Власти региона собрались отдавать бизнесу исторические здания Ростова за рубль

Правительство Ростовской области готовит нормативные акты, которые позволят передавать исторические дома в центре Ростова в аренду инвесторам по одному рублю. Об этом журналистам рассказал первый замгубернатора Алексей Господарёв.

«Реально много желающих, которые просят: “А дайте нам здание, мы с удовольствием туда заедем, откроем офисы, сами вложим деньги и всё отремонтируем”. Но когда мы начинаем рассматривать эти кейсы, то понимаем, что есть преграды, которые мешают отдать здание в хорошие руки», — рассказал Господарёв.

Поэтому, по его словам, правительство региона сейчас работает по трём направлениям, чтобы получить возможность вовлекать объекты культурного наследия (ОКН) в экономический оборот.

Первое — это подготовка законов, которые позволят сдать исторические здания, находящиеся в региональной собственности, в аренду за рубль с обязательством привести его в порядок.

«Мы тут не выдумываем велосипед, до нас давно всё придумали. В России легко найти лучшие подобные практики и просто их применить. Например, Ярославль очень сильно продвинулся в этом вопросе. Все ОКН они отреставрировали за счёт инвесторов», — рассказал Господарёв.

Второе направление — это работа с госкомпанией Дом.РФ. У неё есть специальная электронная площадка для продажи исторических объектов. Кроме того, Дом.РФ предлагает бизнесу субсидирование ставок по кредитам на реконструкцию купленных ОКН.

Третье направление, говорит Господарёв, — это выработка порядка перевода исторических зданий из жилого в нежилое пользование.

«Если ОКН жилой, то он зачастую экономически неинтересен инвестору. Вложить кучу денег, чтобы потом продать две квартиры? А если делать под офисы и зарабатывать на сдаче их в аренду, то экономика у инвестора уже складывается», — пояснил первый замгубернатора.

По его словам, в некоторых регионах России практика перевода ОКН в нежилые здания уже есть, закон делать это позволяет.

При этом, добавляет Господарёв, если в историческом центре Ростова приводить в порядок по одному зданию, то проблему не решить:

«Если же мы возьмём условно квартал и подумаем, как из него сделать какую-то конфетку с сохранением исторического облика, это было бы реально хорошо».

Напомним, в конце 2025 года гендиректор «Региональной корпорации развития» Михаил Тихонов заявлял, что точечная реновация для исторического центра Ростова сейчас неактуальна. В компании уже прорабатывают соответствующие проекты, но в масштабах кварталов и на принципах комплексного развития территорий.

Добавим, что ранее продавать бизнесу ОКН по рублю планировали и власти Ростова. Однако ни одного объекта по этой схеме реализовать так и не вышло. В итоге бизнес покупает единичные ОКН по рыночным ценам. Так было, например, с доходным домом Парамонова на Социалистической, 128. Новый собственник планирует открыть здесь бутик-отель.