Все города России от А до Я

Russian.Cityместные городские новости из регионов России 24/7 на русском +

Топ

Сочи – новый лидер: жилье дороже, чем в Москве и Петербурге

«Россия-Онлайн»
2125
В конце 2024 года Сочи стал самым дорогим городом России по ценам на квартиры. Южные новостройки и раньше были в топе, а теперь и «вторичка» обогнала московскую. По данным Витрины недвижимости Restate, средняя стоимость «квадрата» в новостройках в 2024 году выросла в Сочи на 70 тыс. рублей (+18%), достигнув отметки в 466 тыс. рублей. Тем самым отрыв от столицы еще более увеличился. А вообще самой дорогой строящаяся недвижимость на черноморском курорте является уже больше года. При действующем до сих пор моратории на новую застройку предложение здесь не увеличивается, а средняя стоимость квадратного метра в августе перевалила за полмиллиона рублей. Правда, потом откатилась назад. Но и сейчас на продажу выставлены апартаменты, «квадрат» в которых стоит 1,5 миллиона. Зато цены на «вторичке» прежде от московских отставали весьма существенно. Но в уходящем году тренд переменился: прайс в Сочи резко скакнул вверх (сразу на 62% по сравнению с началом января). Со средним показателем в 440 тыс. рублей за «квадрат» курортная черноморская недвижимость немного обогнала столицу – всего на 11 тыс. рублей. Но красноречивым фактом, доказывающим, что всё вполне объективно, является обилие в листингах супердорогих объектов со стоимостью кв. метра в 1-2,5 млн рублей. Например, таких. В основном это лоты в комплексах апартаментов или в гостиницах – здесь у Сочи очевидное количественное преимущество. Правда, больше миллиарда ни один из них не стоит (в столице таких есть несколько), но это, видимо, пока.

Незаметная ипотека

Главным событием на рынке недвижимости России в 2024 году стала отмена льготной ипотеки с 1 июля. Однако, Москва этого как будто и не заметила - если судить по ценам. Целый год они на «первичке» плавно росли - и до июля, и после него. Итоговые 8% роста – это примерно уровень официальной инфляции в стране. Что касается «вторички», то здесь и вовсе можно говорить о стагнации. Если за последние три года цены выросли на 33%, то в 2024-м рост оказался чисто символическим – на 9 тыс. рублей за «квадрат» или 2%. При этом стоит учитывать, что речь идет о прайсах, выставленных в объявлениях, а суммы реальных сделок, наверняка, ещё меньше. А вот в Санкт-Петербурге влияние льготной ипотеки (вернее, ее отсутствия), наоборот, весьма заметно. Если посмотреть на график, то можно увидеть заметный рост цен на новостройки с мая по начало августа. Нетрудно предположить, что это связано как раз с локальным ажиотажем, вызванным реформами льготных ипотечных программ. Все остальное время прайс не увеличивался и итоговый годовой прирост на первичном рынке показал скромные 5%. А на вторичное жилье ещё меньше – всего 3%. То есть о стагнации уместно говорить и в этом случае. Отметим любопытный тренд на петербургском первичном рынке: более всего подорожал (на весомые 38 тыс. рублей за кв. метр) далеко не самый ходовой товар - многокомнатные квартиры, коих в новостройках проектируют обычно совсем мало - в пределах 1-2% (за исключением элитных объектов). Все остальные типы квартир дорожали +/- одинаково.

Рекорды на Урале и в Сибири

Среди 20 крупнейших городов России быстрее всего в завершающемся году цены на новостройки выросли в Перми – на 34 тыс. рублей за кв. метр или +28%. Правда, резкий рост был продемонстрирован фактически только на одном отрезке – с февраля по апрель, а затем цены вели себя более спокойно. Тем не менее, теперь средняя стоимость жилья в новостройках Перми примерно равна краснодарской и совсем немного отстает от соседей по Уралу – Екатеринбурга и Челябинска. Почти такой же рывок совершили омские новостройки – на 31 тыс. рублей за «квадрат» - это +27% по итогам года. На 20% выросли цены на первичном рынке Казани, почти «пробив» психологическую отметку в 200 тыс. рублей за кв. метр. На 18% прибавил средний прайс в Волгограде, на 15% - в Челябинске, на 13% - в Самаре, на 12% - в Воронеже. В остальных городах рост не превысил 10%.

Краснодар больше не манит?

При этом в четырех мегаполисах средний ценник на «первичке» даже снизился. Главная неожиданность – Краснодар – город, популярный среди жителей северных регионов. Инвесторы, покупающие жилье под будущий переезд, ранее стабильно увеличивали цены на местные новостройки. А в 2024 году они, напротив, снизились на 8% - до 157 тыс. рублей за кв. метр. «Эту тенденцию можно объяснить снижением активности тех самых иногородних инвесторов, которые предпочли перевести сбережения на депозиты под высокие проценты, отложив покупку квартиры. Или, как вариант, предпочли приобрести что-нибудь на Дальнем Востоке, где до сих пор действует своя льготная ипотечная программа. На это указывают и объемы нераспроданного жилья – они в Краснодаре одни из самых высоких в стране. Вероятно, именно это вынуждает застройщиков снижать цены», - комментирует директор по развитию Витрины недвижимости Restate Евгения Домрачева. Графики действительно фиксируют продолжительный период роста цен в крупных дальневосточных городах. Например, во Владивостоке квадратный метр в 2024 году прибавил 50 тыс. рублей, достигнув среднего показателя 201 тыс. рублей. И в последние три месяца новостройки в городе стабильно дорожают. В отличие от готового жилья, которое в цене практически не меняется. На 3% снизилась средняя стоимость квадратного метра в Красноярске – до 95 тыс. рублей. Этот город является самым дешевым среди «миллионников» и единственным со средней ценой менее 100 тысяч. Чисто символически – на 1% - упали цены в Саратове и Новосибирске. На вторичном рынке совсем уж резких взлетов и падений не наблюдается (за исключением уже упоминавшегося Сочи). Разве что в том же Красноярске покупатель, очевидно, перешел с первичного рынка на вторичный, в результате чего средний ценник на последнем вырос на 14 тыс. руб/кв. метр или +13%. В 16 городах рост цен на «вторичке» не превысил 10%, в шести из них – в пределах 5%. Снизился средний прайс только в Волгограде и Ростове-на-Дону, да и то на едва уловимые невооруженному глазу 1-3 тыс. рублей за кв. метр (1-3%). Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших онлайн баз недвижимости России. 20 лет помогаем пользователям быстро, удобно и из любой точки мира совершать главные покупки в жизни – находить идеальное жилье в любой точке России.

Новости Самары
Самара

Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70


Глава Самарской области о судейском скандале в футболе: «Люди уже посыпались»

Сергей Собянин: Более 20 офсетных контрактов заключила Москва за восемь лет

Собянин рассказал, какие общественные пространства благоустроили в САО

Губернатор Федорищев рассказал о ситуации с историческим поселением Самары

Все новости Самары на сегодня

Услышали самое главное: эксперты прокомментировали Прямую линию Президента России

Старо как мир

Улицы Самары сегодня убирают 368 единиц спецтехники

Это масло берите по три бутылки: в Роскачестве назвали лучшие марки подсолнечного масла





Moscow.media

Персональные новости

Другие новости Самары

Спорт в Самарской области

Весь спорт в России и в мире



Новости тенниса
Арина Соболенко

«Это твоя вина». Арина Соболенко пожаловалась после победы над Еленой Рыбакиной


Загрузка...

Единая лига ВТБ. ЦСКА в гостях разгромил «Самару», «Зенит» играет с УНИКСом и другие матчи

Победителем первого всероссийского конкурса «Самая спортивная семья России» стала семья из Самары.

Вице-премьер РФ Чернышенко о коррупции в футболе: «Ее нужно идентифицировать и бороться открытостью и прозрачностью. Следственные органы должны провести работу»

Семья из Самарской области стала победителем конкурса «Самая спортивная семья России»


Частные объявления в Самаре и в Самарской области



Авто в Самарской области
Блоги

Конкурс «Наше поколение» получил три престижные награды на премии Dprofile Award 2024


Новости от партнёров в Самаре


Коронавирус в Самарской области
Самарская область

В Самарской области от гриппа защитились более 1,9 млн человек



Экология в Самарской области

Авторские новости

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Самаре к концу года составила 115 000 рублей

Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70

Самарских школьников приглашают принять участие в новом сезоне «Цифрового ликбеза»

Настольный сканер штрих-кодов Heroje H719N

Музыкальные новости
Музыкальные новости
Тимати

Смотри, с кем сравнивают усатого Тимати после смены имиджа


Другие города России


Самара

Все автодороги Оренбургской области открыты для проезда


66 многоквартирных домов поставлено на учет с начала года в Самарской области

За месяц новостройки подешевели в 18 городах России

1300 мероприятий приготовили для юных самарцев в преддверии Нового года

Улицы Самары сегодня убирают 368 единиц спецтехники


Ria.City — новый бренд от федеральной интернет-платформы Russia24.pro (в содружестве с сайтом Smi24.net) – мгновенная публикация новостей в Самаре и в любом городе, онлайн, бесплатно, 24/7 при участии RSS.plus.

Ria.City (Города России) — технологичный агрегатор региональных новостей России в адаптивном календарном формате на основе новейшей авторской информационно-поисковой системы SMI24.net с элементами искусственного интеллекта, гео-отбора, тематического таргетинга и возможностью мгновенной публикации авторского контента в режиме Free Public.

Ria.City — ваши оперативные новости, частные объявления, работа, знакомства, аренда и другое инфо онлайн 24/7, посуточно в любом уголке России, в том числе в Самаре сегодня и сейчас совместно с уже популярными проектами Moscow.Media, News-life.pro, SportsWeek.org, Life24.pro и др. Присоединяйтесь к нам онлайн в России, в Украине, в Беларуси, в Абхазии, в мире.

Опубликовать свою новость в Самаре можно мгновенно — здесь.


Все города России от А до Я

Рилсмейкер. Услуги Рилсмейкера.

В Московской области сотрудники Росгвардии пресекли грабеж в одном из магазинов

Уссурийский ЛРЗ выпустил первую партию колесных пар для новых серий локомотивов

Более 1,3 тыс. работников депо филиала «Забайкальский» компании «ЛокоТех-Сервис» прошли обучение в 2024г.


Трагедия карабахцев: Ашот Бегларян. Колонна длиною в жизнь

Заповедники России: 15 самых известных

Щелкунчик с Фарухом Рузиматовым на сцене Александринского театра Санкт- Петербурга  

В Marins Park Hotel Нижний Новгород уже царит атмосфера новогоднего праздника


Загрузка...

Самара

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Самаре к концу года составила 115 000 рублей


Загрузка...

Новости Крыма на Sevpoisk.ru
Киев

Зеленский по-хамски отверг новое предложение Орбана провести переговоры


Путин в Самарской области
Самарская область

Прямая линия Путина: Стало известно, какие вопросы больше всего волнуют самарцев


Навальный в Самарской области