Суд отменил льготную продажу 30 земельных участков компании «Приозерное»
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал недействительными сделки по продаже 30 земельных участков в Сертолово застройщику ООО «Приозерное».
Суд удовлетворил требование прокуратуры, признав незаконными сделки купли-продажи, заключенные между администрацией Сертоловского городского поселения и компанией. Также было признано отсутствующим право собственности застройщика на 67 объектов капитального строительства, возведенных на спорной территории. Суд обязал исключить соответствующие записи из ЕГРН.
Конфликт возник в контексте реализации проекта комплексного освоения территории в жилом районе «Модуль» во Всеволожском районе. В 2022 году земельный участок был разделен на 83 части, где были оперативно возведены деревянные каркасные строения на сваях. Их последующая регистрация в качестве объектов капитального строительства позволила застройщику заявить о праве на льготный выкуп земельных участков без проведения торгов, заплатив лишь 15% от их кадастровой стоимости.
Прокурорская проверка пришла к заключению, что данные строения не обладают признаками капитальных и были сооружены исключительно для формирования формальных оснований с целью последующего выкупа земли. Суд поддержал эту позицию, а назначенная судебная экспертиза классифицировала их как временные постройки.
В своем определении суд отметил, что у ООО «Приозерное» отсутствовали правомерные основания для приобретения участков без проведения конкурентных процедур, а действия компании были направлены на их преднамеренный обход. В результате из муниципальной собственности были выведены значительные земельные площади. Согласно данным экспертиз, проведенных в рамках уголовного дела, рыночная стоимость примерно 80 участков оценивалась в 587,22 миллиона рублей, в то время как компания приобретала их по цене около 350 тысяч рублей за каждый.
Итогом разбирательства стало судебное предписание о возврате 30 земельных участков в публичную собственность. Спор в отношении остальной части земли, права на которую были зарегистрированы за физическими лицами, был выделен в отдельное производство и передан на рассмотрение в Ленинградский областной суд.
В строительном блоке правительства Ленинградской области, комментируя ситуацию, подчеркнули, что проект реализовывался исключительно органами местного самоуправления, а региональные власти не участвовали в процедурах его согласования.