На ипотечном рынке Севастополя сохраняется высокая активность
За год ипотечный портфель севастопольцев вырос на 30% и на 1 апреля составил почти 20 млрд рублей.В январе-марте этого года жителям города-героя банки выдали около 1,8 млрд рублей ипотечных кредитов, что на 20% выше, чем годом ранее.
Поддерживали этот рынок в регионе программы с господдержкой (льготная, семейная и IT-ипотека) и банковские программы кредитования.
Одновременно росли банковские сбережения жителей Севастополя. Общая сумма средств на депозитах и текущих счетах физических лиц (без учета счетов эскроу) увеличилась за год более чем на 16% и на 1 апреля превысила 42 млрд рублей. Накопления граждан занимали наибольшую долю в общем объеме средств, привлеченных банками — 67,6%.
Объем сбережений индивидуальных предпринимателей вырос за год на 33% (до 3,4 млрд рублей), депозитов бизнеса — на 7,5% (до 2 млрд рублей), средства на счетах организаций увеличились почти на 16% и превысили 11 млрд рублей.
В целом в Севастополе средства клиентов банков
на начало 2 квартала 2023 года составили 62,6 млрд рублей, увеличившись за год более чем на 11%.
Стоит отметить, что на юге России в марте сохранялась высокая потребительская активность на жилищном рынке, говорится в апрельском докладе «Региональная экономика: комментарии ГУ».
Подобная тенденция отмечается и в Севастополе, где, по данным опроса Банка России, выросло число покупателей жилой недвижимости.
Доклад «Банка России» содержит тенденции текущей экономической ситуации во всех регионах страны. Материал основан на официальных статистических данных, опросах бизнеса, мнениях аналитиков и экспертов. В апреле 2023 года в опросе участвовали почти 12 тысяч предприятий, в т.ч. порядка 90 севастопольских.
В марте в южных регионах страны наблюдалось сохранение спроса на жилье на высоком уровне, который поддерживался ростом ипотечного кредитования и реализацией жилищных сертификатов.
Опрос экспертов в Севастополе показал, что в первые три месяца нынешнего года число покупателей недвижимости в регионе увеличилось по сравнению с летом и осенью 2022 года. Основной спрос на жилье наблюдался со стороны севастопольцев и крымчан и в меньшей степени среди жителей материковой части страны.
Активность покупателей подкреплялась расширением программы льготной ипотеки, в которую добавлены условия для семей с двумя детьми.
Согласно данным опроса, есть различия в целях приобретения квадратных метров. На вторичном рынке, как правило, приобретается единственное жилье, а также для сдачи в аренду. Недвижимость на первичном рынке клиенты выбирают в качестве объекта инвестиций.
Как отмечают в Минстрое РФ, снижения цен на жилую недвижимость при текущих рыночных условиях в строительной отрасли ждать не стоит.
«Не надо ждать снижения роста цен на квадратный метр с учетом роста некоторых позиций строительных материалов, с учетом роста проектного финансирования, исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и так далее», — заметил заместитель главы Минстрой РФ Никита Стасишин.
Он также призвал некоторых аналитиков быть осторожными в своих прогнозах, чтобы не вводить людей в заблуждение рассказами о снижении цен на недвижимость на 30%.
«Сегодня с учетом роста некоторых позиций строительных материалов, проектного финансирования, исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и инфраструктуры идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий», — подчеркнул Стасишин.