажи выровнялись и стабилизировались на уровне 50 % от продаж – объемов весны 2024 года. Студии и «евродвушки» активно выбирают инвесторы, стремясь сохранить свой капитал или реализовать «семейную ипотеку» для покупки квартир детям или родителям. Квартиры с двумя-тремя спальнями приобретают клиенты, для которых еще действуют различные госпрограммы поддержки».На сегодняшний день полностью остановлена выдача новых кредитов по программе «Сельской льготной ипотеки», а для тех, кто успел воспользоваться этой возможностью, возникают новые риски, такие как поднятие процентной ставки, поделилась Любовь Тетерина, ведущий специалист АН «Дома и участки». «В условиях банковского договора указано, что льготная ставка по кредиту в некоторых случаях может измениться на базовую – тогда к ней прибавляется размер ключевой ставки Центробанка на дату заключения договора. Самый непредсказуемый из таких случаев: Министерство сельского хозяйства из-за недостатка бюджетных средств может перестать субсидировать банки. Если это произойдет, ставка взлетит в несколько раз по уже взятой ипотеке!», – предостерегла Любовь Тетерина.Недавно правительство предприняло шаги для поддержания этой льготной ипотечной программы: выделено 14 млрд рублей на поддержку льготных программ кредитования для сельских территорий. «Эти деньги позволят лишь просубсидировать 151 тысячу ранее выданных займов, то есть оплатить разницу между 3 %, которые оплачивает заемщик, и ставкой рефинансирования Центробанка. Схожий механизм субсидирования используется и в других льготных ипотечных программах, таких как «Семейная» и IT-ипотека. Поэтому, чем выше ставка рефинансирования, тем больше государству нужно денег на субсидирование разницы. Все мы понимаем, что в нынешних условиях это невозможно, и льготных программ ждать не стоит. Данная ситуация уже существенно повлияла на покупательную способность. Спрос на рынке недвижимости сильно сократился, и рост цен заметно снизился. Многие аналитики прогнозируют в следующем году стагнацию. Цены не будут падать из-за инфляционного давления на стоимость строительства и недвижимости. Цены не будут расти из-за сокращения покупательной способности и отсутствия спроса», – отметила Любовь Тетерина.В настоящее время наблюдается интенсивная работа над адресными программами, ориентированными на определенные группы населения – семьи, IT-специалисты и так далее, которые облегчают процесс покупки жилья, обратил внимание директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет» Антон Гак. «Видим, что текущие программы могут быть переформатированы – в части расширения лимитов, например. Возможно, они как раз станут драйвером рынка в будущем году. К тому же отмечаем активное обсуждение и новых программ – будем ждать результатов», – добавил он.Мария Ахметова рассказала, что подспорьем для рынка стала траншевая ипотека, также на новый уровень выходит работа с партнерами и агентами. «Риэлторы обладают необходимой базой, аудиторией, заинтересованной в покупке недвижимости на вторичном рынке. В интересах своих клиентов агентам часто приходится решать сложные многоходовые задачи. Застройщикам же сотрудничество позволяет выполнять план продаж, необходимый для наполнения эскроу-счетов и сохранения приемлемых условий проектного финансирования от банков. Основными вызовами 2025 года для рынка станут, безусловно, рост ключевой ставки, вероятные перебои с выделением лимитов на «Семейную ипотеку», ужесточение условий займов со стороны банков. Думаю, застройщики будут придерживаться сформированного в последние месяцы вектора, чтобы поддерживать продажи на текущем уровне», – поделилась она.«Вторичное» за наличныеЗа 2024 год средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья выросла на 2,7 %, но за второе полугодие отмечено снижение на 1,15 %. Директор консалтинг-группы «Система исследований и решений» Регина Давлетшина рассказала, что этот сегмент рынка стагнировал практически весь текущий год, начиная с января по август. Эксперт отметила, что в это время наблюдалась некоторая волатильность цен. Кто-то из продавцов незначительно их снижал, а остальные просто снимали объекты с продажи. «С сентября появились активность и спроса, и предложения, которые начали постепенно расти. За третий квартал с рынка «вымылись» хорошие объекты по дисконтным ценам (объекты, которые стояли без движения с начала года, и продавцы скорректировали цены вниз). Это несколько оживило рынок. Сделки сейчас происходят преимущественно за наличные средства. Количество выставленных на продажу на вторичном рынке объектов растет, что говорит о превышении предложения над спросом, а по ценам закладывается тенденция к снижению», – поделилась Регина Давлетшина.Строят и вводятВ ноябре в Пермском крае девелоперы ввели в эксплуатацию 68 тысяч кв. метров жилья в многоквартирных домах, что позволило снизить отставание от прошлого года до 5 %. Показатель достиг 428 тыс. кв. метров. Директор по продажам федеральных проектов «Самолет Страна» Антон Гак обратил внимание, что за последний год в стране увеличились объемы строительства. Например, на конец декабря 2023 года в стадии строительства находилось 106 млн кв. м первичного жилья, а в декабре текущего года – 119 тыс. кв. м.«В Пермском крае в декабре 2023 года возводили почти 1,65 млн кв. метров жилья, а в декабре текущего года – 1,97 млн кв. метров. Большая часть строительства приходится на столицу региона – в конце 2023 года это 1,477 млн кв. м, а уже в декабре этого года выросла – показатель вырос до 1,86 млн квадратов», – отметил Антон Гак.Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Перми достигла 100 тыс. рублей

Новости Перми
Пермь

Стала известна дата премьеры сериала PREMIER «Симон» по одноименному роману Наринэ Абгарян


Мэр Москвы поздравил с Днем энергетика

Сергей Собянин поздравил работников и ветеранов отрасли с Днем энергетика

Мэр Москвы поздравил с Днем энергетика работников и ветеранов отрасли

Сергей Собянин. Главное за день

Все новости Перми на сегодня

G1: в Бразилии мост с тремя грузовиками упал в реку

​Суд продлил срок экспертизы по делу о спорных кафе в Парке имени Горького в Перми

​В Перми получено разрешение на достройку проблемного жилого комплекса «Компаунд Живаго»

Из Москвы – к Тихому океану: самую протяженную трассу в РФ откроют в 2030 году





Moscow.media

Персональные новости

Другие новости Перми

Спорт в Пермском крае

Весь спорт в России и в мире



Новости тенниса
ATP

По стопам Синнера и Алькараса: молодёжный Итоговый турнир ATP выиграл 18-летний бразилец


Загрузка...

Сола о медали в последней гонке года: сделала все возможное после неудачи на лежке

Спортивный Дед Мороз из Сосновки поддерживает биатлонистов на Кубке Содружества в Пермском крае

Гандболистов «Каустика» разгромили «медведи» в Перми

Биатлонист Поршнев победил в масс‑старте на этапе Кубка Содружества в Чайковском


Частные объявления в Перми и в Пермском крае



Авто в Пермском крае
Происшествия

Концессионер мегасвалки получил в свои руки землю под Сысертью


Новости от партнёров в Перми


Коронавирус в Пермском крае
Пермский край

В нашей больнице вновь пополнение — врач-эндоскопист Махота Александр Валерьевич



Экология в Пермском крае

Новости от 123ru.net

Ситуацию с распространением ВИЧ в Иркутской области назвали одной из тяжелейших в России

Погоду на январь спрогнозировали россиянам

Радмир Беляев сообщил о новом назначении в Менделеевске

То ли еще будет: самую протяженную трассу в РФ откроют к 2030 году

Музыкальные новости
Музыкальные новости
Филипп Киркоров

«Ивлеевой не будет в новогоднем фильме из-за меня»: Филипп Киркоров поставил жесткое условие создателям фильма «Небриллиантовая рука» на ТНТ


Другие города России


Пермь

Стала известна дата премьеры сериала PREMIER «Симон» по одноименному роману Наринэ Абгарян


Марат Хуснуллин: Трассу М-12 Восток в 2025 году продлят до Екатеринбурга, в 2026-м – до Тюмени

Ситуацию с распространением ВИЧ в Иркутской области назвали одной из тяжелейших в России

Нижегородская область заняла 7 место в итоговом рейтинге регионов страны

Красноярск признан самым холодным миллионником России


Ria.City — новый бренд от федеральной интернет-платформы Russia24.pro (в содружестве с сайтом Smi24.net) – мгновенная публикация новостей в Перми и в любом городе, онлайн, бесплатно, 24/7 при участии RSS.plus.

Ria.City (Города России) — технологичный агрегатор региональных новостей России в адаптивном календарном формате на основе новейшей авторской информационно-поисковой системы SMI24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора, тематического таргетинга и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public.

Ria.City — ваши оперативные новости, частные объявления, работа, знакомства, аренда и другое инфо онлайн 24/7, посуточно в любом уголке России, в том числе в Перми сегодня и сейчас совместно с уже популярными проектами Moscow.Media, News-life.pro, SportsWeek.org, Life24.pro и др. Присоединяйтесь к нам онлайн в России, в Украине, в Беларуси, в Абхазии, в мире.

Опубликовать свою новость в Перми можно мгновенно — здесь.


Все города России от А до Я

Конкурс «Наше поколение» получил три престижные награды на премии Dprofile Award 2024

В Московской области сотрудники Росгвардии пресекли грабеж в одном из магазинов

Суд отказал Наталье Лапиной в исковых требованиях к адвокату Успенской

Путин участвует в церемонии открытия новых транспортных объектов в РФ


Важное действие по утрам, о котором многие забывают: зачем нужно чистить налет на языке и как правильно это делать

Новогодние каникулы в Астрахани

Рилсмейкер. Услуги Рилсмейкера. Рилсмейкер в Москве.

Гастроэнтеролог Садыков перечислил свойства черной соли


Загрузка...

Пермь

Стала известна дата премьеры сериала PREMIER «Симон» по одноименному роману Наринэ Абгарян


Загрузка...

Новости Крыма на Sevpoisk.ru
Киев

Михаил Онуфриенко: Зеленский заявил, что у Киева "нет сил", чтобы вернуть территории, которые сейчас находятся под контролем России, пишет Exxpress


Путин в Пермском крае
Москва

Из Москвы – к Тихому океану: самую протяженную трассу в РФ откроют в 2030 году


Навальный в Пермском крае